如何准确计算被拆除建筑物的建筑面积？-法师兄

如何准确计算被拆除建筑物的建筑面积？

来源：互联网时间： 2023-07-02 21:01:51 221 人看过

以房地产权证记载的建筑面积为准，实际面积与产权证不一致的，除违章建筑外，应以实际为准。

无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积的，或者虽无批准文件但在《城市规划法》实施以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。

房屋所在地的省市、自治区在《城市规划法》实施以前对此作出明确规定的，从其规定。

1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．2米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．2米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

房屋测量中不计算建筑面积的范围

1、阁楼。

2、层高在2．2米以内的技术层、夹层。

3、房屋的平台、晒台、花台、屋顶平台等。

4、检修、消防等用的室外爬梯。

5、单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

6、层高小于2．2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

7、岗亭、警亭、书报亭等。

8、利用马路、通道及隙地所搭棚架。

9、突出墙面的构件和艺术装饰，如：杖、垛、勒角、台阶等。

10、构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池储仓、地下人防干、支线等。

11、建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

12、没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

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房屋建筑面积，以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的，以相关批准文件记载的建筑面积为准，实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的，以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积，或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋，以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。承租的公有非居住房屋，以房屋租赁合同记载的建筑面积为准。承租的公有居住房屋，以租用公房凭证所记载的建筑面积为准；租用公房凭证记载的是居住面积的，按下面所列的换算系数计算建筑面积：公寓2.06、独立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有电梯、成套）2.00、新工房（无电梯、成套）1.98、新工房（无电梯、不成套）1.94、“两万户”新工房1.65、旧里住宅1.54、简屋1.25。在2001年11月1日以前租用公房凭证中已有记载的，用于居住并已计算收取租金的阁楼，高度在1.2米至1.7米的部分，按照

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