1、订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后,根据《上海市商品房预售合同示范》文本,与发展商订立预售合同。
2、预售合同的登记备案。预售合同生效后,亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续,交易中心会在5日内书面通知购房者;对符合规定条件和手续的,交易中心会按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案,并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。
3、办理预售商品房的过户手续。发展商办理完新建商品房初始登记,并取得房产证后,会和购房者一起,向交易中心提出过户申请,办理房地产权利变更登记。预售期间,发展商如需对预售合同约定的某些事项变更,如建筑设计变更、建筑面积变更等,应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分,办理交易过户手续时,应当一并提供给交易中心。
商品房预售合同怎么签
商品房预售合同,是预售人将未竣工但已经确定施工进度和竣工交付日期的商品房的房屋产权转移给预购人所有,而预购人按合同约定支付价款并接受该房屋产权的书面协议。
商品房预售合同是一种诺成性合同,即合同的成立不以交付标的物为前提,只要预售人和承购人就合同的主要条款达成书面协议,则具有法律效力,产生合同的法律后果,合同双方当事人都应当履行合同规定的义务。
商品房预售合同是有偿的双务合同,指双方的权利义务是互相对应的,预售人的义务就是承购人的权利,一方履行的义务以他方应履行的义务为条件。承购人一方履行交付一定数额价款的义务,而应按约定接受竣工房屋并取得所有权;预售人一方享有收受价款的权利,也应按约定将竣工房屋转移给承购人,进行产权过户登记手续而丧失其所有权。显然,这种互负债务的,没有先后履行的顺序,应当同时履行,承购方在预售方履行之前有权行使抗辩权,拒绝其履行要求,或者在对方履行债务不符合约定的时候,有权提出拒绝其相应的履行要求。对预售方而言,反之亦然。
公司合同签订流程是什么
1、执行部门负责起草职责范围内合同,参与合同谈判,组织会签;
2、运作部负责审核合同的各项操作规范、运作模式、运价;
3、财务部负责审核合同的付款、开票纳税等相关财务有关条款;
4、总经办负责审核合同的真实性、合同风险等有关条款;
5、总经理负责审核合同的商务条款,确认等签合同与审批合同的一致性及最后确认。
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合同风险是指由于合同条款不完备、当事人违约或不可抗力等原因,导致合同不能按约履行或不能充分履行,从而给当事人带来损失的可能性。 在签订和履行合同的过程中,需要注意识别和防范各种合同风险,包括但不限于合同条款不完备的风险、违约风险、不可抗力风... 更多>
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买期房签订预售合同流程重庆在线咨询 2022-07-25据我所知,交房日期,不按时交房的违约赔偿。交房时的基本设施,水,电,暖,天然气。厨房卫生间的基本装修情况(是毛坯,还是地砖,墙砖)。根据自己的情况承诺付款方式(这个可以谈)。合同签订了,买房人就不好变更了,最好考虑好产证办谁的名字(都是网上签约)。房屋的验收标准。还有就是前期物业收费是否合理。将来想变更物业就很难了。大概就这些了。 还要看看房产公司的五证复印件,应该贴在售房部的墙上的。包括房屋预售
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购买的是预售商品房,签订的合同是什么,预售合同的转让流程是什么香港在线咨询 2022-05-06你购买应该是预售商品房。预售合同的转让: 首先,买受人与受让人签订一式四份的转让合同,合同中应载明转让的预售合同的编号、转让原因、金额、面积、双方的权利和义务等内容。转让合同必须征得开发商的同意并在合同上签字盖章。 第二、转让双方持预售合同、转让合同及有关的证件到预售登记的交易主管部门申办预售转让登记。经审核符合规定的,报市国土与房屋管理局审批。 第三、经交易管理部门批准转让的,转让双方需缴纳相关
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什么叫做房屋预售合同的签订天津在线咨询 2023-05-071、商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。 2、根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。在商品房预售合同中,预购方于多数情况下是分期支付房屋的价款,这种作法类似于分期付款买卖,但它不是分
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房屋预售合同备案流程福建在线咨询 2022-02-27(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理,并提交下列材料,如需提供原件,凡提供复印件的,需加盖原件存放处单位公章,委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。(二)主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的,房产部门三个工作日内完成登记备案手续,在商品房预售登记备案表上签署意见,并在备案表和预售合同上加盖“商品
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签订房屋预售合同有效吗?福建在线咨询 2023-07-18以取得商品房预售许可证明订立的房屋预售合同有效;出卖人未取得商品房预售许可证明的与买受人订立的认购书无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;同时当事人必须具有书写能力、意思表示必须自愿真实;合同内容必须合法、符合法律规定的形式。