一、预售产权证什么意思

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

二、租赁商铺注意事项

1、要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件；2、确认出租人是否为商铺产权人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意；3、租赁商铺的租金费用要约定好；4、确定房屋的土地性质

商铺出租事宜所涉及的财产数额较大，在签订合同时，双方既要考虑怎样履行合同，又要考虑怎样保障自己特殊情形下解约退租的权利。分为以下三种：

第一，商铺出租方违反约定，使承租方的合法利益受到损害。

第二，由于第三方原因使合同无法继续履行时，如何解除合同。

第三，由于自己的经营情况发生变化，如业务经营不善，承租方需要终止协议的处理事宜。

三、按揭和贷款哪个合算

按揭贷款和抵押贷款的不同点：

1、按揭贷款和抵押贷款法律主体不同

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在房子抵押借款过程中，它仅仅存在抵押人和抵押权人，而在房子按揭借款中，主体一般是购房者、银行等。房子按揭的主体享有房子的权，而房子抵押就不会导致房子权的改变，房子抵押人照旧持有房子的权，房子抵押权人是只拥有该房子的抵押权。

2、按揭贷款和抵押贷款运作形式不同

房子按揭和房子抵押在运作形式上也是不一样的，房子抵押借款一般要求是说所抵押的房子有必要是两证完全缺一不可的，而且能够上市流转。房子按揭借款通常是在尚未取得房子权证还有土地运用权证的情况下处理的，购房者前期是以房子买卖合同作为凭证处理借款的相关手续的。

3、按揭贷款和抵押贷款借款用处不同

从借款用处来说，房子按揭人是为了取得该按揭物的产权，即房子的权，从而去处理的房子借款，也就是说房子按揭所贷的金钱是用于付出房子的余款的。但是，房子抵押人往往是对此抵押物现已拥有权，他们将其抵押出去之后所贷的金钱可能会用于住宅，也可能用于其他项目的借款。