二手房买卖合同可以网签备案吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-27 20:12:29 214 人看过

二手房买卖合同可以网签备案。当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。当事人订立预售合同后,应当依照法律规定报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

一、订立合同的形式必须是书面吗

订立合同的形式不是必须要用书面形式,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式和其他形式。但法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,也应当采用书面形式。

根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

二、购房合同存在哪些种形式

购房合同有下列三种存在形式:1、纸质合同;2、半网签合同。合同文体中没有“已备案”水印字样,合同编号为10位阿拉伯数字;3、网签合同。网签合同文本中,带有“已备案”的水印字样,合同首页有“合同编号”,开发商在网上输入合同内容即为备案。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

三、订立合同采用哪些形式

订立合同可以采取下列形式:

1.口头形式。口头形式是指当事人双方用对话方式表达相互之间达成的协议。

2.书面形式。书面形式是指当事人双方用书面方式表达相互之间通过协商一致而达成的协议。

3.公证形式。公证形式是当事人约定或者依照法律规定,以国家公证机关对合同内容加以审查公证的方式,订立合同时所采取的一种合同形式。

4.鉴定形式。鉴证形式是当事人约定或依照法律规定,以国家合同管理机关对合同内容的真实性和合法性进行审查的方式订立合同的一种合同形式。

5.批准形式。批准形式是指法律规定某些类别的合同须采取经国家有关主管机关审查批准的一种合同形式。

6.登记形式。登记形式是指当事人约定或依照法律规定,采取将合同提交国家登记主管机关登记的方式订立合同的一种合同形式。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月02日 18:30
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房买卖合同相关文章
  • 购房合同网签备案银行拍卖可以吗
    是可以的,只要在房管机构的系统里能查到是登记在被执行人名下的,就可以执行。在房屋买卖合同网签之后,还可能发生房屋被查封并被司法拍卖的情形,继而可能产生司法拍卖等不受买房人控制的情形。司法拍卖之后,拍得房屋的人可以依据法院的裁定书、拍卖成交的材料等去房地产交易中心办理过户手续,房产交易中心会协助拍得房屋的人办理过户手续(过户到拍得房屋的人名下),这个时候“网签”也没有阻却拍得房屋的人办理房屋过户的作用(通俗的讲,就是“网签”在法院的裁判文书面前就没有任何效力了)。而且买房人也不能以房屋已经网签为由对已付房款主张优先受偿的权利。一、购房合同网签备案需要多久?如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右,还有的就是房产局办理合同备案大概10个工作日。需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布
    2023-03-19
    301人看过
  • 买卖二手房网签可以不找中介吗?
    1、不通过中介如何网签?如果个人不通过中介公司卖房,但想通过存量房网上签约系统发布房源信息和进行网上签约的,也是可以的,但是必须持房屋所有权证和身份证件,到房产局或当地建委咨询,办理信息公示和网上签约。一般情况下,应该双方夫妻到场,并确认待购或待售二手房未交由中介出售,否则就只能通过中介来网签。网签备案数据信息来源于房管局,通常情况下与房管局信息更新保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息,即可说明网签备案已经成功。二手房网签具备安全、方便、快捷的优势,信息更加透明,是二手房签约方式的不错选择。如果购房者遇到有关于网签的问题,可以直接咨询当地房管局,事后也可以查询交易情况。2、什么是商品房网签?网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。3、网签的流程是怎样的
    2023-04-16
    196人看过
  • 有网签备案证明买家还可以解除房屋买卖合同吗
    有网签备案证明,在以下情形下,买家可以单方解除房屋买卖合同:1、卖方擅自抵押,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;3、房屋主体结构质量不合格,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格;4、房屋存在严重质量问题,因房屋质量问题严重影响正常居住使用;5、房屋面积误差超过合理限度,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比绝对值超出3%,但是买卖双方另有约定的除外;6、出卖人迟延交付房屋,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。一、网签备案的作用有哪些?1、网签后业主资质经过核实会更加可信,盘源信息也更加可靠,以后找房子可能会更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。2、交易过程全
    2023-03-03
    174人看过
  • 买卖二手房签合同后可以补充条款吗?
    如果卖房人同意,没有问题。但如果卖房人并不认同,则只能尽量协商。一、购房定金可以退吗定金的结果有哪些购房定金可以退回的情形有:一、如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的,应当双倍返还购房者定金。二、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致,而与房屋买卖合同内容无关,致使签约不成的,则双方不存在违约行为,卖房者应当将定金全额返还购房者。三、如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清,而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的,卖房者应返还购房者定金。二、女方婚前买房婚后加上丈夫名字算共同财产吗除另有约定外,原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产,但房屋产权是以登记为准,因此产证上是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字,那么理论上当他(她)要卖房时,就不需要征得配偶的同意,配偶就有可能在不知情的情况下被卖了房。
    2023-02-28
    285人看过
  • 二手房买卖网签合同和买卖合同哪个更有效
    网签合同房屋买卖合同都有效。网签合同是交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案形成网签号并在网上公布的合同,房屋买卖合同是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人、买受人支付价款的合同,二者依法成立均有效。一、购房合同备案号跟合同编号是一样的吗是的,合同编号就是合同备案号。购房合同在网签时合同编号是自动生成的。网签是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。二、网签合同撤销需要多久网签合同撤销需要多久时间,法律并未明确规定。房屋买卖中的网签合同就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并在网上公布。网签后会给一个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。网签后,除非合同双方同意撤销或者经法院撤销,合同不能随意撤销。网签合同的撤销也必须
    2023-03-06
    341人看过
  • 二手房网签8小时备案可以完成吗?
    可以的,网签和备案存在着本质的区别,网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的预售管理办法>第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一、网签和备案有什么注意事项1、房屋买卖合同标准文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的房屋买卖合同标准文本,并按照文本中所列条款逐条逐项认真填写。2、合同条款一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。3、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证有了预售证,
    2023-06-21
    309人看过
  • 没有备案的二手房可以买吗
    一、没有备案的二手房可以买吗没有备案的二手房可以买,二手房没有备案的,并不影响二手房的买卖,没有备案未取得权属证明的,出卖人要如实告知买受人房屋的基本情况。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:1.行为人具有相应的民事行为能力;2.意思表示真实;3.不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。二、买卖二手房中的注意事项有哪些买卖二手房中的注意事项:1.查看产权证上的房主与卖房者是否一致;2.搞清楚所卖房屋的性质;3.二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;4.验证产权证的合法性与真实性;5.确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括
    2023-06-04
    99人看过
  • 签二手房买卖合同的注意事项,怎么签二手房买卖合同?
    怎么签二手房买卖合同?以下是我们为您总结出的签二手房买卖合同的注意事项,以供参考。一、确认房主真实身份目前,北京二手房市场存在一些中介公司,假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》,事后收到钱款,一走了之,购房人只落得“钱房两空”。所以,链家建议购房人签订合同时,须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证,则真正的产权人主张该合同无效时,对购房人将十分不利。二、付款方式、时间,缺一不可有的《房屋买卖合同》只简单说明双方约定的房款数额,所交易房屋的地理位置等基本情况,待到过户完成之后,由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款,也没有入住交验、费用明细的相应条款,于是最终上演一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。针对此种情况,链家提示:买方常常会将房款分为首付和尾款在不同时间交给房主,所以卖方需明确各笔款项交付的具体时间方式,如
    2023-03-02
    310人看过
  • 房屋租赁合同备案可以买卖吗
    民法典房屋租赁合同期间房屋买卖可以。私有房屋在租赁期内买卖交易对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物,租期届满买受人可以依法占有、使用房屋。如何办理房屋租赁合同备案登记房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内,租赁当事人持租赁合同及下列材料到房屋所在地的区、县房地产交易中心办理登记备案。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条“房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。”《商品房屋租赁管理办法》规定第十四条“房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。”《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内
    2023-08-12
    255人看过
  • 网签合同是否有效二手房买卖合同?
    网签合同是有效二手房买卖合同,是属于双方当事人在平等的关系之下所签订的合法有效的合同。二手房网签注意事项:(一)买卖双方网签前,应充分了解、协商合同相关条款,需增加条款可自行添加;(二)当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更,须告知网签服务人员并提供相关证明;(三)买卖双方当事人在经纪机构端进行网签,须由该机构负责打印网签合同文本;(四)买卖双方当事人应牢记设置的密码,方便查询;(五)买卖双方凭签约时设置的密码,可在该市房产资讯网对网签信息进行核实;(六)网签手续办理完毕后,须依次及时办理交易资金监管和转移登记手续。一、二手房网签的具体程序是什么?网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,其具体的程序是:1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《存量房交易
    2023-03-31
    320人看过
  • 只有备案二手房能买卖吗
    如果进行二手房买卖的时候,只有买卖合同备案的,房屋没有产权证明的,是不能进行交易的。相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十八条下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。房屋买卖,卖方违约与继续履行1、契约即法。双方就房屋交易的意思表示达成一致,卖方收取定金后,无法定或约定理由拒绝继续履行,不仅有可能需要承担违约责任,且同时仍需继续履行。2、在买方逾期支付购房款情况下,卖方并不当然享有解除合同权利,
    2023-06-12
    494人看过
  • 二手房网签已通过可以马上再备案吗
    二手房网签之后是需要备案的。网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为,维持房地产市场的正常秩序,防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,当我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。二手房网签备案是否有效期二手房网签备案是不存在有效期的规定的,在办理时,只要约定的期限或生效、终止
    2023-07-24
    371人看过
  • 女儿可以代签二手房买卖吗
    1.如果当初卖房人的女儿向购房者出具了足以让购房者认为他们有权处置房屋的材料,他们的行为就构成“表见代理”,那么合同有效。若对方违约,需双倍返还定金。2.如果购房者知道或应当知道卖房人的女儿没有该房屋的处置权时,卖方女儿“无权代理”,合同无效,定金原数退回;如果权人追认合同有效,则合同成立。相关法律知识《民法典》第一百六十二条代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。因此,合同可以让别人代签。被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。委托别人代理签的合同,产生的法律后果由被代理人承担。
    2023-06-12
    98人看过
  • 二手房网签备案后多久可以过户
    一、二手房网签备案后多久可以过户二手房网签备案后多久可以过户法律并没有进行明确的规定,当事人可以在任何方便的时候进行房屋的过户。房屋转让过户的规定,投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的,当事人在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请资料进行审核二、网签购房合同在哪里查网签购房合同的查询有两种方式:1.网上查询商品房网签的方法,可以登录网签合同封面最下端提供的查询网址;或者访问当地住建局官方网站,选房地产管理-商品房信息公示,输入网签合同号、证件号码和网签查询密码就能查询,密码可以咨询开发商。2.可以带本人的身份证到市房屋产权交易服务中心窗口查询。三、二手房网签的优势
    2023-06-15
    451人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房买卖合同是指买卖双方就二手房交易达成的协议,包括买卖双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等内容。 在签订二手房买卖合同前,买卖双方应该认真阅读合同条款,特别是涉及房屋基本情况、交易价格、支付方式、违约责任等重要... 更多>

    • 二手房可以在网上办理卖房合同备案吗
      辽宁在线咨询 2021-12-16
      二手房屋销售合同可以在网上签订备案。当事人可以书面、口头或者其他形式签订合同。当事人签订预售合同后,应当依法报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。
    • 网签合同可以作为商品房买卖合同备案吗
      湖南在线咨询 2022-10-15
      商品房买卖合同备案不是网签,房管局备案和网签两者的区别: 1、含义不同: 房屋备案,就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料,并进行审查,并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。 在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。网签
    • 二手房买卖可以网签吗二手房买卖网签的具体步骤
      浙江在线咨询 2021-11-05
      二手房个人买卖可网签。网上签约是网上签约的简称,常见于房地产交易领域,是指双方签订合同后到房地产相关部门备案形成网上签约号并在网上公布的过程。使用者可通过网签号在线查询,有效防止一房二卖等行为。
    • 二手房买卖只有备案的可以买卖吗
      浙江在线咨询 2023-12-20
      只有备案,没有产权证明的二手房一般是不能买卖的,当事人要想出售房屋,必须要先取得相关的产权证明。我国法律规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得出售。
    • 网签备案合同房法院可以拍卖吗
      湖南在线咨询 2022-08-19
      网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止一房多卖。一般的网签程序是:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统。