一、民法典规定如何认定小产权房合同效力?
小产权房合同符合法定有效条件的就是有效的,未办理物权登记的,不影响合同效力。
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
二、小产权房买卖合同如何签订?
小产权房屋买卖合同应该按下列方式订立:
(一)出卖人(甲方):身份证号码,买受人(乙方):身份证号码
(二)甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本合同条款如下,以资共同遵守:
1、甲方自愿将某房屋某元的价款出售给乙方。
2、乙方支付甲方合同保证定金——万元,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
3、本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
4、本合同签订后,甲方对——的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。
5、本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同。
6、违约责任:
7、本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第某种方式解决。
8、其他约定:
(三)本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
(四)本合同一式5份,甲乙方各执一份,见证人各一份。
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