房屋买卖协议未执行可否解除合同-法师兄

房屋买卖协议未执行可否解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-09 20:22:58 389 人看过

一、房屋买卖协议未执行可否解除合同

房屋买卖合同不能继续履行能解除合同，但违约方需要承担相应的违约责任。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，守约方可以行使合同解除权，由违约方赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

二、房屋买卖合同无效的规定是什么

房屋买卖合同无效的情形法律规定是：

1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

3．以合法形式掩盖非法目的的；

4．损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

三、房屋买卖合同中买方违约逾期付款如何处理好

当买方违约不付款时，卖方可以采取以下几种措施：

1．要求履行：卖方可以向买方要求支付房款，要求买方按照合同约定的付款期限和方式支付货款。

2．解除合同：卖方可以解除与买方的合同，并要求买方承担相应的违约责任。

3．要求违约金：卖方可以根据合同约定要求买方支付违约金，作为买方违约的经济赔偿。

4．索赔损失赔偿：卖方可以根据买方违约造成的实际损失向法院提起诉讼，要求买方承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十六条　行为人与相对人以虚假的意思表示实\n施的民事法律行为无效。\n以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

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