个人住房公积金贷款额度确定以及怎么还款-法师兄

个人住房公积金贷款额度确定以及怎么还款

来源：互联网时间： 2023-05-04 15:10:44 369 人看过

一、个人住房公积金贷款额度确定和怎么还款

1、不高于购买、建造、翻建、大修、装修自住住房所需资金的规定比例，其中购房类贷款不超过房价的80%;建造、翻修、大修的由管理中心限定最高平米单价，并在主体完工后发放，但最高不超过总价的50%;装修类贷款需结合所装修房屋情况确定额度;偿还商业银行贷款以商业银行贷款剩余本金为基准，由各市根据实际情况，追加一定额度的装修价款，但最高额度不得超过购房合同总价的80%及最高贷款额度。

2、月还款额原则上不高于申请人月家庭收入(包括直属亲属收入)的60%。

3、提供房产抵押担保的，贷款额度不超过抵押物价值的80%。

4、提供质押担保的，贷款额度不超过质押物价值的90%。

5、供自然人联保加住房公积金权利质押的，贷款额度按照管理中心规定的借款人夫妻双方及共同还款人、联保人公积金账户余额的倍数核定。

还款：

借款人可以选择“一次还本付息”、“等额本息还款”、或者“等额本金还款”的还款方式之一归还个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款可以提前全部或者部分偿还。

二、住房公积金贷款额度不能满足申请人购房需求时，有何规定

最高贷款额度由各市住房公积金管理委员会在100万元范围内确定。公积金贷款额度不能满足申请人购房需求的，可以配套发放住房公积金和商业银行组合贷款。

三、住房公积金个人贷款的期限如何规定

贷款期限放宽至借款人65岁，在此范围内由借款人根据自身情况选择，贷款最长年限不超过30年。

四、住房公积金的贷款利率是多少

个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率执行。

贷款期限为1年的，按合同利率标准到期一次性还本付息;贷款期限在1年以上的，若遇住房公积金贷款利率调整，于次年1月1日起执行相应期限档次利率。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房公积金相关文章

法律综合知识
住房公积金贷款额度利率还款方式及流程是什么

个人住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。住房公积金缴存规定住房公积金缴存范围：下列单位及其在职职工（不含在以下单位工作的外籍员工）1、机关、事业单位；住房公积金2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织；3、民办非企业单位、社会团体；4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。城镇个体工

2023-11-24

166人看过
住房公积金
住房公积金贷款年限以及最高额度有哪些规定

上海住房公积金贷款年限规定及最高额度上海住房公积金贷款年限规定期限最长为30年，二手房贷款单笔最高额度为80万元，公积金管理中心便对调整上海住房公积金贷款年限额度进行了规定，为推进住房公积金个人购房贷款的发展，促进上海市市房地产二、三级市场联动，经研究决定，自2001年2月15日起，二手房住房公积金个人购房贷款额度由按房价的50%调整为按70%计算，贷款年限由最长不超过10年调整为15年，最高额度10万元不变。北京住房公积金贷款年限规定及最高额度北京市管住房公积金贷款最高额度是怎样规定的?贷款年限可达多长时间?我们在这里为大家做简单的介绍。贷款额度目前，北京市住房公积金贷款的最高额度为80万元。贷款的最高额度不得超过抵押房屋的可抵押价值。同时，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为3A级的借款申请人，贷款额度可上浮百分之三十;两A级的借款人申请人，贷款额度可上浮百分之十五。住房公积金贷款

2023-05-05

335人看过
住房公积金
个人住房公积金贷款利率及万元还本息金额表

（借款额为壹万元）单元：元年份月数月利率（）年利率（％）月还款额本息总额总利息1123．454．14到期一次还本付息10414．000414．0002243．454．14434．87310436．943436．9433363．454．14295．86310651．096651．0964483．454．14226．41810868．043868．0435603．454．14184．79811087．8611087．8616723．8254．59159．15411459．1171459．1177843．8254．59139．42111711．3301711．3308963．8254．59124．65611967．0111967．01191083．8254．59113．20512226．1512226．151101203．8254．59104．07312488．7362488．736111323

2023-08-17

500人看过
二手房贷款
上海住房公积金贷款额度上限及二手房贷款年限

一、《关于调整本市住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限的通知(一)关于最高贷款额度调整购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房，公积金最高贷款额度做相应调整。(二)关于二手房公积金抵押贷款年限调整6年至19年房龄的二手房的公积金抵押贷款，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。资料图二、《关于进一步放宽本市提取住房公积金支付房租条件的通知1、放宽租房提取条件。规定凡职工连续缴存满3个月，本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租，同时不再设定房租收入比限制。2、明确租房提取限额。规定职工租住公共

2023-05-29

120人看过

法律综合知识
公积金贷款额度怎么算，公积金贷款额度是如何规定的

公积金贷款额度怎么算1、本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、住房公积金贷款贷额度公式：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0．45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）。公积金贷款额度最高是多少？以合肥公积金贷款最高额度为例：借款人及配偶足额缴纳住房公积金满一年，最高额度贷款为45万元；借款人单方足额缴纳住房公积金，最高额度为35万元。公积金贷款额度最低是多少？1、不超过公积金账户余额的10～40倍2、不超过房屋价格的70％（最新的是80％）3、还款年限退休年龄－现在年龄＋5；还款月供不超过缴纳基数（月收入）的50％；4、最高贷款额度20万～120万不等（各个城市规定不同，一人参贷

2024-04-15

301人看过
住房公积金
厦门住房公积金贷款利率上调贷款条件及额度

什么是住房公积金：住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体.住建部：现就住房公积金存贷款利率调整的有关事项通知如下：一、从200年0月20日起，上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.2个百分点，由现行的.7%调整为.9%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。二、从200年0月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.7和0.8个百分点。五

2023-06-10

481人看过
房贷
个人住房贷款公积金怎么贷

买房流程办理住房公积金贷款公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。一、提取住房公积金应提供的证明材料（一）购买自住住房应提供的证明材料：购买商品房或经济适用房的，提供商品房买卖合同及购房发票或统一收款收据；购买二手房的，提供房屋转让合同及契税完税凭证；购买公有住房的，提供公有住房出售协议及购房发票或统一收款收据。（二）回迁、扩面住房的，提供回迁、扩面协议及购房发票或统一收款收据。（三）建造、翻建自住住房的，提供建设工程规划许可证

2023-04-04

96人看过
法律综合知识
最新2024澄迈住房公积金贷款额度限额及货款期限

贷款额度个人住房公积金贷款额度的审批，应同时符合下列限额标准：1、海口市、三亚市商品房和单位集资建房每笔贷款额度不超过50万元，其他市县不超过30万元；二手房贷款额度最高为30万元；县（市）政府所在镇建造自住住房贷款额度为20万元；其他乡镇建造自住住房贷款额度最高为10万元；翻建、大修自住住房的贷款额度最高为10万元。2、商品房和单位集资建房的贷款额度不得超过所购住房所需价格的80％；二手房和灵活从业人员的贷款额度不得超过所购住房价款的60％；建造、翻建、大修自住住房的贷款额度不得超过所需费用的50％。贷款期限商品房和单位集资建房贷款期限男65岁、女60岁，贷款期限最长不得超过30年；二手房、建造自住住房和灵活从业人员贷款期限最长为20年；翻建、大修自住住房贷款期限最长为10年。贷款利率个人住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定执行。

2023-12-07

187人看过

住房公积金
申请住房公积金购房贷款怎样审定额度

如果他俩作为参贷人申请住房公积金贷款，贷款金额根据规定应该分别计算如下有关贷款额度指标：(1)根据存贷比例原则确定第一可贷指标。他俩的住房公积金储存余额之和为6485元，根据管理中心公布的当年的贷款额度倍数为15倍，则确定可贷额度为6485元×15=97286元。(2)根据他俩的还款能力来确定第二可贷指标。管理中心当年规定的住房公积金借款者的还贷收入比为40%，他俩缴存住房公积金的工资基数分别为928元和700元，两人选择的贷款期限为15年，则按还贷能力指标算的贷款金额为(928元+700元)×40%×12×15=117257元。(3)当年管理中心规定的每笔贷款合同的最高贷款额度为10万元。(4)贷款成数指标：他俩购买的住房价值25万元，管理中心公布的当年的最高贷款房价比例为80%，则该夫妇两人住房公积金贷款额度不能超过250000元×80%=200000元。根据规定，住房公积金的实际贷款

2023-05-04

140人看过
住房公积金
如何申请补充住房公积金贷款？额度如何确定？

履行补充住房公积金缴存义务的职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房时，可以申请补充住房公积金贷款，但应当提供担保。补充住房公积金贷款采用与基本公积金贷款一样的贷款倍数。补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍，最高限额由3万元调整为10万元，与基本公积金贷款一样，若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元，则该条件的余额倍数改用20倍重新计算。来源：新闻晨报北京住房公积金贷款额度怎么算一、北京住房公积金贷款额度怎么算1、北京公积金贷款额度计算方式有：以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度；职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积在90平方米，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20％；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30％。第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50％。2、法律依据：《住房公积金管理条例》第十三条住房公积

2023-08-17

377人看过
住房公积金
住房公积金贷款额度取决于什么?

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时可以申请的最高贷款额度。只有在当地城镇有常住户口，建立住房公积金制度6个月以上，并按规定缴纳住房公积金的职工。在自有住房公积金不足购买和建设的情况下，对自己的房屋进行翻修和大修，就可以享受公积金贷款。住房公积金贷款金额的计算方法，根据借款人的还贷能力确定。一、珠海公积金贷款额度是多少（一）住房公积金贷款最高额度、最低额度：在珠海办理公积金贷款，住房公积金个人贷款起贷额度为15万元，最高贷款额度为30万元；双职工住房公积金贷款起贷额度为25万元，最高贷款额度为50万元，两人可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人（即贷款合同上必须要有这些人的名）。每笔住房公积金组合贷款至少保留5万元商业贷款。（二）具体住房公积金贷款额度规定：（1）对月缴额达到我市最高上限10454元的购房人，其住房公积金贷款额度的确定具体如下：①一个人缴存了住房公积金的购房户，个人住房公积

2023-03-05

72人看过
借款
成都公积金贷款还款额度以及月收入认定标准

借款申请人偿还住房贷款月还款额不得高于月收入的50%。(一)住房贷款月还款额是指个人征信系统显示的住房贷款月还款额和申请的当笔公积金贷款月还款额之和。(二)月收入的认定。1.单位缴存职工的月收入，以申请公积金贷款时的缴存基数为准，不再另行提供收入证明。借款申请人缴存公积金单位与申报的工作单位不一致的，需提供工作单位开具的代缴关系说明等资料佐证。2.个人自愿缴存者的月收入，以申请公积金贷款时的缴存基数为依据。缴存基数在个税起征点以上的，还需另行提供近6个月的社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的，取最低值确定月收入。3.未缴存公积金的共同申请人的月收入，以所在单位出具的收入证明为依据。收入证明显示月收入在个税起征点以上的，还需另行提供近6个月的个人储蓄账户资金流水单(显示为工资、津补贴等)或社保个人参保缴费资料等佐证。相关资料显示月收入不一致的，取最低值确定月收入。

2023-04-16

250人看过

住房公积金
住房公积金贷款额度计算方法，住房公积金贷款需要什么条件

一、住房公积金贷款额度计算方法住房公积金贷款额度计算方法：评估价-评估价*首付比例。借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的，单笔最高贷款金额不超过40万元；夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件，单笔最高贷款额度不超过60万元。二、住房公积金贷款需要什么条件住房公积金贷款需要的条件：1.具有完全民事行为能力的自然人；2.具有固定职业、稳定收入、良好信誉、有按期偿还贷款本息的能力；3.所在单位正常、足额缴存住房公积金一年以上，且申请贷款前6个月正常、足额缴存住房公积金；4.本人及配偶无个人住房公积金贷款余额；5.本人及配偶没有或已解除为他人提供的住房公积金贷款保证或质押；6.购买自住住房，并且是购房合同约定的买受人或共有人；7.购房首付款比例符合相关规定；8.法律、法规、规章和中心规定的其他条件。三、公积金贷款怎么贷1.初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请

2023-06-20

218人看过
住房公积金
宜宾住房公积金个人住房贷款金额计算

（一）不得高于管委会确定的最高贷款限额。（现为住房公积金单缴存职工最高贷款额度30万元，住房公积金双缴存职工最高贷款额度50万元。）（二）不得高于按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶住房公积金月工资基数之和×还贷能力系数×12(月)×借款期限（年）。还贷能力系数为50%。缴交住房公积金月工资基数=住房公积金缴存额÷规定缴存比例。（三）不得高于按照购买、建造、翻建、大修自住住房的房屋总价款规定比例确定的贷款限额。（无住房贷款记录的贷款额度不超过所购买住房价款或者建造、翻建、大修住房所需资金的80%。有住房贷款记录的贷款额度不超过所购买住房价款或者建造、翻建、大修住房所需资金的70%。）住房建筑面积超过144平方米且小于240平方米，按其中144平方米计算购房总价。（四）不得高于借款人夫妻双方住房公积金账户储存余额的25倍确定的贷款限额。借款人住房公积金正常缴存余额以

2023-05-29

97人看过