杭州市二手房怎么买卖-法师兄

杭州市二手房怎么买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 15:50:17 116 人看过

1、当你有购买意向后，代理公司会在交易前，对该房屋进行查册，包括查证物业产权是否清晰，是否可正常上市交易，有否被法院查封、被抵押等背景资料。买家应向代理公司问清查证的具体情况，最好有一定的依据证明；查证之后由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》。这时，业主一般要求买家支付楼价的5％－10％作为临订，或者由代理公司代为预收买家的定金，并于签《临时买卖合约》之日将定金如数转交业主；

2、测绘（俗称晒图）：买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便拿业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图。如果是办理银行按揭贷款的买家，则需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明／税单、公积金卡等资料，到选定的银行办理银行按揭手续，如果原业主是按揭贷款的，买家必须到同一家银行办理转按揭手续；

3、银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料，到房管局交易所收件窗申请登记。所需资料：广州市房地产买卖登记申请表；广州市房地产买卖合同；房地产证（如两人以上共有，需提交共有证）；测绘分户图；买卖双方身份证明资料。交易所收件后约7个工作日可办理查税，并对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20％房款给予业主；

一、杭州二手房过户时的费用有哪些？

（1）买房人应缴纳税费：

契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；交易费：3元／平方米；测绘费：按各区具体规定。

（2）卖房人应缴纳税费：

交易费：3元／平方米；营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多婚姻状况证明相关文章

计划生育
杭州购买二手房的详细流程

一、杭州购买二手房的条件1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）以上，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度；3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任；5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。由此可以知道二手房买卖条件更多的是针对买方，而卖方只要有房出售，是真实合法的交易

2023-02-13

78人看过
社保
在杭州买二手房需要社保吗

一、在杭州买二手房需要社保吗杭州买二手房，如果是外地户口要社保。需要三年内不间断的缴纳满两年的社保和个税，否则就无法在杭州市内购买房屋；如果是本地户籍并不一定需要杭州社保，社保并不是必要条件，但是要求户口名下可能超过两套住房。二、拓展内容购房者贷款业务需要准备的资料：1.公积金贷款：（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；（2）借款人(夫妻)银行卡；（3）购房合同或协议。2.组合贷款：（1）借款人(夫妻)银行卡；（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；（3）购房合同或协议。3.商业贷款：（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；（2）购房合同或协议。杭州买房需要社保吗这个问题我帮过很多人解答，杭州社保补缴政策补缴需要的注意事项是最多可以补交两年，意思是从补交的月份开始像前推算（是按补交的时间段来计算，不是按累计月份计算。例如：本月是10年4月-09年4月的任意的一个时间段，都

2023-03-07

399人看过
二手房买卖
广州二手房买卖指南

广州二手房交易的流程包括以下步骤:买家看房并检查房屋文档资料;买家与卖家签订二手房交易合同;买家前往市房产交易中心评估房屋的价值,获取房产估价和税费明细;买家前往房管局申请房产转移登记,并前往相关税务部门交纳各类税费;买家前往房产局办理产权交易手续,并领取过户回执。广州二手房交易的流程包括以下步骤:首先,买家看房并检查房屋文档资料;然后,买家与卖家签订二手房交易合同。接下来,买家前往市房产交易中心,评估房屋的价值,获取房产估价和税费明细。之后,买家前往房管局,申请房产转移登记,并前往相关税务部门交纳各类税费。最后,买家前往房产局,办理产权交易手续,并领取过户回执。广州二手房买卖流程需要哪些手续？根据我国《房屋交易管理条例》和《房屋登记管理办法》等相关法律法规，广州二手房买卖流程需要以下手续：1. 房屋买卖合同签订：双方需签订书面房屋买卖合同，约定房屋基本情况、成交价格、交付日期等条款，并

2023-08-27

399人看过
房产拍卖
【广州拍卖房】广州拍卖市场二手房

广州拍卖市场：二手房50万元以下最吃香去年广州市二手房拍卖市场中自住客和投资客比例约为6:4，自住客竞投的多是有房产证或预售契约的房产。日前记者从满堂红地产获悉，去年房产拍卖主力区间在30万～50万元/套之间，成交比重为35.2%。据市房管局统计，去年广州中心城区不动产拍卖成交量为1315宗，同比增加68.4%，包含四个郊区后的拍卖成交量同比增近七成。满堂红研究部研究发现，去年成交面积的主力区间是70～90平方米，成交比重为25.4%，比2008年增加了2.9个百分点。大两房和小三房物业一直是自住型客户青睐的对象，上述区间的拍卖房产主要集中在白云、海珠、越秀三区内，其中以无电梯物业成交居多。去年成交总价的主力区间在30万～50万元/套之间，成交比重为35.2%，比2008年增加了12.0个百分点。周峰预计，受去年二手楼价快速拉升的带动影响，今年委托方对相关标的物的起拍价定位也会相应提高，自

2023-04-24

68人看过

社会保险
杭州二手房限购吗?

限购的社保没有两年不能买房可以买公寓。一、南昌买房限购吗南昌买房限购。1、南昌市出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》：南昌市加大住宅限购限贷力度，住宅限购区域及范围都有调整。2、非限购区域只有九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域），儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道），航空城国家重点工程配套项目。除此以外，东湖区、西湖区、红谷滩新区、青云谱区、青山湖区、湾里区、经开区、南昌县、新建区均开始限购。3、限购区暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的南昌市户籍居民，或无住宅但无法提供连续缴纳2年以上社保证明的非南昌户籍居民出售住宅，包括新房和存量房。二、成都户口可以直接购房吗？成都户口是可以直接买房的。但是也要满足购房者须具有限购区域户籍，或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上;除高新南区、天府新区延续去年政策外，其余市区近郊范围符合户籍或

2023-02-12

281人看过
法律综合知识
非杭州人员在杭州买二手车需要注意什么

购买二手车时，需尤其关注以下三个方面：首先，需对车辆发动机状况进行细致检查，例如车辆能否顺利启动，启动过程中有无异响，怠速运行是否稳定等。此外，还要实地试驾以了解其加速性能如何，以及发动机噪音大小及是否存在烧机油现象。若发现车辆发动机噪音较小，且加油门后未出现明显的蓝烟或白烟现象，则可初步判断发动机状况良好；其次，应仔细查看车辆是否曾遭受过大事故，特别是四轮轮旋情况，前后部有无严重撞击，车身是否存在明显的钣金或切割痕迹。若以上情况均未发生，则可认为车辆状况基本符合要求；最后，需确认车辆是否为水泡车。对于此项检查，建议寻求专业维修人员协助，着重检查后备箱或车辆驾驶室内地毯下方是否留有痕迹。如发现进水迹象，则该车辆不宜购买。关于银行抵押车的安全性问题，一般而言，尚未完成银行按揭贷款或作为向银行申请贷款之抵押物的车辆，其产权证书仍由银行保管，无法进行过户更名手续，因此通常无法进行买卖交易。《二手

2024-08-16

348人看过
二套房
杭州市户口可以买第二套房吗

杭州市户口可以买第二套房。可以在限购范围内购买，限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。一、杭州公积金缴纳标准杭州公积金缴纳标准。1、目前全国各省市住房公积金缴存比例5%到12%之间，最高不得超过12%，杭州公积金缴存比例为12%，缴存基数为职工个人月平均工资。2、上限为月平均工资的3倍。缴存基数下限为政府公布执行的当地最低工资标准，即杭州主城区、萧山区、余杭区和富阳区下限为2010元，临安区下限为1800元等。二、杭州本地户口购房条件本市户籍成年单身（含离异）人士在限购区域内限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）本市户籍已婚居民家庭在限购区域内限购2套住房落户临安区、建德市、桐庐县、淳安县未满5年的，须落户满2年且在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城

2023-02-10

210人看过
二手房买卖
广州二手房买卖10部曲

广州二手房购买流程分为4步：消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下二手房交易流程进行交易：第一步：通过各种途径了解和寻找房源。①通过亲戚朋友介绍，这种方法信息面较窄，往往成功的几率较低。②通过房产网站或报纸等媒体登出求购信息进行了解和寻找，这种方法选择面相对较宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰，影响生活。③选择口碑好，可靠，有资质的房产中介经纪公司代理购买，通过这种途径会比较省力、省时、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查(避免黑中介的欺诈)，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您需要花费更多的购房成本。所以选择委托房产中介公司之前，需要综合衡量。第二步：预约实地看房。选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。有关专家

2023-04-22

383人看过

法律综合知识
郑州二手房买卖新规定

一、郑州二手房买卖新规定先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。二、二手房交易流程及费用二手房交易流程是：（一）在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；（二）需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成

2022-02-03

180人看过
退房
杭州新房比二手房便宜

临平一个名叫贝利珑昕泽第的楼盘，成为楼市的一个热门话题。这个楼盘将于6月初开盘，推出共200多套房源。产品说明会上爆出价格，折后起价8540元/平方米、折后均价9995元/平方米。这个价格很有吸引力。因为该楼盘目前周边的二手房价格，也已经超过13000元/平方米，如果以此次贝利珑昕泽第推出的130平方米的主力户型计算，那么一套房子，基本上可以省下近40万元。除了直接降单价，还有一些楼盘为了减轻购房者负担，在减总价上下起了功夫。最近，杭州楼市另一个热门楼盘是三墩的中海紫藤苑。该楼盘日前发起千人大团购活动，将原本拟精装后推出的剩余房源部分楼栋共330多套将以毛坯形式一次性在6月初推出。据介绍，该楼盘之前销售的房源均价约在16800元/平方米，毛坯出售后，小户型房源每平方米剔除精装修成本2000元，大户型则剔除每平方米2500元。这么做显然并不涉及到降价，但一个最直接的结果是，购房者所要支付的总

2023-06-10

200人看过
法律综合知识
杭州二手房过户地点

杭州市房产办证大厅地址：平海路45号杭州平海大厦咨询电话：87017030

2023-11-24

73人看过
强制执行
杭州市房屋买卖合同（官方范本）

编号：_________________卖方：_____________________(以下简称甲方)买方：_____________________(以下简称乙方)见证方：____________________(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款：第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得_________区(县)的房屋所有权证书，所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________，建筑面积为_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及___________房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及XXX相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同

2023-04-22

86人看过

结婚证
杭州安置房买卖政策

一、杭州安置房买卖政策拆迁安置房是否可以买卖，不能一概而论，这要看拆迁安置房是否有完全的产权。如果被拆迁人有完全的产权，那么就可以自由买卖，反之，如果被拆迁人没有完全的产权，那就不能自由买卖。确定是否有完全的产权的依据，一般是被拆迁人取得的房屋产权证和土地使用证。二、办房产证需要多久办房产证需要多久，一般需要30个工作日。不过主要视具体情况而定。1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记薄或者作出不予登记的决定，国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日。2、根据以上办法制定了房屋所有权登记30个工作日的工作时限，但在实际工作中根据资料的多少尽量提速，可能10个工作日就能完成，也可能15个工作日才能完成。但一般会在30个工作日内将资料办结（补充材料的工作日顺延）。三、自己办房产证准备什么材料办理房产证那么提

2023-04-20

295人看过
经济适用房
杭州经济适用房买卖

经济适用住房自合同备案日(未备案的以购房家庭办理产权登记之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由住房保障机构按经济适用住房原出售价格回购。1、以市场价出售经济适用住房时，应由房屋产权管理部门代收买房时政府物价管理部门核定的经济适用住房价格和同地段商品房价格差价款，已经在购买时缴纳过的部分，在上市时不再补缴。2、经济适用住房交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际成交价高于计征单价的，按实际成交价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。3、按市场价出售后，不得再购买经济适用住房和其他政策性住房。4、已享受政策性住房的低收入家庭购买经适房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房建筑面积部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。5、曾作为经

2023-05-29

228人看过