问题:我们没有房贷,最近,我的亲戚朋友建议我购置一处二手房,用于出租。前年起,国家着重调控房地产市场,我不了解,目前房地产市场的价格是否已经触底,未来会怎样变化,二手房是否有投资价值,需要注意哪些问题?
答疑
攻略一繁华地段值得投资
与购房不同,选择租房的消费者,无论是出于住的需要,还是商用,都希望房子所在区域配套完善、生活方便,尤其是后者,它对客流量、人流量的要求很高,所以,购买二手房用于出租投资的首要原则就是选择繁华地段的楼宇、住宅,即使房子的售价较高,也值得投资,因为地段是影响房子租金高低的重要因素。通常而言,处于商务区或大学区附近的房产一般都比较热销,而且租金较高。以沈阳的单间租金为例,和平区和沈河区的租金通常在600元/月以上,较其他地段要高上200元—300元/月;商用住宅的租金差距往往更大,往往会相差千元以上。
攻略二投资商用房
零点调查的信息显示,2006年商用住宅会成为发展和投资的重头。北京商用地产相对发达,人均拥有0.8平方米,仍低于发达国家1.2平方米/人的水平;另外,从消费需求来看,中国居民的消费能力和消费信心指数发展提升非常明显,这将会对商业地产起到明显的拉动作用。
换言之,如果投资二手房的话,投资商用房比投资住房的收益要来得快,它的租金上涨幅度要大于普通的住宅,房子本身的增值能力也要高于用于居住的二手房。从我的经验而言,单靠租金收入,商铺等商用房的收益可达到6%—10%;而住宅的收益通常在6%左右。
攻略三确定合理的收益率
任何投资首先考虑的都是收益率,投资二手房也一样,需要提醒投资者注意的是,确定合理的二手房收益水平是正确投资的关键。如果您的预期投资收益在1%—2%,可以选择银行储蓄;若您的投资预期在3%,尽可选择国债。也就是说,投资二手房的合理收益率至少应在3%以上,否则您就没必要进行这种有一定风险、投资额较高、资金回收期较长的投资了。
尤其投资商铺,要考虑到家庭和个人收入会存在不稳定性,虽然有“一铺富三代”的说法,但若您要计划投资商铺用于出租时必须注意,若商铺的回报率只有5%就太低了,特别是以租养贷,目前银行贷款利率在6%上下,您必须准确估算能否“以租养贷”,一旦预期收益率的设定不准确,将房子的采暖、物业等费用支出计算在内后,您的所谓“投资”往往只是会赔本赚吆喝,更具体地说,商铺投资达不到8%—10%收益水平的话,不如不做。
攻略四防控存在和潜在的风险
2002年,我在一中学附近购买了一套11.5平方米的商用房,这几年,这套房子的租金一直是我的一个稳定的收入来源。买二手房的时候,投资者应该对房子周围仔细考察,特别是要了解,短期内附近是否会被纳入拆迁和改造规划内,若是有此可能,一定不要购买这类二手房。
此外,要对政策面有预见性的估量。例如国家在管理房地产市场方面会有哪些规定;为了调控房地产市场会出台哪些新的法规;整顿相关的行业会对房地产市场产生哪些影响等等。
沈童:28岁的沈女士是一名教师,月收入为2500元,若将年底奖金、双薪以及额外的讲课、稿费收入计算在内的话,年收入在5万元。沈女士的爱人长期在外从事建筑工作,吃、住支出均由单位补助。夫妻俩尚无孩子,沈女士一人的收入可完全支付夫妻二人的日常需要。沈女士爱人的收入几乎不被动用,目前这笔钱主要投入银行储蓄。
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购买二手房六大注意点新疆在线咨询 2022-11-24有下列六点需要注意: 1.查看房屋产权和手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。 2.明确成交价格和税费责任。在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。 3.明确买卖双方的责任。 4.明确付款方式和时间。双方应该在合同中明确付款方式和时间。如首付款、尾款的支付比例、数量和时间。 5.过
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买二手房需要注意哪些问题, 二手房买卖需注意哪些延期交房能否过户山东在线咨询 2022-01-22购买二手房,需要注意下列细节的交接问题: (1)结清水表账单。 交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)协助煤气过户。 按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。 对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。 (
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买卖二手房过户注意事项有哪些, 二手房交易的注意事项和手续有哪些广西在线咨询 2022-02-271、首先看房时,一定要看该房屋所有权证,了解该房是房改房还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房,还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是,还需了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书。最后,还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。 2、一切承诺都需落实在合同上,以便将来产生纠纷时有据可查。 3、注意付款方式,最好是在过户当天支付。
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二手房按揭贷款注意事项,二手房贷款注意事项有哪些江苏在线咨询 2021-11-22二手房抵押注意事项: 一、房屋实地考察。 掌握合同条款; 三是明确付款方式。 办好保险公证工作。 5、办理产权转让。