北京契税新政策-法师兄

北京契税新政策

来源：互联网时间： 2023-05-31 08:50:21 222 人看过

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

相关知识：房产税计税依据

从价计征

按照房产余值征税的，称为从价计征

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

从租计征

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税注意事项

1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

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北京明确住房上市出售有关契税政策

日前，北京市财政局、北京市地税局、北京市国土资源和房屋管理局联合发出通知，明确了已购公有住房上市出售有关契税政策。《通知》规定，一、居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公有住房成交价的差额计征契税。如新购商品房属于普通住宅，同时可以享受减半征收契税的政策。其中，纳税人(购房人)与出售已购住房的产权人必须相同或与产权人是夫妻关系。买卖时间以房屋买卖合同签订的时间为准，出售已购公有住房的，房屋买卖合同还必须有国土房管局交易部门加盖“已过户”字样印章后方能视为已出售。二、购买已购公有住房按规定补交的土地出让金，暂不征收契税。三、对于先购买商品房并已完税的纳税人，在出售公有住房后，可以凭购房合同、购房发票、出售已购公有住房交易合同等资料，按照地方税务局的退税管理规定办理退税手续。有关税款的计算按现行政策办理。上述政策适用于2003年3月1日之后购买各类商品房并且

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南京房产契税政策调整

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南京购房契税政策大全

一、契税政策1，建筑面积90平米以下，首套房契税是房屋总价的1%。2，建筑面积90平米以上(含90平米)，首套房契税是房屋总价1.5%。3，144平米以上(含144平米)，契税是房屋总价3%。4，二套房住宅不论面积，契税都是房屋总价3%。房屋套数以家庭为单位进行认定，所谓二套房就是指个人(指成年单身)或家庭名下(父母加未成年子女是一个家庭)在南京全市范围内不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房没有关系，契税房屋套数认定只在南京范围内。5，非住宅(写字楼、40年产权酒店公寓、门面房、车位、储藏室)，不管面积大小，契税都是房屋总价3%，不分什么首套二套。二、《家庭唯一住房证明如果想契税按首套缴纳，必须在交税前一天或当天开取到《家庭唯一住房证明并提供到契税缴纳窗口。1，不管新房与二手房，不管之前有多少套房，只要在交税当天个人或家庭名下在南京无房(哪怕你在交税前一小时能够将个人或家庭名下的房屋完

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1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。一、契税是什么新政策1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方

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医改新政策北京医改的最终目的就是回顾医疗服务的社会公益性，改变过去以药养医的体制，建立一个由激发医疗市场活力、政府强化投入保障的体制。具体包括基层医疗机构标准化建设、现代公立医院的建立、全科医生的培养、规范化医院的管理等等方面。总之一句话：该政府承担的政府保障到位，该医院自主经营的医院要办出活力。推动医改向纵深发展。巩固全民基本医保，通过改革整合城乡居民基本医疗保险制度。完善政府、单位和个人合理分担的基本医疗保险筹资机制，城乡居民基本医保财政补助标准提高到人均320元。在全国推行城乡居民大病保险。加强城乡医疗救助、疾病应急救助。县级公立医院综合改革试点扩大到1000个县，覆盖农村5亿人口。扩大城市公立医院综合改革试点。破除以药补医，理顺医药价格，创新社会资本办医机制。巩固完善基本药物制度和基层医疗卫生机构运行新机制。健全分级诊疗体系，加强全科医生培养，推进医师多点执业，让群众能够就近享受优

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学区房新政策北京

西城区规定，自2020年起，对适龄儿童入学登记地址及就读学校实施记录，自该房产地址用于登记入学之年起，原则上6年内只提供一个登记入学学位，6年内再有适龄儿童登记入学的，采取多校划片入学方式；2020年7月31日后新购房产家庭适龄子女小学入学时，全部采取多校划片入学方式；2020年7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的适龄儿童小学入学时，全部采取多校划片入学方式。一、孩子户口是外地的,但在本地读书怎么办孩子不是本地户口，只要符合在本地就读的条件，如父母或其他法定监护人在本地工作或居住，可以在本地上学。适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年，在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的，当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。县

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北京新政策：老人可在北京定居

非京籍老人投靠子女落户条件外地父母投靠进京入户要具备哪些条件：1．老人所有子女均在北京。子女在国外的，必须是取得永久居留权（即绿卡）或加入外国籍并注销国内户口的，方可办理老人投靠子女在京入户。2．外省市非农业户口无业和农业户口老人，男性满60周岁，女性满55周岁；在职人员符合退休年龄且已办理退休证。3．老人或子女在京有合法固定住房。除了投靠落户北京有哪些落户政策1、高端人才可落户：比如海归，博士后（提高当事人的学历即可）等。2、投资落户（比如兴办企业的，年纳税额需在300万元以上，或者连续三年纳税额在80万元以上）。3、应聘落户：应届毕业生可以应聘有“进京指标”的单位实现留京；也可以考取解决北京户口的大学生村官或者社工岗位。4、报考北京的公务员落户。5、劳模落户：凡在北京被评为劳模，现仍为农业业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。严格意义上来讲，户口跟换工作并无直接关系，事实

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我国契税新政如下：对于首套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。一、房屋买卖税费规定是怎样的卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。印花税按照0.05%的税率收取；营业税看房产证满不满两年，不满2年的全额征收营业税；满2年以上（含2年）的，免征收营业税；个人所得税按照卖房可得利润20%的税率收取。买房需要缴纳契税和印花税。印花税按照0.05%的税率收取，契税按照以下标准：一、个人购买的家庭唯一住房，面积在90平方(含90平方)以下的，契税按照1%征收；在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。二、个人购买的家庭第二套住房，面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积在90平方米以上的，减按

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房屋契税是什么，购房契税新政策

一、房屋契税是什么1．房屋契税是一种针对不动产权属转移的财产税，其税率一般为3—5％。2．税收的具体适用范围广泛，包括土地使用权的出售、赠与、交换和房屋买卖等。3．《中华人民共和国契税法》明确规定了契税的税率、计税依据及计算方法，计税依据多样，既包括成交价格，也涵盖市场价格核定情况。4．同时，税务机关根据税率和计税依据计算应纳税额，公式为：应纳税额＝计税依据×税率。5．对于外汇结算的转移，按照当日人民银行公布的汇率折合成人民币计算应纳税额。二、购房契税新政策契税新政策对个人购房者带来了一些优惠。1．具体来说，根据相关规定，对于购买家庭唯一住房的个人：（1）如果房屋面积不超过90平方米，契税税率是减按1％；（2）超过90平方米，则税率是减按1．5％。2．对于家庭第二套改善性住房：（1）面积在90平方米及以下的，契税税率亦为1％；（2）面积超出90平方米的，税率则提升至2％。3．此外，税收优惠

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重庆市最新契税政策

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。按照便民、高效原则，房地产主管部门应

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房产过户新政策契税

个人首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房契税按1%交纳，个人非首次购买90平方米(含90平方米)以下的普通住房和个人购买90-144平方米的普通住房契税按1.5交纳，非普通住房和购44平方米以上的住房属于非普通住房契税按3%交纳，非住宅用房契税按3%交纳。契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。一、公司出售土地要交增值税吗需要。营改增之后转让土地使用权应缴纳增值税、城建税和教育费附加、土地增值税、印花税.所以,转让土地使用权的,必须缴纳完毕上述税费之后,国土部门才会办理土地使用权转让登记。个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以

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北京户口首套房贷款政策，北京户口首套房契税可以退吗

北京户口首套房贷款政策是购买普通自住房的首付比例是不能低于百分之三十五的，而非普通的比例不能低于百分之四十。北京户口首套房的契税达到一定条件是可以退的，同时要出示完税证明。一、北京户口首套房贷款政策北京户口首套房贷款政策是购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二、北京户口首套房契税可以退吗北京户口首套房契税在达到条件的情况下可以退。首套房契税退税条件，满足首套房契税优惠政策规定，但是按未优惠的税率计算缴纳了契税，并且已经取得由税务机关出具的税收完税证明。这时可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料。

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新政策下的购房契税退税

1、一般来说，满足契税退税三个政策就可以享受退税的政策。据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女）少有住房的，契税减按1．5％征收。2、其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。购房契税有滞纳金吗如何产生的答案是肯定的，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。那么契税滞纳金是如何产生的呢业主与开发商签订购房合同后未缴纳契税的，从第31天起计算契税滞纳金。此外，纳税人进行纳税申报的，征收机关核定的税款缴纳期限届满的次日为计算

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