不动产证包括土地使用证吗

不动产证包含房产证和土地使用证。

在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

1、有不动产证无房屋证土地使用证能够出售和过户的。不动产证与房屋证是同等法律效力的。

2、依据《房屋登记办法》限定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记组织解决。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共有申请登记。共有房屋所有权变换登记，能够由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变换申请房屋登记的，应当由共有人共有申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列手续：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的手续;

(五)其他必要手续。前款第(四)项手续，能够是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分配协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的手续。

3、依据《城市房地产转让管理限定》第七条房地产转让，应当按照下列流程解决:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提议申请，并申请成交价格

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出可否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为认可受理

(四)房地产管理部门核实申请的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

(五)房地产转让当事人按照限定交纳有关税费

(六)房地产管理部门解决房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

土地使用证属于不动产权证。一般情况下不动产权证可以用来在发生权属纠纷时确认权利，当转让和出售不动产时，不动产权证、房产证和土地使用证有同等法律效力。房租所有权转移时，需要不动产权证书、申请人身份证明和申请书等其他手续。

不动产证是指不动产权属证书，是不动产登记机构在对不动产情况进行评估后颁发给不动产权利人的，用于证明不动产权利人依法享有该不动产物权，这其中就包括了房产证和土地使用证。