夫妻婚前拥有各自房产，婚后另一方买房是否算二套？-法师兄

夫妻婚前拥有各自房产，婚后另一方买房是否算二套？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 14:12:00 464 人看过

属于第二套房。目前的购房政策是以家庭为最小购房单位的，夫妻双方结婚后银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，因此即使一方是婚前有房的，婚后该房产会被视为家庭单位的首套房，另一方再购买的，视为第二套。

婚前买的房子婚后再买房子算二套吗

婚前买的房子婚后再买房子一般算二套。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。不过，该政策的具体实施根据各地情况不同，也不尽统一。

《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行业监督相关文章

法律综合知识
夫妻一方婚前买房后卖了，另一方再买房可以按首套吗

一、夫妻一方婚前买房后卖了，另一方再买房可以按首套吗在婚姻关系中，若其中一方在结婚前已经拥有了一处房产，那么在他们婚后选择再次购买房屋时，这一购房行为将无法享受到首次购房优惠政策，因为首套房的认证标准主要基于家庭整体概念，即家庭中的任意一位成员如果已在其个人名义下持有了一套住宅物业，那么另一方在这之后购买的任何房子均将会被视为第二套住房。在此前提下，无论是在婚前还是婚后购入的房产，只要该房产登记在夫妻双方的名字之下，那么在购房过程中都将视同于二次购房。《住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借

2024-03-29

84人看过
夫妻共同财产
男方卖了婚前一套房子婚后买算夫妻首套吗

一、男方卖了婚前一套房子婚后买算夫妻首套吗算。将结婚前购买的房屋出售后，购买一套新房的，房屋是在婚姻关系存续期间购买的，一般是属于夫妻共同财产。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。二、民法典规定夫妻首套房认定标准夫妻首套房认定标准：全款购买过一套房产，现在再贷款买房算首套；贷款买房房子，但是贷款已经还完，再次贷款买房算首套；全款或贷款买过多套房产但是全部卖掉并且过户，在银行可以查到贷款记录，但在房产登记系统里查询不到房产明细，再次贷款买房算首套房；夫妻一方婚前有房无贷款记录(全款)，另一方婚前有贷

2023-03-24

99人看过
婚后买房
丈夫婚前买房妻子婚后买房属于二套

一方在结婚前自己出资购买的房子，一般认定为夫妻个人财产，但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。认定住房买入套数，是以家庭为单位，家庭是指夫妻俩，以及未成年子女，三方。一方婚前买房，名下有了住房，婚后不管夫妻谁名字再买，都是二套房买入。一、买房不管写谁的名字应该是共同财产吗首先要明确：房子购买的出资，和房产是谁的财产，并不是必然联系的。通常我国法律认为，房屋属于谁的财产，要看房屋产权证上名字是谁，房子就是谁的。婚姻家庭当中通常会有以下两种情况出现：1、如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资，但是以一方名字签订房屋买卖合同，法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产，另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。2、如果是在婚后所购买的房子，不管买房子的钱是谁出的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为是夫妻共有财产。

2023-03-12

299人看过
二套房
出售一处房产后，购买另一套房子是否仍算二套房？

商业贷款未结清的房产套数会影响到第二笔贷款的认定,而夫妻名义共同贷款也会受到第一笔贷款的影响。因此,在申请贷款时,应如实披露房产套数和贷款情况,避免不必要的麻烦。如果第一笔贷款偿还，那么第二笔贷款就不会产生。2、贷款购买套房的商业贷款结算后再贷款购买的是第一套，贷款未结算的是第二套房。3、个人名义上有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，另一套未还清，此时贷款被认定为两套房以上。4、夫妻俩方在结婚前购买商业贷款，另一方在结婚前购买住宅是公积金贷款，结婚后想以夫妻的名义共同贷款，如果贷款还清，银行业金融机构的贷款利率和最初的支付比例如果贷款还没有还清，就会变成两套以上。贷款购买多套房子算几套？根据我国《商业银行房地产贷款管理办法》的规定，贷款购买多套房子算作“套数”。同时，《中华人民共和国房地产管理法》第五十四条规定，禁止房地产领域投机和炒房行为。因此，购买多套房子可能涉嫌违反我国相关法律法规

2023-12-01

145人看过

离婚诉讼
离婚后如何划分夫妻各自拥有的房产？

如果夫妻未对财产进行书面约定，则夫妻在结婚前购买的房产应当认定为男女双方各自的财产，离婚时，仍属于各自的财产。有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用等。夫妻双方离婚后的财产会怎么分割？1、婚姻存续期间的共同财产：工资、奖金；生产经营的收益；知识产权的收益；继承或赠与所得的财产；其他应当归夫妻共同所有的财产；2、夫妻一方的财产：一方的婚前财产；一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。3、夫妻双方在婚前可以进行财产公证，明确哪些财产是个人的财产，也可以在夫妻关系存续期间，约定了哪些财产属于夫妻共同财产，哪些属于个人所有，最好采取书面协议的形式约定。4、特殊的财产，在婚姻关系存续期间，复员、转业军人所得的复员费、转业费，结婚时间1

2023-07-12

440人看过
婚前购房
婚前和父母有一套房产，婚后夫妻一套房产，我算限购吗

后来卖掉了,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；10,一套已还清，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,再贷款买房——算首套；6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的。若贷款未结清——算二套；7,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%属于二套房了。3、抵押登记费申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。4、公证费办理二套房贷时，还需支付公证费、首付款按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，银行会委托公证部门。2，被限购了。二套房认定标准：1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但

2023-02-07

363人看过
夫妻共同财产
二婚后一方自己出钱买房算夫妻财产吗

算的。夫妻关系存续期间一方出资购买的房子，如果没有明确约定，即使房产证上只写一个人的名字，也认定为夫妻共同财产。一、婚后如果房子写的男方的名字,房子属于谁婚后如果房子写的男方的名字，一般都属于夫妻共同财产。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；如果是由男方父母全款买的房子登记在男方一人名下的，视为父母对一方子女的赠与，属于男方一人的财产。二、婚后房产证只写一个人的名字财产怎么分割婚后房产证只写一个人的名字财产一般归双方共同所有。在婚姻关系存续期间，夫妻一方购房时，双方如果没有明确约定或者有强有力的证据证明购房款全部是个人出资的，即使房产证上只写了配偶一方的名字或者说只登记在一方名下，也应认定为夫妻共同财产。但是如果标注了单独所有，那么在离婚时另一方配偶也无权分割。三、结婚买的房子写一个人名字是共同财产吗？属于共同财产的。

2023-04-02

487人看过
夫妻共同财产
婚前一方买房婚后买二套首付

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由产权登记一方对另一方进行补偿。离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。如果仅仅机械地按照房屋产权证书取得的时间作为划分按揭房屋属于婚前个人财产或婚后共同财产的标准，则可能出现对一方显失公平的情况。婚前一方在银行贷款买房，银行是在审查其资信及还款能力的基础上才同意贷款的，故离婚后应由其继续承担还款义务。对于婚后参与还贷的一方来说，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应该根据照顾子女和女方权益的原则，做出公平合理的补偿。一、夫妻一方婚前按揭买房，产权归谁夫妻一方婚前签订不动

2023-02-27

487人看过

婚后买房
婚后买房登记在一方名下，离婚后另一方算二套么

婚后买房登记在一方名下，离婚后另一方是否算二套要看按揭的当事人是谁。现在的政策判定二套房的标准是认房又认贷款，只要以前你做过按揭，再做按揭就是二套房了。即使你们现在没有房子。如果是以你女儿的名义也不行，因为判定是以家庭为单位的。一、婚前首套房婚后算第二套房算的。'二套房'的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行'认贷又认房'，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只'认贷'，这种情况不算二套房，但现在加了'认房'，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款

2023-04-10

90人看过
婚前财产
男子婚前自有一套房产，婚后购买是否视为首套？

不算首套房，房屋是按照家庭为单位计算的，婚后女方虽然没有房子，但是男方有，再买默认是夫妻共产，这样的等于男方名下是两套房。如果是夫妻双方共同买房的话，最后这套房是归夫妻双方所有，是夫妻之间的共有财产。婚前买的房子婚后能分吗婚前一方的个人财产，在婚后因政府的拆迁政策被拆迁，以产权调换方式取得拆迁安置房，且没有缴纳被拆迁房和安置房差价的情形。此情况下获得的拆迁安置房由于是婚前个人财产的置换，因此拆迁后置换的房屋仍属于一方的个人财产，离婚时不参与离婚财产的分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。第一千零六十三条

2023-08-07

196人看过
法律综合知识
夫妻双方各买一套房属二次购房吗

在步入婚姻殿堂之前，当一方已经完成了购房的贷款手续并且实现了房屋所有权的转移，那么在其婚后，若以另一方的名义再度提出贷款申请并购得房产，鉴于此种情况，即便二人的户籍尚未合并为一体，也依然被认定为二次购房行为。同样地，若是婚后的夫妇选择携手共度，共同贷款购置房产，但是在喜结连理之后，由于感情破裂而走向分离，在此之后，若其中某一方计划再次通过贷款购买住房，仍然会被视为二次购房，原因在于首次购房的资格在他们选择共同购置房产的那一刻便已然消耗殆尽。因此，对于准备购买房产的夫妇来说，在没有完全了解贷款政策和自身还款状况的前提下，一定要明晰个人的贷款历史，如其中一方已有相关购买记录且当前仍在偿还贷款中，那么二人均无法享有第一次购房所能获得的各项优惠政策。《不动产登记暂行条例实施细则》第十五条不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：（一）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书

2024-07-30

136人看过
二套房
复婚后对于另一方新买的房子，算不算二套房？

网友咨询：我和丈夫离婚，我是净身出户，孩子也随丈夫，房产证上也是我丈夫一个人的名字。在离婚其间我以我个人的名誉重新买了一套房，但隔了一年多为了孩子又复婚了。我丈夫想把他之前的那套房子卖了。我们复婚后我的这套房子这种会不会算他的二套房呢？法律人士回答：房子以家庭计算，如前一套房子有通过银行贷款，会属于第二套。注：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。但是，该房产还是属于你婚前个人财产。

2023-06-10

439人看过

夫妻共同财产
夫妻一方婚前买房婚后全额付清算不算房产

夫妻一方婚前买房婚后全额付清贷款的，房产不属于父母，而是归购房人自己所有。法律规定，只有父母出资购房，且将房产登记在自己名下，该套房产才属于父母的财产，父母可以依法享有所有权。而如果房产是子女所购，登记在子女名下，那么子女才是房产的所有权人，父母无权对房产主张所有权。婚后夫妻买房写的是一方名字，离婚这个房产如何分配（一）婚前一方购买的房屋，付清所有房款的，属一方的婚前财产。《民法典》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院同时规定：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋无疑是婚前财产。（二）婚后一方用个人财产购买的房屋，属一方的财产。（三）夫妻双方婚后一次性出资，取得房屋产权证书后离婚的根据《民法典》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属

2023-08-02

76人看过
二套房
夫妻用各自名字购买住房算不算第二套房

受房价不断高涨、银行业个人贷款规模今年头8个月增长过快影响，不少银行从今年下半年开始陆续加强对房贷发放和审批。记者22日从建行、中行、农行、工行、光大、深发展、交行、招行在广州地区的机构了解到，从今年下半年起，上述银行对借款人第二套以上住房以及二手楼房贷，执行提高首付比例和免除借款人优惠利率的宗数，都相比去年同期较大上升，房贷总体收紧味甚浓。建行总行近日发通知再次强调第二套房贷首付适当提高至四成。银行业被访人士指出，相信建行对所谓第二套住房提高首付只是针对明显的投资炒楼者，但如果建行不对借款人第二套住房进行具体界定，则一般家庭购买第二套住房，只要不使用同一人名义就可避免首付和利率被银行提高。总体情况：第二套房贷借款人屡遭提高首付建行内部住房贷款部门经办人员透露，虽然没有正式数字统计，但他在实际经办过程中发现，从今年下半年开始，受该行贷款规模控制影响，建行个人住房贷款审批中，借款人因为购买第

2023-06-10

78人看过