构成商品房欺诈的条件-法师兄

构成商品房欺诈的条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:41:43 145 人看过

据悉，目前商品房的诉讼案件，在北京市民事诉讼中占首位。在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。为此，有关专家为消费者支招认定商品欺诈。据介绍，构成欺诈须具备四大构成要件：

1.须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;

2.欺诈行为使当事人陷入错误;

3.须有欺诈故意;

4.实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。

目前，比较普遍的欺诈行为包括：五证全无的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。而对于价值数十万元的商品房，如果开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述，或者为占便宜而多计算了平方米数，应认定为欺诈，应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

满足哪些条件会构成商品房欺诈？
259人看过
商品房构成价格欺诈犯罪的条件有哪些
93人看过
商品房买卖合同欺诈，构成房产合同诈骗的条件是什么
61人看过
商品房买卖合同欺诈行为如何赔偿损失，商品房买卖合同欺诈行为的构成要件
471人看过
商品价格欺诈认定条件
321人看过
隐瞒商品房被查封是否构成欺诈
397人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

消费者
四要件锁定商品房欺诈

在昨天召开的中国消费者协会“商品房市场反欺诈研讨会”上，各界专家就目前商品房市场反欺诈认定方式、表现形式及双倍赔付等问题，告诫广大商品房消费者，从而维护自身权益。据悉，目前商品房的诉讼案件，在北京市民事诉讼中占首位。在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。为此，有关专家为消费者支招认定商品欺诈。据介绍，构成欺诈须具备四大构成要件：（1）须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；（2）欺诈行为使当事人陷入错误；（3）须有欺诈故意；（4）实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。目前，比较普遍的欺诈行为包括：“五证全无”的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。而对于价值数十万元的商品房，如果

2023-04-22

98人看过
商品房广告
商品房广告构成要约的条件

商品房销售广告性质属于要约邀请。要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，拍卖公告、商业广告和宣传等都属于要约邀请。要约的内容是具体明确的，只要受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。根据《民法典》第四百七十二条和第四百七十三条的规定，要约邀请是希望他人向自己发出要约的表示，而商业广告和宣传的内容符合要约条件的，则构成要约。因此，商品房销售广告性质一般属于要约邀请，但如果广告中有具体和明确的条款，则构成要约。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准

2024-01-05

474人看过
有期徒刑
什么是商品房欺诈？需要满足哪些条件？

在商品房市场中，广大消费者仍处于弱势。在商品房买卖中，构成欺诈须具备四大构成要件：1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；2、欺诈行为使当事人陷入错误；3、须有欺诈故意；4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。构成欺诈罪满足什么条件能够判缓刑《中华人民共和国刑法》第七十二条【适用条件】关于被判处拘役、三年以下有期徒刑的违法分子，一起契合下列条件的，能够宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：（一）违法情节较轻；（二）有悔罪表现；（三）没有再违法的风险；（四）宣告缓刑对所寓居社区没有严重不良影响。宣告缓刑，能够依据违法情况，一起禁止违法分子在缓刑检测期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，触摸特定的人。被宣告缓刑的违法分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须履行。

2023-08-06

87人看过
法律综合知识
欺诈的构成要件，欺诈属于犯罪吗

欺诈的构成要件包括欺诈人有欺诈的故意，欺诈人实施了欺诈行为，被欺诈人陷入错误并做出意思表示，欺诈达到立案标准就属于犯罪，当事人的行为构成诈骗罪的需要承担刑事责任。一、欺诈的构成要件欺诈的构成要件如下：1．欺诈人有欺诈的故意；2．欺诈人实施了欺诈行为；3．被欺诈人因欺诈而陷入错误；4．被欺诈人因错误而为意思表示。二、欺诈属于犯罪吗欺诈只要达到立案标准就是犯罪。民事欺诈行为是指在设立、变更、终止民事权利和民事义务的过程中，故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方做出错误的表示的行为。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗罪诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定

2022-05-25

393人看过

管制
构成欺诈罪所需的条件是什么？

诈骗罪是指利用虚假事实或隐瞒真相的方法,使公私财产所有人、经理或持有人产生错觉,误以为财产是被合法所有者自愿赠与,从而自愿将财产交给罪犯的行为。诈骗罪必须满足两个条件:一是诈骗的对象是公私财产的所有权,欺诈公私财产,且数额较大;二是如果诈骗公私财产的数额较大,将按照犯罪行为进行处理。诈骗罪必须满足以下两个条件：1.诈骗的对象是公私财产的所有权，欺诈公私财产，且数额较大。诈骗罪是指利用虚假事实或隐瞒真相的方法，使公私财产所有人、经理或持有人产生错觉，误以为财产是被合法所有者自愿赠与，从而自愿将财产交给罪犯的行为。2.如果诈骗公私财产的数额较大，将按照犯罪行为进行处理。以虚假身份证件办理入网手续，使用手机，造成电信资费损失较大的，以诈骗罪定罪处罚，以欺诈、伪造证明材料或者其他手段骗取社会保险金或其他社会保障待遇构成犯罪的，主观上是故意的，并具有非法占有公私财产的目的。诈骗罪的认定

2023-09-10

114人看过
商品房买卖
商品房买卖欺骗构成犯罪吗？

一、商品房买卖欺骗构成犯罪吗商品房买卖欺诈涉嫌诈骗罪，会根据具体情况处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。诈骗罪是公诉案件，是可以由公安机关进行侦查、搜集证据的提交检察院进行起诉的。所以，商品房买卖欺诈一定要进行报警。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。二、诈骗罪的犯罪构成要件有哪些(一)客体要件侵犯的客体是公私财物所有权。诈骗罪侵犯的对象，仅限于国家、集体或个人的财物，而不是骗取

2023-04-19

158人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同纠纷中构成欺诈的主要情形

1、虚假广告宣传误导消费者。商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因素。《广告法》规定广告内容必须真实，不得欺骗、误导消费者。开发商发布虚假的广告信息，无疑是以虚假信息诱使对方作出意思表示的欺诈行为。开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项的，应当认定为欺诈。2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的。商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不能为购房者办理权属证书，不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权)，而且对社会稳定和房地产市场的发展危害甚大。依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的，不仅违反了房地产开发和销售的有关行政法规，

2023-06-07

265人看过
预付款
商品欺诈案

【案情摘要】原告：刘XX；被告一：上海某蜂业公司；被告二：上海某报社2008年6月28日，上海某蜂业公司在嘉定某商场店所设的柜台接待了一名顾客。他在向促销员询问蜂产品的功效、价格时，有意无意地把话题引向曾经在2007年9月刊登过某公司专题报道的上海某报，并诱导促销人员指认那天的报道是对某公司产品的广告宣传，接着买下了某蜂胶礼盒、某蜂王浆等价值2000元的蜂产品后离开。7月4日，这个名叫刘XX的顾客又出现在同一个柜台，重复了一星期之前的举动，然后又买了1820元的蜂胶礼盒。第二天，某公司接到了刘XX寄来的一封索赔信。刘XX声称他购买的蜂产品送人后服用者出现不适症状，村里的医生诊断下来怀疑是过敏。某公司没有理睬刘XX的要求，于是未能如愿的刘XX把某公司和上海某报社一同告上了法庭，要求某公司退一赔一，赔付7604元，上海某报社承担连带赔偿责任。【裁判】一审法院对这起案件审理后，认为刘XX的行为不

2023-06-07

308人看过

法律综合知识
商品房商业欺诈如何维权

若您发现所购买的商品房存在欺诈现象，可向房地产管理部门进行举报。如因开发商的欺诈行为致使房屋买卖合同失去效力或被撤销、解除，您有权要求其退还先前支付的所有购房款项及相关利息，并且可以提出要求，让开发商承担相应的赔偿责任并支付不超过已支付购房款金额双倍的赔偿金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

2024-05-03

251人看过
法律综合知识
2022商业欺诈构成要件立案标准

一、商业欺诈构成要件立案标准有哪些1、主体方面商业欺诈的主体是一般主体，即商业活动中的法人、其他经济组织和个人，只要从事了商业欺诈行为，均可成为商业欺诈行为的主体。商业欺诈行为的主体既包括具备合法经营资格的主体，如公司、合伙企业、独资企业、个体工商户等；又包括未具备合法经营资格未经工商机关核准登记的主体，这又分两种情况。一种情况是应经工商机关核准登记，但未经工商机关登记便擅自从事经营活动的无照经营者；另一种情况是指无需工商机关核准登记便可从事经营活动的行政、事业单位，如行政机关出售、出售空闲办公场所中的商业欺诈行为，学校、医院、科研院所的商业欺诈行为。商业欺诈常见的违法主体有商贸行业、生活服务行业的单位和个人，比如商场、超市、美容院等等。2、主观方面商业欺诈在主观上表现为具有欺诈的故意，其动机一般是为了牟利。所谓欺诈的故意，是指欺诈的一方明知自己告知对方的情况是虚假的且会使被欺诈人陷入错误

2022-10-02

213人看过
管制
如何避免成为商品房欺诈的受害者？

属于商品房欺诈的有：1、须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；2、欺诈行为使当事人陷入错误；3、须有欺诈故意；4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，在中国兴起于80年代。商品房欺诈如何处罚商品房买卖过程中欺诈的处罚是：情节严重的构成诈骗罪，根据具体情况处三年以下有期徒刑、拘役或管制，并处或单处罚金。诈骗罪是公诉案件，由公安机关进行侦查、搜集证据的提交检察院进行起诉，商品房买卖欺诈一定要进行报警。《商品房销售管理办法》第三十八条违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思

2023-07-05

416人看过
法律综合知识
第三人欺诈的构成要件

第三人欺诈有以下构成要件：一、第三人有欺诈的故意；二、第三人实施了欺诈的行为；三、被欺诈人因为第三人的欺诈陷入意思错误；四、被欺诈人因错误而为意思表示。《民法典》第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-30

54人看过

合同欺诈
合同欺诈成立的条件

合同欺诈构成要件为：欺诈人有欺诈的故意；欺诈人实施了欺诈行为；被欺诈人因欺诈而陷入错误；被欺诈人因错误而为意思表示。因欺诈订立的合同，当事人可以申请法院撤销或者变更。合同欺诈的行为表现为合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使相对人陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。司法解释为“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意、隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示”。合同欺诈行为具有二重性：一方面行为人的行为表面上是合法的，行为人通过订立、成立、履行合同行为使自己的行为合法化；另一方面行为人的行为本质是非法的，行为人的行为破坏了相对人的意思表示，使相对人作出错误的意思表示。合同欺诈行为的二重性使合同欺诈行为成就的合同在法律上是一个矛盾体，从而使其成为利用合同从事违法活动的一种典型的违法行为。合同欺诈是一个广义的概念，根据其性质

2023-03-13

235人看过
法律综合知识
商品房买卖纠纷的构成条件有哪些

一、商品房买卖纠纷的构成条件有哪些在房地产交易过程中，对于房屋买卖合同纠纷事件，我们需要遵循以下五大基本原则和条件：首先，作为出卖方，其必须具备合法的房屋所有权或土地使用权；其次，买卖双方都应当是具备完全民事行为能力的自然人或者法人组织；再者，房地产买卖双方在进行合同签订时，表达出来的意愿必须真实、可靠且不可欺诈；此外，房地产买卖合同内容不得违反国家相关法律法规以及社会公共利益；最后，房地产买卖合同的形式也必须符合我国现行法律法规的相关规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、商品房买卖中出现什么情况买家可以退房商品房买卖中出现以下情况买家可以退房：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％。2、开发商逾期交房的。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的

2024-04-09

144人看过