首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。有关规定城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策；“首套房”需要满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。

西安首套房证明格式是什么

（一）到户口所在地的市房产交易中心，如果是其它县级户口、需到县级房产局办理首套房证明／格式如下证明致：XX税务局首套购房证明，兹证明本市居民XX（身份证号码）在我公司未登记房屋所有权，系首套购买房屋，特此证明。

（二）XX市房屋管理局（加盖公章）（注意日期格式）二0一0年十一月一五日，农村户口首套证明的开具；必须是县级以上城市的房管局开的证明，首套房查询要以家庭为单位夫妻之间可以代办，其他人不可以，夫妻双方来一人就可以办理。

（三）在查询后进行缴费盖章即可办理好，首套房证明不需要花费很长时间，只要在办理时带齐所需要的材料，一般是半个小时左右大部分人都以为一定要在开发商通知交付后2－3日内办理，但是事实上，首套房证明是30日内有效，因此大家不需要急着去办理首套房证明。

《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》第二条对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30％，贷款利率下限为贷款基准利率的0．7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。银行业金融机构可根据当地城镇化发展规划，向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。银行业金融机构要缩短放贷审批周期，合理确定贷款利率，优先满足居民家庭贷款购买首套普通自住房和改善型普通自住房的信贷需求。