单方面解除合同不一定是违约。若有下列可单方面解除合同的法定情形，则单方面解除合同不属于违约：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。若无上述情形，一方单方面解除合同属于违约，守约方可要求其承担继续履行、采取补救措施、赔偿损害等违约责任。

单方解除合同协议书范文

出租方：

承租方：

承租方XXX因个人原因要求单方解除20XX年8月31日由XXX经纪方与出租方XXX共同签订的NO．8123252租赁契约（租赁地址为：XXX）。经双方协商达成协议如下：

1、承租方同意以押金（7600元，大写：柒仟陆佰圆整）作为单方违约金赔偿给出租方正式解除租赁关系。

2、承租方需要在20XX年4月15日前，将该公寓内属于承租方的物品统一清理并搬出该公寓，预期未搬出物品，将视作垃圾，由出租方全权处理，承租方不予追究任何责任。

3、承租方需在20XX年4月15日前清缴20XX年9月1至20XX年3月30日的所有水费、电费、煤气费。并交还该公寓的所有钥匙于出租方。（自愿退股协议书）

协议双方签订后，即日生效单方终止合同协议书单方终止合同协议书。该协议一式两份。出租方、承租方各持一份。

出租方（签名并手印）：

承租方（签名并手印）：

日期：

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。