先抵押后出租拍卖怎么办手续-法师兄

先抵押后出租拍卖怎么办手续

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-24 01:22:12 263 人看过

一、先抵押后出租拍卖怎么办手续

1．抵押权人向拍卖机构提出拍卖申请及有关证明文件。

2．拍卖机构清查核实抵押物，厘定拍卖底价。

3．拍卖机构在报纸上发表拍卖公告。公告期间为15日。

4．公告期满，对拍卖物所有权没有争议的，拍卖机构进行公开拍卖。

5．拍卖成交后办理纳税和拍卖物权属转移手续。

二、抵押物拍卖后不足部分还需要还吗

抵押物拍卖后不足部分还需要还。因为债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

三、拍卖抵押房产被出租怎么办

拍卖抵押房产被出租的办法是：租赁期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；租赁在拍卖后，因法院拍卖致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同。如果是抵押在前出租在后的，租赁合同不能对抗受让人。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权第一节　一般抵押权　　　　第四百零六条　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。\n　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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