问:
去年1月,我和同事合租了张某的一套房屋,以我的名义签订租赁协议,约定租期为2年,我已一次性交完全部租金。前不久,张某将这套房转让给了兰某。兰某说他是房屋的主人,要求我们搬走,愿意退还已付租金。由于我们入住时已简单装修了这套房屋,而且住地离我们上班的地点又近。我们商议后不同意提前解除租赁协议。兰某放话说给我们1个月时间,到时间还不搬走就强行把我们的东西丢出门外。请问,兰某有权强行撵走我们吗?
律师回复:
我国《民法典》第七百二十五条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四百七十八条规定:“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”
你和张某签订的租赁协议并不存在无效的情形,依法属有效租赁合同,双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。也就是说,你在交付了2年租金后,享有在合同期内租住使用该房屋的权利,该权利不因房屋所有权的变动而受到影响。兰某虽然通过有偿转让行为取得了这套房屋的所有权,但由于你和原房主签订的租赁协议未到期限,该协议对兰某具有法律约束力,兰某有继续履行租赁协议的义务,不能在合同期内强行把你们撵走。如果你们坚持要兰某履行合同协议,协商未果时可向法院起诉,要求法院判决兰某履行合同义务。
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继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
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中介租房房东有权赶走房客吗陕西在线咨询 2022-01-28首先要看房东与中介之间的委托合同是否已解除,若该委托合同未解除,房东没有权利要求你搬离;若已解除,房东是可以要求你搬离的,根据合同的相对性,你们能向与你签订房屋租赁合同的中介主张权利,可以中介为按照合同约定履行义务为由主张解除你们之间的房屋租赁合同,并要求其返还剩余租金和支付合同中约定的违约金。与中介公司协商不成的,可收集证据,及时诉讼维权。
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房东有权利赶走租客吗台湾在线咨询 2023-01-20一、租房合同到期房东可以赶走租客吗 这是肯定不能的,双方可以进行协商,对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子,而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客,这是不合法的。在合同到期后,租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。 二、不继续租住需提前向房东说明 如果之前的租赁合同中没有标明不继续租住一定要提前说明,是不需要承担法律责任的。然而在租赁合同到期前,租客和房东之前确实需
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房东有权赶出租客吗内蒙古在线咨询 2022-11-07无权,租赁合同双方应按照合同内容履行,单方解除合同应当在合理期限内通知对方,房东无权提前将租客赶走。租客可以进行起诉要求房东赔偿因此造成的损失。 《民法典》第五百八十五条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人
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租客扰民可以让房东赶走吗陕西在线咨询 2023-01-19租客扰民不可以让房东强制赶走。因为有租赁合同存在,直接赶可能构成违约,但可以以噪音扰民为由,向相关部门投诉,再结合合同约定的解除条件,解除合同。