正常不正常还要看有没有当地县级政府的印章,及县级土地部门的印章。
按照规定,办理房产证的前置条件是要取得土地,没有土地证号是不规范的,土地证如果是集体土地,而且是住宅的话没有使用期限是正常的。
一、土地使用证的终止日期是什么意思?
土地使用证的作用主要是为了保障产权安全:通过土地登记对购房人土地合法权益进行保障,经登记的住房用地,如果登记错了,购房人的土地合法权益受到损害,登记机关负赔偿责任;如果没登记,购房人就不能对抗恶意第三人,购房人的土地合法权益就得不到保障。保障交易安全:通过查询住房用地登记资料,可以判定所要购买的房屋土地是否合法,是否有合法的产权,以此保证房屋交易的安全。按规定,所有在本市行政辖区内取得商品房、已购公有住房和经济适用住房的人除办理房产证外,还必须办理土地使用证
终止日期是提醒使用者国有土地转让的期限已到,继续使用需要提前向政府土地管理部门进行申请续期,如果政府有预期规划那么就不会与原使用者续期。这个续期分为两种:
1、住宅用地(70年产权),没有预期规划的自动续期,有的政府会有通告;
2、其他土地使用性质的,需提前1年向主管土地部门申请续期,否则就会收归国有!土地的所有权属于全民所有制,不是个人所有的。
土地永远是国家的,土地上的房产是属于你自己的。其实也就是说。现在的土地是出让的,但到2038年后,自动变为划拨,当然你也可以缴纳你所分摊的土地出让金,让土地从新变更为出让。划拨土地是不能进行买卖,赠与,拍卖等土地
房屋抵押需要办理抵押登记,否则抵押不生效。已经抵押的房屋如果通过买卖过户,必须首先将欠款还清后,办理解压手续,然后更名,否则无法办理过户。
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