“菜鸟”租房的四大注意点-法师兄

“菜鸟”租房的四大注意点

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:52:29 277 人看过

菜鸟租房的四大注意点

时下，上海住房租赁市场上的主力消费人群基本集中在几类人：外地来上海工作的迁徙鸟，大学毕业留在上海工作的菜鸟，还有家在上海喜欢索居的单飞鸟。既然都是鸟，总要有个巢。鸟儿找巢却不是件容易的事情。上海房地产市场的买卖两旺，直接带动了房租赁市场的火热，满大街的房屋中介每天只多不少。

然而，中介良莠不齐，房东的素质也是高低不一。要是碰上浆糊的中介，搭上贪心的房东，鸟儿们就惨了。

菜鸟我前后换了几个地方，也听取了许多经验，觉得有几点是菜鸟租房中特别要注意的：

1、中介不是唯一的选择。现在有许多网站就有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，知道上网出租的房东一般素质还可以，至少不是等着房钱搓麻将的。不过手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。

2、万不得已找中介，首先立场要搞清。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，房钱收高了，中介费才上得去。租这样的房子前，一定要先摸清市场上同类房子的价格，再和中介据理力争，直到价格合理才租房。其次，中介的话最多相信一半。注意一下，中介的介绍，有许多是不用不责任的，比如小区治安很好等等，你不住进去，不问常住的邻居是不会知道的。

3、房屋租赁合同千万要用上海市的标准合同，没有有关部门监制字样的合同即是中介自己印的。合同上除了已有条款外，一定要注明入住前水、电、煤帐单由房东支付。

4、如果是贪心的房东，一般在第一次签合同的时候已经埋下提价的伏笔，比如，坚持合同只签半年，半年后再议等。所以租房前一定要想清楚，到底租多长时间，按照自己的计划签租赁合同，当然钱应该分月或季度付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

配套设施
租房“四大选择两项注意”

买房不易，租房也不容易。租赁专家指出，现在租房者以刚进入职场的年轻人居多，其中不乏大批刚毕业的高校生。他们大多经济收入不高，租房等实践经验也不是很丰富。为此，我爱我家租房专家特别给这样的租房者准备了一份租房宝典四项选择、两项注意，希望能给大家带来一点帮助。四项选择一、首先租客要选择与自己收入水平相匹配的房子。租房要考虑自己的实际收入，太高了会加大自己生活压力。租房不是买房，不要跳着去够，建议最好不要超过月收入的30%;二、选择到自己的工作地点最方便的房子。租房是为了更好地工作，你可以选择不在工作单位附近找房子，但一定要选择到单位交通最便利、时间最节省的地方;三、选择周边配套设施齐全的房子。看看住所附近是不是有银行、超市、医院、菜场等生活配套;四、选择高租金不如选择租房装修。花更高的租金租房子，不如花一点钱装修自己的房子。租房客其实可以自己搞点软装修，添加一点小家具，不仅花钱更少，而且具个性

2023-06-10

293人看过
法律综合知识
菜鸟理财支招：看单身"SOHO一族"买房的四步走

主角：辞去工作做SOHO一族沈小姐今年30岁，毕业于某名牌大学中文系，喜欢无拘无束生活的她因不习惯朝九晚五的工作，今年年初辞掉了月入5000元的工作，开始了SOHO生活。擅长写作的沈小姐目前以写剧本为生，预计靠写剧本每年能拿到8到15万左右的稿费，除去生活费开支后每年大约能节余4~10万。沈小姐目前还是单身，并且不打算结婚，现跟父母哥嫂同住。目前沈小姐手中有30万定期存款和10万活期存款，没有做任何投资。离开单位以后，没有了四险一金，目前只有一份10万保额的重大疾病保险和一份意外险。

2023-04-22

276人看过
首套房
购房“菜鸟”：首套房置业全攻略

第一次买房，很多人没有经验，稀里糊涂签了合同，拿到房子才发现有很多问题，自己的收入连支付月供都很困难。本刊从理财、户型、交通等多个方面整理出专家建议，为购房“菜鸟”提供一条龙服务。学习一些地产基础知识是购房的必需。孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。区位十分钟生活圈最好位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅

2023-06-10

381人看过
土地使用权
房地产基本术语：不做房产菜鸟

买房几乎是每个人都要做的事，然而房地产入门并不易，房地产基本术语似乎略懂，教你摆脱房产"菜鸟"，面对开发商或售楼小姐的忽悠，就自然而然看穿。因此，买房前做好准备是十分必要的，本期为你整理了房地产行业的一些专业术语，让您可以快速入门，唬住开发商，当然，因房地产行业涉及面较广。一、房屋产权房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利，中国商品房产权只有70年，70年后政府可以无偿收回。二、产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”房屋产权证书包括：产权类别、产权比例，房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。三、住宅的产权住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权，简单地讲，是一种民事法律关系，指的是在法律规定的

2023-05-04

168人看过

不可抗力
菜鸟驿站处罚标准

快件延误、丢失、损毁或者内件短少的，对保价的快件，应当按照经营快递业务的企业与寄件人约定的保价规则确定赔偿责任；对未保价的快件，依照民事法律的有关规定确定赔偿责任。冒领、私自开拆、隐匿、毁弃、倒卖或者非法检查他人快件，尚不构成犯罪的，依法给予治安管理处罚。经营快递业务的企业有前款规定行为，或者非法扣留快件的，由邮政管理部门责令改正，没收违法所得，并处5万元以上10万元以下的罚款；情节严重的，并处10万元以上20万元以下的罚款，并可以责令停业整顿直至吊销其快递业务经营许可证。菜鸟驿站需要营业执照吗菜鸟驿站需要办理营业执照的，开菜鸟驿站办理仓配物流一体的营业执照即可。同一般营业执照办理流程；需要携带本人身份证原件及复印件、彩色免冠寸照、租赁合同原件及复印件、现金等到营业地点所在地所属工商局核准名称、经营范围、法人、注册资本等信息。然后到所在地办理国地税税务登记。《快递暂行条例》第四十条未取得快

2023-07-31

461人看过
消费者
12315投诉菜鸟有用吗

网购纠纷12315投诉是否有用1、在网购中出现纠纷时，拨打电商12315是有一定作用的。2、少数情况下，消费纠纷可能出现升级。即便消费者想要解决问题，电商客服人员也开始采取冷淡或回避态度，从而让消费者在吃到“闭门羹”之后知难而退。此时，不妨拨打电商总部所在城市的12315消费者投诉举报专线电话，从而实现进一步维权。3、在进行12315电话投诉时，消费者可以采取适当夸张的方式进行描述，从而引起12315相关人员重视。不过需要注意的是，“夸张”并不代表“失实”，所以在投诉过程中不可掺入谎言，以免在日后与电商对峙时处于被动局面。更为重要的是，一些法律责任已认定清晰的事件，就没有必要再进行投诉。电商第三方发生纠纷：拨打电商400投诉1、现如今，为了减少经营风险并有效增加利润，很多电商都签约了第三方卖家入驻电商平台。2、这样一来，电商平台便可依靠“自营”和“第三方”两条腿走路，从而实现更稳定的运营收

2023-03-24

191人看过
法律综合知识
吃烧烤注意四大要点

选择低脂食物，小心甜蜜陷阱，善用“保护罩”，食物多元化。选择低脂食物既要烧烤又要健康，就要懂得选择食物。下面列举一些烧烤食物所含的卡路里：香肠1条：90卡路里，鱼丸10粒：100卡路里，墨鱼丸10粒：150卡路里，全鸡翼1只：150卡路里，番薯1个：160卡路里，牛扒1件（手掌大）：250卡路里。大家不妨参看食物的热量表来选择食物。小心甜蜜陷阱烧烤时，想为食物添加更多美味，很多人都爱在烧烤食物上不停地涂抹蜜糖，其实要想增添食物鲜味，又要健康的话，涂一次蜜糖便足够了，其后不妨选用黑椒粉、芥辣等天然调味品，以增加食物的天然原味。善用“保护罩”食物烧烤原则上是不太健康的，由于肉类在高温下直接燃烧，被分解的脂肪滴于炭上，再与肉类之蛋白质结合，就会产生一种叫苯并芘的致癌物，在烧烤时有可能黏附在食物上，故尽量减少将食物直接烧烤，有些食物可用锡纸包裹后再加热。此外，刀叉、剪刀等亦是BBQ的重要“助手”。

2023-06-07

477人看过
退房
菜鸟退房无功而返东四环楼盘业主退房未果

下半年以来燕郊、管庄等的多个楼盘出现了业主因降价而要求退房的事件。但通过公开方式成功退房者极少,开发商补偿精装修算是半年来业主获得的最好成绩。上周末的这次退房谈判或许可以供很多新手业主借鉴。退房前才认识、开会有人提议要有个代表与开发商谈判。站在大伙中间位置的一个小伙子马上说:我做不了这事。我一说话就脸红。大家轰的一笑,说:那就让几位女士去说吧。两位女士点头同意。受怠慢激动喊话只能随意站在前台附近的业主们觉得自己被怠慢了,开始控诉。有人略带激动地说,购房合同中有一页房屋抵押证明的签名似乎是被伪造的;有人高声说房价缩水,被开发商欺诈了,要退房。王宜(化名)则一直站在地图前研究地铁线路离社区有多远,今天过来只是看别人怎么弄。其实很多人和我都是这么想的。退房申请无人签收不行,几个月前就有人提交了申请,现在还在等呢!一位女业主提出质疑。七天给你们回复吧,接待方似乎有退步的意思。13:00这时,有人提

2023-06-10

376人看过

期房
期房选户型“四大要点两项注意”

现在买的都是期房，看不到真实的房子，只能看户型图，听售楼员天花乱坠地忽悠。李先生说，买套房差不多要花一辈子的积蓄，可是自己看不懂户型图，也不知道房子到底好不好，不敢随便就买了，因此寻求北方网地产频道的帮助。在目前的期房售楼模式下，绝大部分购房者都存在像李先生这样的疑虑。那么，如何才能看懂户型图？到底该如何选择户型？什么样的户型才是好的户型呢？天津市建筑设计院刘某表示，购买期房除了要能看懂户型图以外，同时还要知道什么样的户型居住起来舒适，便于后期装修。他同时提醒：买房选择好户型有秘籍，要重点考虑四大要点、两项注意。看户型图选房重点考虑四大要点刘某说，天津人很注重家庭生活，所以对房子的要求相对上海、北京等地的消费者要高出很多，同时天津市相关部门对住宅项目规划审核也是相当严格，因此，目前市场上住宅项目的户型设计大多都比较合理，能够保证居住的基本舒适性，购房者在购买时不需要太多担心。通过看户型图选

2023-06-05

342人看过
退房
租二房东的房子这四小点要认真注意

我们没有办法避免不租二房东的房子，因为他在房东那租下，再转租，中间就可以赚取一些差额。这些我们没有办法阻止，但有几点小事项还是要了解，保障自身的利益，免得吃哑巴亏。1.租二房东房子时，他一定会让你出示身份证，那也要让他出示身份证。以备不时之需。2.一般小区设施配套比较齐全，入住之前一定要检查所有的电器和设施，如有坏的或过于陈旧的一定要当场提出。要不然等到他跑了，到时候还污蔑在真正的房东那污蔑你，还卷走你的钱跑了，那就是吃哑巴亏咯。3.合同最好是一年一签，或者半年一签，虽然他是二房东，但他肯定也和原房东签了合同了，这是对自己的保障。4.要是准备退房时，一定要让他过来把东西结算清楚，而不是让他偷偷和原房东结算，当然讲信用的人都不会这么做，只有碰到极其罕见的极品二房东，他会做出什么都是你无法想象的。

2023-06-10

134人看过
损害赔偿金
“菜鸟”滑雪摔断大腿滑雪公司赔出10万

游客韩先生在聘请滑雪教练的情况下，从高坡滑下摔断大腿。为索赔损失，韩先生将滑雪公司诉至法院。因韩先生作为具有完全民事行为能力的成年人，疏于在滑雪活动过程中提高安全注意义务的原因，法院确认韩先生自担责任3成。近日，上海市闵行区人民法院作出上海大顺北海道滑雪有限公司赔偿韩先生99577.19元的一审判决。位于闵行七莘路上的银七星滑雪场声名在外。2009年8月4日，来自安徽省芜湖市的韩先生慕名而来。由于韩先生在滑雪方面只是菜鸟级别，于是在进场后，便自觉地聘请了场内教练虚心学习。由于场内空调劲开，温度超低，致部分雪面出现了结冰的现象。然兴致盎然的韩先生毫不惧怕，赶至一号坡起点，下滑过程中，身子失去重心，一下子人仰马翻，摔倒受伤。经医疗诊断，确诊为大腿骨骨折，先后进行了两次手术。为此，他不仅付出了巨额医疗费用，而且，因受伤休息被工作单位每月扣发工资3600元。经司法鉴定，结论为，韩先生因外力作用致右

2023-06-09

216人看过
人民币
菜鸟级“掌柜”网上开店

林某丽，去年才涉足个人电子商务，属于一个菜鸟级掌柜，但她已经通过互联网结识了不少同行朋友。他们在淘宝、易趣、拍拍等几大网购平台上同时经营店铺，并通过网络自主成立的专门的卖家圈子互相鼓励和交流生意经。作为江西电子商务崛起的参与者，林某丽们的生意已成为职业网络卖家的典型。零成本开店网上的衣服比商店要便宜许多，这是由进货渠道决定的。林某丽大学毕业后2年就辞职自己当起老板。我一个同学在洪城大市场做服装批发，他代理的多个服装品牌是我主要的供应渠道，另外就是罗家集的一些服装工厂，质量都很不错。林某丽说。每到新款上市，林某丽就把图片上传到网店，如果有人买，就从同学那直接出货，免去了进货的成本，利润很可观。她给记者算了一笔账，例如今年流行的一款裙衫，标价390元，工厂那边拿货100元左右，他们按照258元在网上销售，比专卖店便宜了100多元，而他们自己每件也依然赚160多元。而那些服装工厂的货就更便宜了，

2023-06-06

306人看过

律师事务所
警方提醒租房者要注意的四大陷阱

在交了半年的租金之后，张女士认为，她和丈夫可以继续安稳地在出租房里居住了。但是有一天，房东却找上了门，要求他们离开，原来房东并没有拿到房子的租金，而当初收钱的那个中介公司员工却突然人间蒸发了。谁该对这个事件负责？半年租金去了哪里张女士和丈夫所租的房子位于虎踞路，他们在这里已经住了一年了，觉得很满意，便想再租一年，但没想到简单的续租竟生出一场纠纷来。事情还得从2006年说起。当年的4月份，张女士在网上看到了这套位于虎踞路的房屋出租信息，便和上面所留的电话取得了联系，对方自称叫朱波，是南京利众房屋销售有限公司城南分公司(以下简称利众公司)的业务员。在朱波的带领下，张女士看了房子，觉得可以，便跟他签订了租房合同，期限是2006年4月12日至2007年4月11日，租金半年一付，并支付了1000元押金。一年来相安无事。2007年3月21日，张女士再次和朱波签订了租房合同，租期为2007年4月12日至

2023-06-09

70人看过
房屋转租
租空房要注意七点

出租毛坯房的注意事项：注意事项1:出租毛坯房的文件应准备齐全，以防承租人要求核对文件。证书主要包括建设工程质量证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设工程竣工综合验收证书、建设工程竣工验收记录表、房地产证书等。注2：如果业主想尽快租到这座空房子，并以一个好的价格租下来，他需要考虑一下，并为这所房子做一个简单的装饰，以便给前来看房的房客留下一个好印象。注3：空白处的主要结构不能改变。虽然空白的房子是用来出租的，但它可以保证业主将来不会使用这所房子。而且，房屋主体拆迁改造存在很大的安全隐患。因此，业主必须明确同意承租人不能改变空白房屋的主要结构。注4：租赁合同中规定承租人是否可以将房屋转租。如果不能，应该明确约定；如果可以，应该协商解决如何分摊转租租金。注5：合同中应约定房屋出租后，承租人将重新装修，装修费用如何承担，租赁期满后谁归还装修材料。注6：核对承租人身份和出租房屋的用途，

2023-05-07

167人看过