经双方协商一致，可以解除合同；双方也可以在合同中约定一方行使解除权的条件，条件满足时，一方单方解除合同，这就是合同的终止。前者称为谈判终止，后者称为协议终止。（1）协商解除：所谓协商解除，是指合同生效后、合同履行或全部履行前，双方当事人协商解除合同的行为。由于谈判的终止是在合同有效成立后，而不是在合同订立时，因此也被称为事后谈判的终止。

协商解除的条件是双方协商一致，即双方订立新合同，主要包括放弃原合同，在原合同的基础上消灭债权债务。当事人不仅有自愿订立合同的权利，而且有协商解除合同的权利。但协商解除的内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得侵犯国家利益和社会公共利益。否则，解除协议无效，双方仍按原合同履行义务。所谓合同解除，是指双方当事人在合同中明确约定一定的条件。合同生效成立后，合同履行或者全部履行前，一方当事人在一定情况下有权解除合同，并通过行使解除权消灭合同关系。双方可以在签订合同时约定一方解除合同的条件，也可以在签订合同后另行约定一方解除合同的条件。解除权协议也是双方当事人签订的合同，是一方当事人行使原合同解除权的基础。未来解除权并不导致合同的解除。双方约定在将来享有解除权，这只赋予当事人在一定情况下解除合同的权利，但合同的权利和义务并不因约定解除权而终止。因此，约定未来享有解除权并不导致合同本身的解除。约定未来解除合同的权利，是对未来合同效力的约定。双方就解除合同的条件达成协议后，合同的权利和义务不终止。只有约定的解除合同条件日后发生时，合同的权利义务才能终止。

4。约定的合同终止条件的发生，并不导致合同自动终止。只有有权终止的人行使终止权，合同才能终止。也就是说，约定的解除合同条件发生后，只有有权根据自己的情况解除合同的一方当事人作出解除合同意思表示，合同的权利义务才能终止。有权解除合同的当事人没有表示解除合同的意思。即使终止合同的条件已经发生，合同的权利和义务也不终止，合同继续有效。约定的解除合同条件发生后，只要有权解除合同的一方当事人表示解除合同的意思，未经对方当事人同意，合同的权利义务终止。第二，合同的法定解除有哪些类型？法定解除有以下两种类型：

（1）因不可抗力而解除合同。不可抗力是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。

不可抗力具有以下特点：

1。它具有客观性的特点。这是一个发生在双方之外，不受双方意愿控制的事件。一个人的行为不能构成不可抗力。

2。要确定哪些事件会成为不可抗力，需要考虑当事人是否履行了应有的注意义务的主观因素。

所有基于外部因素的事件，如果双方尽最大努力仍无法预见、避免和克服，则为不可抗力；如果事件是可以预见但无法预见的，或双方虽客观发生但仍无法克服或避免，则为不可抗力。

不可抗力主要包括以下情况：

1、自然灾害。自然灾害是一种典型的不可抗力。当然，随着人类预见、避免和克服自然灾害能力的不断提高，作为不可抗力的自然灾害的具体范围也会逐渐缩小。

2。政府行为。

即当事人订立合同后，由于政府颁布的新的法律、行政法规，合同不能客观履行，属于不可抗力。但是，如果仅仅是国家经济政策的调整使客观情况发生重大变化，使合同的履行变得毫无意义或对一方当事人造成重大损害，则是一种意外，并受情势变更原则的规制。所谓情势变更，是指合同生效后，由于不可归责于双方的原因，情势发生变化，致使合同基础动摇或丧失。继续保持合同原有效力不公平的，可以变更合同内容或者终止合同。

3。社会突发事件。战争等社会事件的突然发生，使原合同无法履行。一般社会风波、罢工等应属于事故范畴，主要以情势变更原则进行调整。

合同因不可抗力终止时，除存在不可抗力外，还需要具备因不可抗力不能实现合同目的的要件。合同目的主要是指当事人订立合同的经济目的，即通过合同的法律手段实现各自的经济利益。

当上述不可抗力使订立合同的目的失效时，任何一方有权终止合同。（2）因预期违约而终止合同，是指合同一方当事人在合同约定的履行期限前放弃合同。所谓毁约，就是否定合同的效力，或者明确表示不履行合同义务。预期违约的两种形式是：1。这意味着债务人可以履行债务，并非法作出不履行的表示，这是一种违约形式。拒绝履行有其构成要件：

（1）存在法定债务，且该债务的履行必须是可能的。拒绝履行是债务人为了履行而不能履行的问题，如果不能履行，就不可能履行。（2）债务人必须有明确的拒绝履行的意思表示，是明示的而不是默示的；（3）拒绝履行是债务人不履行的非法意思表示。对于债务的履行，如果债务人有正当的拒绝权，如以诉讼时效拒绝履行债务，则不存在违约拒绝，因此不属于违约意义上的拒绝履行。

2。

这意味着一方当事人通过自己的行为，向另一方当事人提供准确的证据，以预见其在履行期届满时将不履行或不能履行合同的主要义务。例如，出卖人通过订立买卖合同将特定物转让给甲方后，又通过订立买卖合同将同一标的物再次转让给乙方。