房屋确权登记的办理程序-法师兄

房屋确权登记的办理程序

来源：互联网时间： 2023-04-22 15:21:08 296 人看过

房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。那么，房屋确认登记的相关办理程序是怎样的呢?请看本文详细介绍：

房屋确权登记的办理程序：

1、办理房产初始登记、变更登记、注销登记。

申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料进行登记;区房管局对申报资料进行初审，并到现场勘测丈量、绘制平面图;符合登记要求的，将全部资料一式二份(原件一份，复印件一份)，图纸一式三份(有共有权人的按共有人数增加)，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托区房管局将权属证书发给申请单位人)。

2、办理房产转移登记、他项权利登记。

申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房产登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行复审;市房产交易所复审后，当事人全部到场，办理交易手续，交纳规定税费后，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。

3、办理房产租赁登记。

申请单位(人)到房屋所在区房管局填写房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料;区房管局对申报资料进行初审后，报市房产交易所进行审批，填制租赁许可证，委托区房管局将租赁许可证发给申请单位(人)。

4、办理军队、涉外房产初始登记、变更登记、注销登记。

申请单位(人)到市房屋产权登记中心填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，登记中心对申报资料进行审核，并到现场勘测丈量、绘制平面图，填制房屋权属证书，发给产权单位(人)。

5、办理军队、涉外房产转移登记、他项权利登记。

申请单位(人)到市房产交易所填写房产登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审核，并到现场调查，当事人一起办理交易手续，交纳规定税费，报市房屋产权登记中心审批填制房屋权属证书后，委托市房产交易所将权属证书发给申请单位(人)。

6、办理商品房预售登记、军队、涉外房产租赁登记。

申请单位(人)到市房产交易所填写商品房预售登记申请审批书或房屋租赁登记申请审批书，提供规定的资料，交易所对申报资料进行审批，填制商品房预售许可证或房屋租赁许可证并发给申请单位(人)。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产交易相关文章

遗赠
什么是房屋确权登记

房屋确权的意思就是保障房屋所有人依法对自己房产享有占有使用的权利，它是唯一完全的物权，房地产权属登记，主要是可以在权属变更，转让，评估抵押等情况发生时，作为合理合法的法定依据。一、房屋产权登记在哪里查1、根据我国《城市房屋权属登记管理办法》第七条明确提出：房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息，单位和个人可以公开查询，就房屋权属档案资料查询的现状而言，一般是在买卖双方去房地局办理缴税、递交过户材料时才能由房地局的工作人员在房屋档案库中查到相关的房屋权属登记情况。2、房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。二、不动产登记与房产证有什么区别？房产证即房权证，主要是指购房者与售房者通过交易，并且签订合同后，依法办理而取得的房屋的合法《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两部分都要有。也就是说将《房屋所有

2023-06-24

139人看过
房屋产权过户
房屋产权证办理的六个程序是什么？房屋产权过户登记手续是如何办理的？

（1）买卖房屋双方当事人在房屋买卖合同签订后的30日，内持房屋权属证书（卖方提供）、当事人合法证明，向房地产管理部门提出申请并申报成交价格。（2）房地产管理部门对有关文件审查，在接到申请之日起30日内做出准予登记、不予登记的决定并书面通知当事人。（3）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对买卖的房地产进行现场查看评估。（4）房地产买卖双方当事人按规定交纳有关税费。（5）由房地产管理部门核发过户单。（6）买方凭过户单，依照《中华人民共和国房地产管理法》领取产权证。个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交：1、购房合同（正本）；2、购买发票（原件）；3、竣工决算书（原件）；4、个人身份证及复印件。5完税凭证。那么，房屋产权过户登记手续是如何办理的呢？《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；

2023-06-05

335人看过
房屋权属登记
对房屋权属登记公告程序的探讨

《城市房屋权属登记管理办法》第十条规定：房屋权属大呢国际依以下程序进行：(一)受理登记申请;(二)权属审核;(三)公告;(四)核准登记，颁发房屋权属证书。本条第(三)项试适用于登记机关认为有必要进行公告的登记。该办法虽然把公告作为房屋权属登记发证的一道程序，但是规定得不够明确具体，缺乏操作性，登记机关往往无所适从。无法可依。鉴于此，笔者对公告程序进行初步探讨。一.公告的作用公告是登记机关征询房屋权属异议的一种管理手段。公告后，在规定期限内，对权属有异议的，可书面向登记机关提交有关证据，申请重新复核;规定期限届满后，对权属无异议的，即核准登记，颁发房屋权属证书。由此可见，公告有其特定的作用，概括起来不外乎以下三个方面：2.不久作用。因房屋历史沿革、权属来源不清，转移和变更资料不齐，档案资料散失等原因，导致房屋权属审核的难度增加，甚至会出现房屋权属审核的难度增加，甚至会出现疏漏和错误，有损国家

2023-06-10

62人看过
房产证
房屋应该怎么确权登记

1、农村房屋所有人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，要符合一户一宅的原则。2、当地村委会或者镇政府出具的农村房屋宅基地的相关证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。3、国土部门对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，对农民的宅基地界定位置。4、组织宅基地周边相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并且在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。5、经土地主管部门审核，认为界限清楚没有争议的进行公告。6、在公告期满后，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。7、农村房屋所有人拿着宅基地使用权证书和规划许可证向向当地房管所提交申请，经过房管所的公告及审批后，领取房产证，同时缴纳办证所需要的费用。一、农村宅基地证实发证登记和确权1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统

2023-06-26

426人看过

承诺
房屋所有权初始登记程序详解

一、房屋所有权初始登记初始登记是指合法建造房屋的申请人为取得房屋所有权进行的登记。二、申请房屋初始登记需提交的资料1、登记申请书;2、个人申请的提交申请人身份证明复印件一份(核对原件,留存复印件);单位申请的提交营业执照或法人登记证复印件一份(核对原件);3、建设用地使用权证明;4、建设工程符合规划的证明;5、房屋测绘报告;6、房屋已竣工的证明;7、个人委托代理的，出具经公证的委托书和受托人身份证或有效身份证明;单位委托办理的，出具法人授权委托书和受托人身份证明;8、登记机关认为必要的其他材料。注意事项:开发企业新建房屋申请办理初始登记的,还应提交:(1)、综合验收备案证明或分期综合验收备案证明;(2)、山东省建设工程档案合格证。三、房屋所有权初始登记的办事程序(一)一般房屋初始登记程序第1步：提出申请。申请人持规定提交的资料到房屋所在区房管局提出申请。对符合申请条件的，区房管部门进行现场

2023-05-05

139人看过
房产交易
房屋确权登记错误登载了如何处理？

依据相关法律规定：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记。所以，如果了不动产登记错误的情形，权利人、利害关系人可以拿登记申请书、申请人的身份证明、证明房屋登记簿记载错误的材料向房屋登记部门申请更正登记。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。房屋确权的时效1、办理各种房屋权属登记，承办初审、复审、审批职责的区房管局、市房产交易所、市房屋产权登记，应在5个工作日内完成所承担的办理事项，符合规定条件的，转送复审、审批单位，填制权属证书，不符合规定条件的予以退回。退件时，要向当事人讲明退件原因及补正的方法和要求。2、土地权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发

2023-07-08

128人看过
公房
未初始登记可以诉讼确权吗,房产初始登记的程序

一、未初始登记可以诉讼确权吗房屋未初始登记的，房屋所有权产生争议，利害关系人可以向法院起诉，确定房屋所有权归属。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、房产初始登记的程序1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人

2023-04-18

372人看过
遗赠
房屋产权登记要经历什么程序

房子不动产挂号流程是什么?1、房子不动产挂号流程如下：当事人或许其代理人应当到不动产挂号组织场所请求不动产挂号。不动产挂号组织将请求挂号事项记载于不动产挂号簿前，请求人能够撤回挂号请求。2、挂号事项自记载于不动产挂号簿时完结挂号。不动产挂号组织完结挂号，应当依法向请求人核发不动产权属证书或许挂号证明。3、个人或许单位向不动产挂号组织请求搬运挂号时，需求按照规则提交完全的资料，尤其需求看清楚一些有必要带着的原件资料。房子不动产挂号需求什么资料?1、不动产挂号请求审批表;请求人身份证明资料，包含请求人身份证明、营业执照、组织组织代码证、法定代表人或负责人身份证明、授权委托书及委托代理人身份证明等，需求带着原件验证，留复印件处理。2、不动产权属证书，需求带着原件;契税完税或减免契税凭据等完税证明，需带着原件;证明不动产权属发作搬运的资料，包含买卖合同、互换合同、赠与合同受遗赠证明、承继证明、切割

2023-04-30

69人看过

房屋权属登记
房屋权属登记的重要性有哪些,房屋所有权登记如何办理

房地产权利人法人或自然人通过各种方式合法取得的房屋所有权和土地使用权，在经过房地产登记，取得房地产权证后，才算真正拥有房屋所有权和土地使用权。否则，取得的产权不能受到法律的保护。1、总登记：总登记是指县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一权属登记。登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区内的房屋权属证书进行验证或者换证。2、初始登记：新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内登记机关申请房屋所有权初始登记，并提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料及其他有关证明文件。房地产开发商在商品房竣工后，经过初始登记才能取得大产证。3、转移登记：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨转让、分割、合并、裁决等原因使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起30日内申请转移登记。4、变更登

2023-05-05

154人看过
房产证
没有产权登记的房屋能否确权

是否能确权要看是你的房子是否符合国家规定建设的，如果符合应该能补办相关证件，如果不符合，就要去当地相关部门了解情况。当然，无证农房不一定违章建筑。农村房屋一般需要有三个证件，一个是本次农村土地确权后新发的宅基地使用权证书，一个是当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可，第三个是部分试点地区农房确权发的房产证（即不动产统一登记证）。一、农村土地承包经营权确权登记过程中应重点把握哪几个方面？（1）在农村承包土地的确权过程中，要认真贯彻落实《中华人民共和国土地承包法》，尊重历史，不得借机重新丈量和调整土地，不搞打乱重新发包；（2）在农村承包土地的过程中，须坚持公平、公开、公正和民主协商的原则；（3）农村土地承包经营权确权登记的依据是以村民小组为单位，以家庭承包户为基本单元、以1998年二轮承包面积和已核发的《农村土地承包经营权证》为基础、以土地承包现状为基准进行；（4）各农户确权面积

2023-02-14

371人看过
营业执照
北京最新房屋登记程序

根据北京市最新发布的《北京市房屋登记工作规范》的规定：办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(一)申请；(二)受理；(三)审核；(四)记载于登记簿；(五)发证。登记部门认为必要时，可以就登记事项进行公告。房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元，是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。非住房以房屋的幢、层、套、间等有固定界限并且可以独立使用的部分为基本单元进行登记。平房院可依申请以门牌坐落为基本单元进行登记。房屋登记需要准备的材料申请人申请房屋登记，应当提交下列相应的身份证明材料：1.境内自然人：居民身份证，未成年人为居民身份证或户口簿；2.中华人民共和国香港、澳门特别行政区自然人：香港、澳门特别行政区居民身份证或者香港、澳门特别行政区护照；3.

2023-06-05

361人看过
房屋权属登记
房屋权属登记程序不规范是否应当撤销登记

1998年9月11日，案外人李某(A公司经理)以沈阳第十二建筑公司一分公司的名义与孙某签订铝合金加工承包合同。2001年11月8日，孙某向A公司交纳了诉争房屋的采暖费，次日交纳物业费、防盗门费等相关费用，此后孙某一直在此房居住。2001年5月9日，被告沈阳市房产局委托沈阳市浑南新区房产局代发新划分规划区新建房屋的房屋所有权证。2005年1月17日，A公司与第三人孔某签订购房合同，约定将诉争房屋作价每平方米1600元抵给孔某所有，余款41600元由孔某返还给李某。2005年9月12日，孔某向沈阳高新开发区人民法院提起民事诉讼，要求孙某腾退诉争房屋。沈阳市中级人民法院作出(2005)沈民(2)房终字第908号民事裁定，驳回孔某的起诉。2005年7月至2006年8月，孙某到沈阳市浑南新区房产局说明诉争房屋权属存在争议，该局建议孙某走司法程序。2006年9月5日，沈阳市浑南新区房产局为孔某颁发了诉

2023-06-21

104人看过

房产交易
房屋确权登记有什么好处

一、房屋确权登记有什么好处对农村居民来说，最直接的作用就是明晰农村宅基地的产权，通过对农村宅基地的登记发证，可有效减少因宅基地权属争议引发的各种社会矛盾。农村房屋确权是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，它是唯一完全的物权。同时，也是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。另外，房屋确权还是房地产权属登记、权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理的法定依据。二、农村宅基地确权登记的流程加强农村集体土地确权登记工作，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础。1、申报凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由

2023-06-05

460人看过
保全
房屋权属的注销登记如何办理

房屋产权登记，是指按照法律规定，由有关国家机关对城市房屋的所有权进行登记。房屋是不动产，取得、变更房屋所有权是以房屋产权登记为标志的，这与动产不同。《城市房地产管理法》《土地管理法》以及《北京市房地产管理条例》等都对此有相关规定。城市房屋买卖过程中，一定要充分注意，占有房屋不代表取得了房屋所有权，还需要办理房屋产权登记。房屋权属的注销登记如何办理：第一、何种情形应当申办注销产权登记分为两类情况分别处理：A、第一类：企业法人资格有存续的，如企业解散(含关闭)、依法被撤销或宣告破产的;1、企业解散的，应当自出资人的母公司、上级单位或企业股东大会、董事会批准之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;2、企业依法撤销的，应当自政府有关部门发文之日起30日内，在向工商行政管理部门办理注销登记之前向原产权登记机关申办注销产权登记;3、企业被依法宣告破产的，应

2023-05-01

429人看过