1、备齐资料,包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
一、房子抵押顺序对房产的拍卖有何影响
根据法律的规定,房主将房屋抵押后,房屋的所有权仍旧归房主,他有权将房屋出售。房产证抵押贷款流程:
1、填写住房抵押申请书,提交银行相关证明材料;
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查;
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押;
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证;
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
房屋抵押对出售顺序有影响:
1、抵押期间房主转让房屋,当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况;房主未通知抵押权人或者未告知买主的,转让行为无效。
2、买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求房主提供相应的担保;房主不提供的,不得出售房屋。
二、抵押房屋过户的方法有哪些
具体流程主要分为贷款申请人贷款前的咨询和资料提交、资料提交后银行的审批和资金发放。
1、借款人在贷款前咨询:填写居民住房抵押贷款申请,并提交银行所需的证明材料;
2、之后,银行将审查借款人提交的相关材料。然后,银行将抵押借款人的产权证书、保险单或有价证券。随后,借款人担保人签订住房抵押合同并进行公证。之后,贷款合同签订并公证后,银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位;
3、最终结清贷款,包括正常结清和提前结清。
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新房办理房产证流程是怎样的, 新房办理房产证需要什么材料证明材料?浙江在线咨询 2022-05-06新房办理房产证流程:首先,审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办
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购房贷款办理的证件材料主要需要哪些广东在线咨询 2023-09-13购房贷款办理的证件材料: 1、借款人的有效身份证、户口簿; 2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5、房产的产权证; 6、担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
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办理房贷需要什么材料?贷款买房的时候需要提供的材料或证件有哪些安徽在线咨询 2022-02-11一,办理银行按揭贷款需要提供的资料:1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证原件及复印件(如单身,需开具单身证明)。2、购房合同原件。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。二,按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段
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办理房产证所需材料需要什么?湖南在线咨询 2022-05-241、房地产评估。到沈阳所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图(在房产证的后一页的图)、申请人的身份证原件及复印件。 原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。 2、交增值税。到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报
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办理房产证所需材料是哪些,我买房子需要办理房产证甘肃在线咨询 2022-08-26需要以下材料: (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份; (5)专项维修资金专用; (6)完税或减免税凭证; (7)购房者明(复印件核对原件); (8)房屋共有的提交共有协议; (9)银行的提前还贷证明。