毛坯房出租房客可以装修吗-法师兄

毛坯房出租房客可以装修吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 16:51:42 245 人看过

毛坯房出租的，双方可以约定由房客在合同约定的条款范围之内进行装修。但是如果合同没有约定可以由房客装修的，房客擅自装修房屋，需要承担合同违约责任或者赔偿责任。

谁会来租毛坯房?

一、一些特殊需求的租户

一些短租公司、月子会所、酒店式公寓等，为了减少成本往往不会购买房产、而会选择从房东手里租赁房子。为了保证房屋品质和风格统一他们又会对房屋进行二次装修。所以这些承租人对房子装修程度需求并不高，会考虑租赁毛坯房。

二、需要仓储空间的租户

毛坯房因为没有装修租赁价格低廉、所以一些有储存需求的小商户也往往会租赁一些毛坯房存储货物。

三、长期租住的租户

有些租户鉴于毛坯房房租低廉而选择和房东签订长期的租房合同，自己出钱进行简单装修居住从而节省租房成本。

大家可以将钥匙放到房屋中介处，如果遇到对毛坯房有需求的求租者就可由中介带去看房，这样出租效率也更高一些。

无论是在租房网站或者实际中，总有那么几套房子毛坯状态就在招租。事实证明，虽然毛坯房出租需求较少，但毛坯房还是能租出去的。总之，愿意租赁毛坯房的租客都是基于毛坯房便宜的租价。所以房东想以不太低的价格租出去基本是不可能的。所以出租毛坯房时一定要把价格预期放低。对于有时间装修或者有装修预算的人。

虽说毛坯房可以约定由双方的哪一方装修都可以，但是如果约定房客进行装修的，房客也不能随意的装修，还需要在合同约定范围之内对毛坯房进行装修。如果没有约定装修的，房客擅自装修那就需要承担法律责任了。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同违约责任相关文章

法律综合知识
毛坯房装修的十一大步骤

1、量房不管是毛坯房还是二手房，量房都是装修的第一步。毛坯房更要注意数据的准确性，因为这决定着装修报价以及你家中日后的格局。买毛坯房，装修该怎么办呢？需要注意的是，不光要量墙面、地面的长宽高数值，也要将以后贴壁纸、铺地板等的面积计算好。摆放家具还会占到墙面、地面一定空间，需要预留好相关尺寸。2、拆改毛坯房拆改没有二手房那么复杂，不过在和装修公司签约之前要弄清楚铲墙皮是否算在整体工程之中，避免到时候产生增项，铲墙皮可不。拆改完成后可以让橱柜厂家上门量尺寸，油烟机、灶具等需在这时提前购买。3、水电改造水电改造是很重要的隐蔽工程，要格外注意。不仅要开槽布线预留插座、进出水口位置，还要注意强弱电的改造，因为强电影响家中电器和照明，弱电影响手机、电脑等智能设备的显示。做完水电改造之后就可以做防水了，等防水涂料干透之后要做闭水试验测试其防水性。买毛坯房，装修该怎么办呢？4、包立管家里竖着的水管都给包上

2023-04-16

192人看过
业主
毛坯房出租是简装还是托管好

毛坯房出租是简装还是托管好要更具个人情况而定。毛坯房简装出租虽然存在装修的麻烦，但是房主可以自己掌控房屋的出租情况。房子一站式托管可以让业主免去装修，招租的同时，房间内家具家电的损坏和租户人生安全一律公司负责，真正做到让业主免去一切后顾之忧，坐享收益。一、征地补偿款是租户和业主分吗征地补偿款不是租户和业主分。在租赁协议没有到期之前，房主签订了征收协议，并且交房屋钥匙，那么租户可以与房主协商，得到如下补偿：1、装修、附属物补偿，房屋室内装修、房屋附属物等是由租户进行装修的，那么房屋装修补偿可以跟房主协商，将由租户建设的评估对象补偿价值，补偿给租户。2、搬迁补偿，在房主签征收协议之前租户尚未搬离房屋，那么租户可以与房主协商，搬运费补偿给租户。二、房屋装修时，业主作为发包人与承包人构成定作关系。根据法律规定，一般情况下，当装修工人因装修发生意外时，作为定作人的业主是不需要承担责任的，只有在业主没

2023-03-09

456人看过
仲裁机构
租客未经允许可以装修出租房吗

租客装修改造房屋需经房东同意，未经房东同意，不能随意装修改造出租房。房东可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。一、胁迫买卖行为是否有效首先，受胁迫订立的买卖合同，只要没有再违反国家强制性法律规定及违反公序良俗，买卖合同就有效。其次，受胁迫方享有因受胁迫订立的《买卖合同》的撤销权。再次，受胁迫方行使撤销权，需要请求人民法院或者仲裁机构（买卖合同约定仲裁管辖情况

2023-02-26

50人看过
法律综合知识
毛坯房装修流程及注意事项？

一、平面布置图。(最重要的一步)。二、立面装饰图(效果图)。三、确定卫生洁具的款式、尺寸。热水器的种类，尺寸、排烟机的款式及尺寸、家俱的尺寸、各房间的用电位置(包括有线信号线，宽带线，电话线)。施工阶段：1、水电改造施工。(注：水管暗设时的深度要大些，有调整的余地：内牙弯位置。记录水电的走向位置。)2、卫生间防水工程。(做48小时的闭水试验，确认后方可进行下道工程)3、瓦工墙地砖铺设。(卫生间地砖的铺设要注意：排水坡度，砖底的素水泥浆一定要带防水剂施工粘贴。上面提到的内牙弯头位置要注意两个口的平直，不能超出瓷砖面。将水电管的走向位置用纸带贴好)4、木作工程。(注意饰面板的施工清洁，及不要受伤)5、油漆工程。(混漆注意：原子灰不能厚。清漆底漆做的位。)6、地板铺设。(地面平整度要附合要求，伸缩缝留好，地板要铺在门套口的下部)7、灯具、卫生洁具安装。(吸顶灯安装禁用木代替胀塞)8、木工、油漆收

2023-04-21

357人看过

要约
毛坯房出租注意事项

现在很多业主买了毛坯房后将其出租出去，那么，毛坯房出租有哪些注意事项呢?租毛坯房注意事项主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构!租期满了后，这装修的材料归属!中间会产生水费，电费，等各种费用归谁承担!要收押金!办公不能做非法生意!否则你会连累的一:承租方的身份证复印件,二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋,三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)四:承租方在租赁期间出现任何人身安全事故.出租方不予预承担任何责任,五:人民币支付条件,(自行约定)基本没什么问题,上面都是中介方合同体现不出来的地方.一、验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。注

2023-04-22

384人看过
恢复原状
租客可以装修租住的房屋吗？租客可否要求房主支付装修费

承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。承租人确需改变房屋用途或进行装修，应征得出租人同意；按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。无权要求房主支付装修用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除另有约定外，未形成附合的装饰装修物（即方便拆除的），可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。此外，该《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主

2023-02-18

468人看过

换一批

#合同违约

北京

律师推荐

查看全部律师

#合同违约知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#合同违约责任