购买税费：房款之外的大头开支

除去容易计算的大头开支———购房款，向房管局、税局交纳税费便是房款中首当其冲的款项了，主要包括以下几项：

———契税：金额是房价的1.5%，交易鉴证时交一半，入住后拿房产证时交另一半;

———印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳;

———交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳;

———房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。

此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。

以100平方米、房价为40万元的房屋为例，这一部分的总费用为7000元左右。

96912专家提醒：这些费用一定要在法定时间里交纳，什么时候该交一半，什么时候该交另一半，一定要在合同里注明，不能听从发展商的要求。否则，业主的合法权益就会被侵害，或在日后产生一些手续上的麻烦。

银行按揭费用：最为烦琐的一笔数额数

现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括：

———保险费：它的算法有新旧两种，专家认为最新的是最科学的，对业主有利，计算方法是：贷款额×1.2倍×千分之一×年限×折扣;

———印花税：金额为房价的十万分之五;

———公证费：一般在200元到300元之间;

———他项权证费：一般也在200元到300元之间;

———律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是千分之二。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

同样拿100平方米、房价为40万元的房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为4300元。

96912专家提醒：如果买一手楼，发展商会指定按揭银行，折扣按照按揭年限来处理。有一些人自己到银行进行洽谈，拿的折扣可能会多一点，但较繁琐。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚相关银行的此类业务服务标准，以免出错。

入住费用：房价外的最大部分

入住费用可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。交给发展商的有：

———防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等，基本在800元至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍;

———管道煤气开通费：现在广州市最高的是3500元;

———有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱;

———电话安装费、宽带上网费：这类收费一般要和电信局具体联系。

交给物业管理处的有以下几种：

———预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合———一是发展商的承诺，一是物价局的规定。如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询;

———水电周转金：各200元;

———装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用);

———淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定;

———物业维修基金：也有新旧两种收费标准，一般是房价的2%。

还拿100平方米、房价为40万元房屋为例，按正常价格计算，这一类的总费用为12000元左右。

96912专家提醒：对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外，有些设施的安装业主可以自行解决，不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里，一定要注意三个月的物业管理费是预交的，而不是押金，法律规定是不允许收押金的;另外，装修保证金在装修验收合格后需退还给业主，物业管理处无权占有。

小结：房价基础上需加数万元才能搞掂

按照上面内容统计，仅仅买一套40万元的房子，在交了房款首期的同时，还要另外再交23300元。买房总价就达到了423300元。这个数字是不是超过了想象中的40万买房价?