依据我国相关法律的规定，房屋转让协议书合法要件包括实质要件和形式要件两种，实质要件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实等。

《中华人民共和国民法典》

第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百三十五条民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。

二手房买卖要注意哪些事项

1、出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。核实出售方身份是首要，二手房和一手房不同，一手房是和开发商做交易，一般不存在这个问题，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

2、如果出售方有抵押贷款，那么出售方必须先还清贷款，并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下，出售方一般会要求购买方先支付一定的首付，用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是，如果购买方将首付交给出售方后，出售方就有可能未按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。

3、在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

标准版无产权房屋转让协议书样本

＜p＞本合同双方当事人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞卖方（以下简称甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞买方（以下简称乙方）：＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞经办人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条房屋基本情况（按房屋所有权证填写）＜／p＞

＜p＞1、甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于嘉兴市＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋结构为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋用途为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋建筑面积为平方米，车库面积＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞2、该房屋所有权证号为＿＿＿＿＿（共有权证号为＿＿＿＿＿）。土地使用权方式为＿＿＿＿＿，土地使用权证号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞3、随该房屋一并转让的附属设备、设施：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞4、该房屋租赁情况＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第二条房屋转让价格＜／p＞

＜p＞按建筑面积计算该套房屋转让价格为［人民币］［币］＜／p＞

＜p＞总金额（小写）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿亿＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿万＿＿＿＿＿千＿＿＿＿＿百＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第三条付款方式、时间＜／p＞

＜p＞双方约定按以下第＿＿＿＿＿项以（现金、支票、其他）方式支付房款：＜／p＞

＜p＞1、一次性付款：＜／p＞

＜p＞本合同鉴定之日起＿＿＿＿＿天内，乙方一次性将购房款支付给＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞2、分期付款：＜／p＞

＜p＞合同签订之日起＿＿＿＿＿几天内，房屋及相关权属证明交付时，权＜／p＞

＜p＞属证明过户后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞3、其它方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞第四条交房方式：＜／p＞

＜p＞甲乙双方约定采用下列第＿＿＿＿＿种方式交房：＜／p＞

＜p＞（1）自本合同签定之日起＿＿＿＿＿天内，甲方将房屋及房屋钥匙、房产证、土地使用证等相关权属证明一并交付给乙方。＜／p＞

＜p＞（2）其他方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第五条乙方逾期付款的违约责任＜／p＞

＜p＞乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至＜／p＞

＜p＞实际付款之日止，月息按＿＿＿＿＿利率计算。逾期付款超过＿＿＿＿＿天，甲方有权按下述第种约定追究乙方的违约责任：＜／p＞

＜p＞（1）乙方向甲方支付违约金共计＿＿＿＿＿元整，合同限期继续履行。＜／p＞

＜p＞若乙方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。＜／p＞

＜p＞（2）乙方向甲方支付违约金共计＿＿＿＿＿元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。＜／p＞

＜p＞（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第六条甲方逾期交房的违约责任＜／p＞

＜p＞除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按计算。逾期交付超过＿＿＿＿＿天，乙方有权按下述第种约定追究甲方的违约责任：＜／p＞

＜p＞（1）甲方向乙方支付违约金共计＿＿＿＿＿元整，合同继续限制履行。＜／p＞

＜p＞若甲方在天内仍未继续履行合同，遵照下述第（2）条处理。＜／p＞

＜p＞（2）甲方向乙方支付违约金共计＿＿＿＿＿元整，合同终止。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。＜／p＞

＜p＞（3）。＜／p＞

＜p＞第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和拖欠任何费用（如水电、煤气、有线电话、物业管理费等相关费用），保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，甲方转让该房屋之前，确认该房屋承租人已放弃优先购买权，并取得房屋权共有人同意。（乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。）＜／p＞

＜p＞第八条关于产权登记的约定＜／p＞

＜p＞自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产权登记机关申请办理房地产权属转移手续，甲方积极给予协助。如因甲方过失造成乙方不能在天内取得房地产权属证书，视为甲方违约，乙方有权退房。甲方必须在乙方提出退房之日起天将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金＿＿＿＿＿元整。＜／p＞

＜p＞第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲乙双方承担。＜／p＞

＜p＞第十条房屋转让后该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。＜／p＞

＜p＞第十一条其他约定事项＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关部门法律、法规和政策执行。＜／p＞

＜p＞第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。＜／p＞

＜p＞第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第＿＿＿＿＿种方式解决。＜／p＞

＜p＞1、由［嘉兴仲裁委员会］［＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委员会］仲裁。＜／p＞

＜p＞2、向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十五条本合同自＿＿＿＿＿＿＿＿之日起生效。＜／p＞

＜p＞1、甲、乙双方签字。＜／p＞

＜p＞2、经＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公证（涉外房屋转让必须公证）。＜／p＞

＜p＞第十六条本合同一式＿＿＿＿＿份，其中甲乙双方、房屋权属登记部门及契税部门各执一份。合同未尽事项，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章后与本合同具有同等法律效应＜／p＞

＜p＞甲方（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞（签章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；（签章）＜／p＞

＜p＞签定日期：＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签定日期：＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日＜／p＞

＜p＞签定地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签定地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞