解决新房子房产证未领取的过户问题-法师兄

解决新房子房产证未领取的过户问题

来源：互联网时间： 2023-07-07 21:10:13 356 人看过

新房未取得房产证的情况下不能过户，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的。

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

（三）依法收回土地使用权的。

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

（五）权属有争议的。

（六）未依法登记领取权属证书的。

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

遗嘱怎么过户房产

过户设有遗嘱的房产程序如下：

一、到当地派出所注销户口。

二、到房屋所在地的公证处办理继承公证。

三、到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。

四、持相关证明到房地产交易中心申请继承登记，证明材料包括：

1．死亡证明；

2．继承公证书；

3．房屋产权证明；

4．房产测绘成果或者附图；

5．房产市值评估证明；

6．房屋产权登记申请书。

五、到驻场税务所办理税收核定。

六、领取完税凭证更名过户。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

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