漏水问题对房屋维修基金提取条件的影响-法师兄

漏水问题对房屋维修基金提取条件的影响

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 21:20:54 203 人看过

房屋漏水是不满足房维修基金提取条件的，房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能够使用维修基金。

房屋维修基金怎么用

房屋维修基金用于房屋保修期满后房屋主体结构，公共部分和设施在损坏之后的维修与更换。房屋主体报过内外城中墙、柱、梁、楼板、屋顶等，公共部分包括外墙面、楼梯间、走廊通道等，公共设备有上下管道、电梯、消防、车库等。

一般在没有业主委员会的小区，房屋维修基金是由房管局代管，但是申请程序很是复杂。想要支出房屋维修基金要遵照“双2／3参与，双过半同意原则＇，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决讨论，参与业主的双过半同意，通过之后才能申请。

《住宅专项维修资金管理办法》第二条商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。

本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

法律综合知识
房屋屋顶漏水维修谁负责

建筑屋顶下雨时出现渗漏现象应有开发商、楼上用户或者房产所有者承担相应责任。在建筑物正常使用年限内，屋面防水工程及有防水要求的卫生间、各房间以及外部墙体的防渗漏保修期限为五年。因此，若屋顶出现渗漏情况，应首先考虑是否归结于开发商所建造工程的质量问题。延伸到保修期之外的部分，则可由该建筑物的实际拥有者承担相关责任。倘若发生屋顶漏水并非源于房地产质量问题且由楼上邻居导致的事故，业主有权要求楼上邻居承担相应责任。《房屋建筑工程质量保修办法》第七条在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2024-08-04

54人看过
期房
动用维修基金影响卖房吗

维修基金是维修房屋以及公共区域的资金，动用维修基金和房子是否贬值基本没有关系，动用维修基金不会造成房子的贬值。一、卖了一套住房可以要求拿维修基金吗正常情况下，卖房之后因为已经转让了房屋产权，所以之前交过的维修基金是不予退还的，之前的维修基金会跟随房屋产权过户的同时过给新的买房人，想要收回维修基金，可以和买房人商讨，比如说在签订买房协议的时候，在当中明确表示，或者是将部分报在房屋总价当中，因为没有单独的公共维修基金费用，所以需要和买方协商好。所以一般情况下是不会和买方要求补偿的。二、房屋维修基金需要交吗房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行'钱随房走'的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。对于房屋维修基金来说，业主在购买商品房

2023-03-03

316人看过
法律综合知识
物业是否有责任维修房子漏水问题

一、物业是否有责任维修房子漏水问题房屋漏水，物业不一定有责任。如果是因为房屋本身的质量问题造成保修期内房屋漏水，应当由开发商负责。如果是非因房屋本身的质量问题，而是因为正常的损耗造成公共区域漏水的，物业应当负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。二、房屋漏水的纠纷如何解决房屋漏水的纠纷解决的方式是先协商，如果是房屋建筑质量问题，并且在保修期内，业主可以要求开发商进行维修。如果已经过了保修期，就需要业主进行维修，物业公司进行协助。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（

2024-01-15

304人看过
法律综合知识
房屋漏水问题业主维权的法律途径

一、房屋漏水问题业主维权的法律途径正确处理房屋漏水纠纷的途径：1．权利人可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明；2．开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定；3．不属于房屋质量问题的，可以酌情向楼上户主请求索赔。二、房屋漏水起诉开发商的时效是多久房屋漏水起诉开发商的时效是三年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、房屋漏水可以进行司法鉴定吗可以。司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断

2023-09-02

384人看过

相邻权
外墙漏水对楼下居民的影响责任问题

首先，物业无责。其次，新房有房屋使用说明书和房屋质量保证书。上面对防水区域有明确说明。如果明确写明阳台有防水，开发商承担责任。如果没写阳台有防水结构，楼上住户承担责任。如果楼上房屋空置，开发商负责。小区外墙漏水物业管吗（一）外墙本身属于公共的区域，如果是一些新的小区，有物业管理公司，就可以直接通过物业公司来进行维修。物业公司对于公共的区域具有维修的义务，所以由物业来管理、维修无可厚非。（二）而如果小区外墙还在质保期之内，可以通过物业公司和开发商交涉，由开发商来负责维修的费用。（三）如果已经过了质保期，也可以通过物业公司，但是公共的区域可以动用维修基金。在一些老旧的小区，如果没有物业公司，可以由全体的业主筹集资金，对外墙进行维修，每户来分摊维修的费用就可以了。《中华人民共和国民法典》第二百八十八条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第二百

2023-07-17

228人看过
法律综合知识
住宅维修基金如何申请住宅漏水维修？

房屋维修基金是一项专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。房屋漏水不符合提取条件，不能挪作他用。主要适用于房屋大修，不适用于个别房屋的小修。房屋漏水不符合房屋维修基金提取条件，房屋维修基金是一项专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金。这笔资金不能挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能够使用维修基金的。房屋维修基金如何补偿小修费用？房屋维修基金是购房者在购房时需要缴纳的一项费用，用于房屋公共设施和共用设备的维修和更新。根据重庆市政府办公厅关于规范房屋维修资金管理的通知，房屋出售人应一次性按多层房屋建筑面积成本价的3％，高层房屋建筑面积成本价的4％缴纳房屋维修基金；购房人首期应按多层房屋建筑面积成本价的2．5％，高层

2023-10-01

375人看过
法律综合知识
房东忽视房屋漏水问题不进行修缮

出租房漏水房东不肯维修的，承租人可以自行维修，维修费用从租金中扣除。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。租房东西丢失房东要负责吗如果房东提供的房屋设施完好无损，且有物管提供服务，房东尽到了安全保障义务，则被盗后房东不需要承担责任；反之房东没有尽到上述义务，则在其过错范围内承担责任。因为出租人负有保障出租房屋和房屋内所附设施安全使用的义务。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需

2023-07-07

262人看过
法律综合知识
物业是否承担房顶漏水问题的维修义务

一、物业是否承担房顶漏水问题的维修义务楼顶漏水物业是需要承担一定责任的。房屋的顶部渗水，按照相关规定，屋面防水工程质保期限是五年，如果在房屋交付五年内，房屋的建筑施工单位应该对其提供维修。如果房屋交付超出五年的质保期限，则通知物业，物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修。漏水如果是个人原因导致的，那么一般是楼顶住户来承担责任。二、房顶漏水属于什么纠纷属于侵权责任纠纷，应当由侵权责任人承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。第一千一百八十四条，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。三、楼上漏水怎么起诉楼上漏水向法院起诉的，应当确认管辖法院，向法院递交起诉状，并提供房屋漏水的证据，符合起诉条件的，法院就会立案受理。根据《民事诉讼法》第一百一十九

2023-11-04

398人看过

房地产开发
屋顶裂缝漏水能否申请物业维修基金

新建商品房住宅首期维修基金，房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建筑面积成本价的2%-3%缴纳。业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门代为监管，本息归业主所有，任何单位和个人不得使用。业主委员会成立后，应当与本市的商业银行签订委托协议，开立一个物业管理区域的维修基金账户，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。问题：市民张力女士通过党报网上读者接待室反映：4年前，她家楼上住户的厕所漏水，她和该住户自己掏钱找物业把楼上厕所的地面全部砸了，重新铺了一遍。可是最近楼上的厕所又开始漏了，她想问一下自己是否可以申请物业维修基金来维修?调查反馈：市物业办工作人员人士告诉记者，由于物业维修基金只能专用于维修公共设施。因此如果房屋过了保修期，居民屋内的维修费用由自己承担。因此张女士不可以申请物业维修基金用于自己家中厕所的维修。

2023-06-05

473人看过
刑事犯罪
房屋维修基金维修基金的常识有哪些

房屋维修基金维修基金的常识有：房屋公共维修基金属于业主，其使用需要经过层层审批，一般是用于大规模维修。房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。一、只交契税不交维修基金能办房产证吗只交契税不交维修基金不能办房产证。业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。二、房顶漏水物业不管找谁投诉如果房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而导致的漏水，需要大修或者公共改造才能修复的，可以向物业申请房屋维修基金予以维修。当然，如果业主和物业签订的物业合约中，有约定物业公司对房屋有某些修缮义务的，物业公司也要进行维修。若物业不配合维修，

2023-06-21

142人看过
二手房过户
二手房过户的漏水修复问题

根据我国相关法律规定，对于二手房过户后漏水纠纷的情形，其买房人要先通过房屋鉴定确定是否是房屋质量问题，在进行要求卖房人承担责任。如果卖房人在出售时明确告诉了买房人房屋质量问题的，则卖房人不承担责任。一、二手房申请贷款需要哪些材料二手房贷款需要的材料包括：买房人身份证、户口本、婚姻状况证明、首付款证明、职业与收入证明、房屋买卖合同。卖房人身份证、户口本、婚姻状况证明、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明。由其他自然人为购房人提供担保的，担保人需要通过银行审核，根据银行要求提供相关证明材料。二、二手房买卖质量纠纷怎么解决在二手房买卖过程中，出卖人是否承担出卖房屋的质量保证责任依据实际情况的不同而各不相同，主要分为三种情况：1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿；2、如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买

2023-04-10

76人看过
法律综合知识
房改房的维修基金从哪里提取

一、房改房的维修基金从哪里提取根据现行法规，物业专项维修资金应专项用于物业共用部位及共用设施设备，在其法定保修期结束之后的修理和升级、改造，严禁挪为他用。第二，对于物业共用部位和共用设施设备的修理以及升级、改造所产生的费用，应由相关业主依据各自物业建筑面积的份额分摊承担。第三，已如数缴纳物业专项维修资金的住户，其分摊的费用可直接从对应的业主分户账中扣除。若业主分户账面余额无法满足分摊费用所需，则该业主须进行补充。第四，若住户未能按时缴纳物业专项维修资金，那么其分摊费用必须由其自行承担。第五，在支取费用时，需要获得物业专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积超过三分之二的业主们的同意，同时，还要得到占总人数超过三分之二的业主们的赞同，而且申请还需要通过管理部门严格的多层审核。第六，对于符合以下条件的物业维修及升级、改造项目，可以采取一次性表决的方式动用物业专项维修资金：当物业的任何部分遭

2024-08-03

113人看过

业主
房屋维修基金可以在什么时候提取？

房屋维修基金以下时候可以提取：电梯故障危及人身安全的；二次供水、排水系统的设施设备发生故障影响使用的；消防系统的设施设备存在安全隐患、发生故障的；屋顶、屋面、外墙面发生渗漏或地下室发生积水严重影响正常使用的；房屋外墙存在脱落、剥落隐患的；发生严重危及房屋安全的其他紧急情况的。房屋维修基金可以退吗可以退，但有条件。根据《住宅专项维修资金管理办法》第二十九条规定，房屋灭失的，按照以下规定返还住宅专项维修资金：（一）房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主；（二）售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》第十八条住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。第二十一条住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、

2023-07-04

288人看过
法律综合知识
如何处理装修房屋漏水带来的法律问题

一、如何处理装修房屋漏水带来的法律问题处理装修房屋漏水带来的法律问题的方式：房屋出现漏水问题的，如果在保修期内的，可以要求施工单位承担维修的责任，如果超过保修期的，由房屋所有人负责维修。根据《建设工程质量管理条例》第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。二、屋里漏水纠纷法院多久会立案起诉书上交到法院后，符合起诉条件的，人民法院会在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十六条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百二十二条的起诉，必

2023-10-19

184人看过