买房交了定金反悔了定金可以退吗-法师兄

买房交了定金反悔了定金可以退吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 01:30:29 301 人看过

一、买房交了定金反悔了定金可以退吗

买房交了定金反悔了定金不可以退，在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。建议签订合同的时要留心，同时如果合同已经签署，自己又不确定通过哪种方式保护自己的利益更为稳妥，可以聘请专业的律师予以协助。

二、定金的特征

1.定金的权利义务关系产生于定金合同

定金合同对于所担保的主合同而言，既具有从属性，又具有相对独立性。

2.定金是由法律规定的债权担保形式

定金担保属于物保，形式是给付金钱。

3.定金担保是双方当事人的相互担保

4.定金的支付须在合同履行前进行

三、定金的分类

1.成约定金，即以定金的成立作为合同的成立要件。

2.证约定金，即以定金的交付作为合同成立的证明。这种定金对双方都有一定的约束力，尤其在有关合同成立的文件、手续等灭失的情况下，定金的存在对合同的成立就有证明力。

3.违约定金，即以定金作为债之不履行的赔偿。这种定金有一定赔偿的性质，对弥补债权人损失有积极的作用。

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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保。，因不能归责于双方的原因，导致商品房买卖合同未订立的，出卖人应当将定金返还给买受人。不可抗力的情况下可以退还定金。如果购房者因其他原因不想在交付定金后购买房屋，定金不予退还。卖房定金协议应具备什么内容卖房定金协议应具备以下内容：1、房屋出让人和受让人的基本信息，如姓名、联系方式、地址等；2、双方一致，签订合同的意思表示真实；3、关于出让房屋的相关情况，包括房屋的位置、面积、现有设施、周围环境等；4、房屋转让金额、支付方式、支付期限等；5、关于房屋的权利证明；6、双方的权利义务；7、双方违约责任及争议解决方式；8、约定的其他事项；9、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议，本协议自甲乙双方签字之日起生效；10、当事人签字，盖章，并注明签订合同的日期。卖房定金协议的书写是基于双方意思一致的情况。最高人民法院《关于审理商品

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