租赁合同是否有法律效力，主要看以下几个方面：

（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。

只要是法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

如何认定商标使用许可合同的性质

根据《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商标法第四十条规定的商标使用许可包括以下三类：独占使用许可、排他使用许可和普通使用许可。如果使用许可合同对许可方式没有约定或者约定不明确的，如何认定使用许可合同的性质由于不同的许可方式既会对被许可人的实体权利产生影响，又会对其诉权产生影响，故正确认定使用许可合同的性质具有十分重要的意义。笔者认为，这种情形应视为普通许可，因为从证据法角度讲，使用许可合同关系的存在只能证明被许可人可以使用注册商标，并不能证明商标注册人（许可人）已经将许可其他人使用注册商标的权利和自行使用注册商标的权利也让渡出来，故这种情形只能推定是三种许可方式中权利范围最小的普通许可。

根据《最高人民法院关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条第二款的规定，在发生注册商标专用权被侵害时，独占使用许可合同的被许可人可以向人民法院提起诉讼；排他使用许可合同的被许可人可以和商标注册人共同起诉，也可以在商标注册人不起诉的情况下自行提起诉讼；普通使用许可合同的被许可人经商标注册人明确授权，可以提起诉讼。

在发生注册商标专用权被侵害时，独占使用许可合同的被许可人可以向人民法院提起诉讼，这时商标注册人是否可以向人民法院提起诉讼有的意见认为，商标注册人已经将注册商标专用权许可给被许可人独占使用，如果商标注册人提起诉讼，法院应驳回其诉讼请求。笔者认为，独占许可毕竟不同于转让，商标注册人仍然可以向人民法院提起诉讼。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。