在房产证未办理下来之前,房屋买卖是暂时无法进行的。为了进行房屋买卖,需要提交一系列材料。其中包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料,以及其他必要材料。证明房屋所有权发生转移的材料可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

在房产证未办理下来之前，房屋买卖是暂时无法进行的。根据国家相关法律条文规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

【 商 品 房 未 过 户 ， 能 否 转 让 ？ 】

根据我国《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定，商品房未过户，能否转让？答案是不能。

商品房未过户，指的是商品房的产权并未转移至买受人。根据《城市房地产管理法》第三十六条规定，商品房预售实行许可制度。未经许可，任何单位和个人不得从事商品房预售活动。因此，商品房预售需要取得许可，否则属于非法行为。

另外，《商品房销售管理办法》第二十条规定，商品房预售实行许可制度。未取得许可的，不得进行商品房预售。

综上所述，商品房未过户时，买受人无法取得商品房的产权，因此不能进行商品房转让。

在房产证未办理下来之前,房屋买卖是暂时无法进行的。根据国家相关法律条文规定,申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。根据我国《城市房地产管理法》及《商品房销售管理办法》的相关规定,商品房未过户,不能转让。

《中华人民共和国建设部房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。