??对于绝大部分工薪阶层来说,买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然,如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长,数量多大,你的贷款原则是,月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后,你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来,再按下面的要点逐一比较。
??按揭买房,你还可以比较一下,相对来说,银行的比较显得很简单,不用你去比较什么资质什么的,你只需要看那一家给的条件最宽松,那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的,不存在什么大的风险。
??二、买市区房还是买离市区较远的房子?
??1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的,属于近距离,半小时到1小时的,属于中等距离。如果超过1小时的,那么就属于远距的了,如果超过1.5小时的,那么你就可以开始不用考虑它了。
??2、你上班是否自己有车?如果你开车上班的单程时间超过1小时的,那么你就得考虑一下了,因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。
??3、在计算这些距离问题时,你一定要亲自计算,有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传,事实上,除非是坐火箭,否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
??三、买高层还是买多层?
??我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱,而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题:
??1、摊分面积大,实用面积小;
??2、楼层矮,部分低于2.6米的更是令人难以接受、
??3、柱体占用面积大。
??4、建筑结构的固有特征,装修变动的可能性低。
??5、收取的管理费用高。
??从技术层面来说,高层和多层,以至单户别墅都是各有优劣的。
??高层的建筑规范要比多层的高,质量也普遍要比多层的好。
??一定的程度上,高层的缺点就是多层的优点。
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因此,买房要注意的四个要素:江苏在线咨询 2021-12-29注意以下四个要素,即户型方向、交通便利、楼层和建筑类型。购房者应注意房屋产权是否明确;买卖双方身份证明是否真实有效;房屋质量是否合格;中介公司是否有暗箱操作等。
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