农村私房怎么才能过户-法师兄

农村私房怎么才能过户

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-27 13:24:40 330 人看过

一、农村私房怎么才能过户

关于农村房产办理过户的流程详解如下：

首先需要按照标准程序对您的房产进行精确测量和详细绘图，随后认真填写房屋产权过户申请表格；

紧接着向县级或者以上级别的地方人民政府房产管理部门递交相关文件，等待其进行详细的登记审查以及税费的核算和缴纳；

在完成所有法定程序后，进行产权变更登记，即可领取成功过户的回执。《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、农村私房买卖是否合法

农村私房买卖，如果符合法律规定就是合法的。

农村房屋买卖合同有效的条件：1．要求该房屋一定要是合法建筑。2．要求农村房屋买卖的双方都是集体经济组织成员并且没有其他的房屋产权；房屋买卖也是由农村集体经济组织做出的决定。如果不满足上面的情况，农村房屋买卖合同就是无效的。《中华人民共和国土地管理法》第九条

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第六章　法律责任　　第六十四条　违反本法第十一条、第十二条的规定，擅自批准出让或者擅自出让土地使用权用于房地产开发的，由上级机关或者所在单位给予有关责任人员行政处分。

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