房屋中介居间不成功算不算违约-法师兄

房屋中介居间不成功算不算违约

来源：互联网时间： 2023-06-14 22:04:42 260 人看过

中介居间不成功，委托人无需向中介公司支付报酬；但也不算违约，也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。

很多人都认为中介公司居间必须成功，否则即是违约。但是，委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征，即“居间性”。居间服务是信息服务和媒介服务，即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。

中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息，并不是任何一方的代理人。中介不决定房屋租赁合同的条款内容，也不承担由此产生的法律后果。

但是，值得注意的是，根据我国《民法典》有关规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。

房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的，不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办，房屋中介违约如何处理?读过本文，您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，否则房屋中介居间不成功不算违约。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理相关文章

继续履行
按揭贷款还没办成买卖房屋算不算违约

一、按揭贷款还没办成买卖房屋算不算违约1、按揭贷款未办成功导致房屋买卖合同不能继续履行的，属于违约。2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、法律依据：《民法典》第五百七十七条，【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、按揭没办成购房首付是否能退1、根据法律规定，按揭没办成的话，且购房者又不能继续支付房款的话，那么开发商有权解除购房合同。所以，按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。2、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。3、因此，如果由于购房者的原因，导致按揭没办成的，开发商有权解除合同，而在解除合同以后，虽然购房者不用再交纳剩

2023-04-20

232人看过
房产中介
房产中介交易不成功不退中介费怎么办

（一）首先建委的处理，属于行政处理。如果中介没有明显的违规、违法行为，一般很难让中介退费，建委能做的可能就是对中介进行处罚，间接可能逼迫中介妥协给你退费。（二）如果诉讼，现在还在诉讼期内，应当积极收集证据，最重要的就是中介当初给你的能做首套贷款的承诺，可以采取录音等方式取证。如果证据充分，不但可以要求全额返还中介费，甚至可以要求赔偿你的相关损失。一、房产证抵押贷款要些什么条件房产证抵押贷款需要以下这些条件：（一）房子要求1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通。2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过70年（40年或50年，视具体情况而定）。3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。（二）借款人要求1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力。2、有正当职业和稳定

2023-02-21

117人看过
二手房中介
买二手房中介中介没有网签算违约吗

中介签订二手房合同卖方违约的，买方可以要求按照合同继续执行合同约定，并支付违约金；对于卖方确确实实不能继续履行合同的，卖方应当赔偿因违约而给买方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失；双方都同意解除合同时，卖方直接赔偿经济损失即可。通过中介买二手房中介费应该由谁出通过中介买二手房中介费应该由买卖双方当事人分别出各自的费用，但是，有约定的按约定。我国法律规定中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-28

436人看过
不可抗力
房屋交易合同期里卖方中止合同算不算违约

房屋买卖合同卖方违约的情形有：1、交付不能。当出卖人不能向买受人交付标的物时，则构成根本性违约，除非出于不可抗力等免责事由，均应当承担违约责任。2、交付迟延。商品房买卖合同中，出卖人的给付，实际应由两部分组成，一是将房屋交付使用，二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延，只是给买受人造成某些经济损失，或遭受某些不方便，这些一般可主张违约赔偿即可获取补救，所以法律不应提供直接解约权。买受人只有在行使催告后，方可行使解约权。在此中，出卖人可主张某些不可抗力事由为抗辩。3、商品房的质量瑕疵。《商品房买卖解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。《商品房买卖解释》第13条第1款规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4、商品房面积短少的责任承担。

2023-02-16

451人看过

仲裁机构
中介违约赔偿怎么算

双方在合同中有约定违约责任的，按照合同约定承担违约责任，进行违约赔偿；没有约定的由双方协商如何进行赔偿。注意违约金的赔偿不能过高，不能高于实际损失的30%。一、找开发商晚交房怎么办开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交

2023-03-14

286人看过
不可抗力
中奖不领算违约吗

中奖不领不违约。违约特征如下：1、从主体上看，违约行为人是合同关系中的当事人，即主体具有特定性。2、从前提上看，违约行为是以有效的合同关系的存在为前提的。3、从性质上看，违约行为就是违反了合同义务。4、从后果上看，违约行为导致了对合同债权的侵害。因此，中奖后不去领的不是违约。一、合同生效要注意什么合同生效注意如下问题：1、审查合同主体，行为人应具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律和社会公共利益。某些特殊合同，须办理特殊手续，如批准、登记等。4、写明履行期限、地点、方式;5、违约责任;6、看清免责条款。二、合同解除和终止合同的区别合同解除和终止合同的区别有：1、效力不同。合同的解除即能向过去发生效力，即不发生溯及既往的效力。而合同的终止只是使合同关系消灭，向将来发生效力，不产生恢复原状的效力；2、适用的范围不同。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施，是对违约方的制裁。合

2023-03-23

419人看过
营业执照
中介没有营业执照算不算违法

没有行政许可和登记的中介公司本身就是违法经营的，劳动者不要轻信。设立职业中介机构，应当依法办理行政许可。经许可的职业中介机构，应当向工商行政部门办理登记。未经依法许可和登记的机构，不得从事职业中介活动。国家对外商投资职业中介机构和向劳动者提供境外就业服务的职业中介机构另有规定的，依照其规定。一、涉外劳务公司应具备哪些资质依据劳动合同法的规定，从事劳务派遣的公司需要具备注册资本不得少于人民币二百万元、有开展派遣业务的场所和设施等的条件。经营劳务派遣业务，应当向劳动行政部门依法申请行政许可；经许可的，依法办理相应的公司登记。未经许可，任何单位和个人不得经营劳务派遣业务。二、找中介租房子被骗他们要找谁修在租赁双方签订合同前，房屋中介公司有义务审查出租人是否有房屋的处分权；房屋中介没有尽到审查义务，负有连带赔偿责任。要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中

2023-04-06

97人看过
有偿合同
中介居间不成下家不能获赔

张某通过中介看到一套二手房挂牌出售，觉得比较合适，随即通过中介联系看房并达成购买意向，当天向中介付了意向金1万元。但是，当中介联系到上家，确认房屋买卖事宜并转付意向金时，上家反悔，以家庭意见不统一为由拒绝卖房。无奈之下，中介只得通知张某，请他另换其他房屋，或取回意向金。但张某认为，买卖不成，中介公司应承担违约责任。经多次协商，张某与中介未取得一致。张某把中介告上法院，要求中介按照“定金法则”承担赔偿责任。评析本案涉及的是居间行为。居间就其实质而言，是一种商业形式，是牵线搭桥、举荐媒引，促使交易双方成交的一种经纪活动。专项从事这种经纪活动而从中获取报酬的人，就是居间人。居间合同是有偿合同。居间是一种经营活动，只要居间成功，委托人应向居间人支付一定的报酬和从事居间活动所支付的费用。在这类纠纷中，有个共同的特征，即下家认为既然与中介签订居间合同，约定具体的买卖条件，且付了一定数额的意向金或预付了

2023-05-31

240人看过

工程结算
房东出租房屋不交税算不算违法

违法，房东出租房屋不交税属偷税漏税，税务门部一旦查到，会补交并罚款的。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。一、工程结算会含有税金吗工程款的结算是需要进行税务申请的，需要申报的税款项目包括营业税、个人所得税、城建税、印花税等。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第三十条税务机关应当建立、健全纳税人自行申报纳税制度。纳

2023-03-06

161人看过
合同内容
中介居间合同算网签吗

中介的居间合同不能代替网签合同，两个合同是不一样的，中介居间合同不能算网签。网签合同内容与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。当然网签完的合同，开发商还得从网站上下载打印后，由双方签字盖章后，最后送房管局办理预售备案。这样完整的签约才算真正完成。《民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。民法中了无效的中介居间合同怎么办《民法典》规定中介居间合同无效的赔偿方式是：1．行为人因该中介居间合同取得的财产，应当予以返还；2．不能返还或者是根据当时的情况没有必要返还的，应当按市场价进行折价补偿。存在过错情形的，按照过错承担相

2023-08-18

498人看过
合同成立
房屋中介费怎么算，中介费，房屋中介费怎么收费

一、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平由双方协商确定；后者根据咨询报告的技术难度，工作简单，结合标的金额，普通咨询报告，每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的金额的0．5％。二、房价评估费。根据房地产价格总额的差额定率，根据不同情况，这项费用的差异分为累进计收。总价在100万元以下的5％，从100万元到1000万元的2、5％，从1000万元到2000万元的1、5％等等。三、房屋经纪费。包括：（1）房屋租赁费。不管成交租赁期限长短，均按半月至一月的成交租金标准，双方协商一次性计收。（2）房屋买卖代理费。按总成交价格的0．5－2、5％计算。（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价格的3％执行。房屋中介费应该给多少费用法律没有做明确的规定，依据当事人合同约定即可。民法典第九百六十三条规定，居间人

2023-08-16

394人看过
调解委员会
房东违约时中介费的计算方法

房东租房违约，中介费一般根据中介合同中的约定计算。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，可以依据交易习惯来予以计算。如果房东租房违约，中介人提前知道的，故意损害委托人利益的，中介不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。租房后房东违约怎么办1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。2、如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。《民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十三条中介人促成合同成

2023-07-06

396人看过

要约
租房期限没到不租算不算违约

算违约。房屋出租合同没到期，不想出租了违约的应当按照违约条款规定来进行赔偿一、合同违约金约定不明怎么计算约定不明时，按照实际损失来计算具体的金额。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。根据相关法律规定，如果合同双方在合同中没有约定违约金，违约金一般等于违约所造成的实际损失。此时，由损失方提供证据，证明因对方的违约行为导致自己损失而要求赔偿。履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。二、多次拖欠租金拒不搬走能不能起诉他多次拖欠租金拒不搬走可以起诉。对方拖欠租金的行为属于违约，应当按照合同约

2023-03-30

172人看过
收房
收房不出示“备案表”，算不算违约?

违约,交付,备案,出示,开发商,不算收房不出示“备案表”，算不算违约?如果在商品房买卖合同中，已明显约定以备案表作为房屋交付的条件之一，则开发商在房屋交付时必须出具给业主，否则开发商应承担逾期交付的违约责任。一、国内逾期未交的房子怎么办逾期交付的，买受人应当及时书面通知开发商交付该房屋。如果开发商在收到房屋交付通知三个月后仍未能按时交付房屋，买受人可以要求退房并退还房价，同时追究开发商的违约责任。逾期交付房屋属于很明显的合同违约行为。开发商需要承担合同违约责任，如果因为逾期对合同另一方造成损失的要承担相应地赔偿责任。二、烂尾楼起诉开发商有没有用出现烂尾楼的情况起诉开发商是有用的。开发商不按时向购房者交付房屋是属于违约行为，那么购房者是可以要求开发商承担违约责任的。购房者在起诉的时候需要准备充分的证据材料，主要包括了购房合同，购房款发票，以及开发商逾期交付房屋的证据。关于违约金的标准，法律并

2023-03-07

173人看过