电梯一直没修好怎么给业主解释-法师兄

电梯一直没修好怎么给业主解释

来源：互联网时间： 2023-04-12 15:30:59 121 人看过

一、电梯一直没修好怎么给业主解释

电梯坏件是正常的事情，只要和甲方物业或者是单位的管理人员解释清楚就好了。能造成电梯件损坏的原因有很多，比如部件的老化，电流的不稳定，因为一些人为意外的原因。

《物业管理条例》第十一条

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则

（二）制定和修改管理规约

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员

（四）选聘和解聘物业服务企业

（五）筹集和使用专项维修资金

（六）改建、重建建筑物及其附属设施

（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

二、小区电梯坏了物业不修怎么办

一般电梯都有专业的电梯维保公司维修。物业有义务通知维保人员及时修理。如果物业长时间不能保障电梯正常运行，造成业主的不方便，可以找2个部门来解决：

1、找房管部门物业科投诉

2、到技术监督局特行科投诉

电梯属于特种设备，是共有的，共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。

对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。

电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。根据规定：电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能负责。电梯的维护保养单位对其维护保养的电梯的安全性能负责。

三、电梯维保期一般是多长时间

电梯的免费维保期一般是一年，也有两年的。那得看销售合同里是怎么写的了！免费维保期过后，可以让原来的出售电梯的公司维保。也可也找有同样资质的电梯维保公司。他们都会给你提供维保合同的。合同里注明了电梯每台的维保费了！具体的的看当地的价格了。他们的报价一般分大包价和小包价（大包价包括了维修保养和电梯的易损件以及所有损坏的部件，打包价格较高。小包价一般只管维修保养，损坏件需要物业负责，小包价格便宜。）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
解决业主电梯损坏的方法

该段内容讲述了物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养，电梯维修费原则上应为业主承担。然而，电梯属于业主共有财产，因此电梯损坏时应由业主受益人出资进行维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户。同时，物业保安有维护小区安全秩序的业务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责。如果电梯发生人为损坏，物业公司在看管上失职，负有一定的责任。物业公司应当给予补偿。基于物业费和物业服务范围仅限于公共区域的保安保洁设备设施的维护保养，电梯维修费原则上应为业主承担。然而，电梯属于业主共有财产，因此电梯损坏时应由业主受益人出资进行维修。这其中的受益人指的是日常使用该电梯的业户，但是，物业保安有维护小区安全秩序的业务，有巡视岗负责24小时不间断巡视小区安全的职责，电梯发生人为损坏，物业公司在看管上，属于失职，负有一定的责任，物业公司应当给予补偿。物业公司如何处理业主损坏电梯？

2023-08-29

329人看过
电工证
没有电工证给业主装修会违法吗?

一般情况下，如果没有电工证，是不允许做关于电方面的工作，但是我国的情况是，不出事管你有没有证，只要会做，把任务完成就可以。但是一旦出了事，就要追查责任人，谁雇佣的，或者是公司负责人第一个负责任。如果有电工证，那么就要看是否违规操作，如果违规，本人是可以提出拒绝操作。一、婚后父母赠送给我的房产是否属夫妻共同财产婚后父母赠与的房产是否属于夫妻共同财产要看具体情况。1、如果是结婚以后，夫妻一方的父母赠予的房产，没有明确指出给谁的，或者说赠予给夫妻双方的，一般视为夫妻的共同财产。2、如果是由双方的父母出钱购买的不动产，而且把产权登记在一方名下的，那么该不动产就被认定为双方按照各自父母的出资份额按份所共有，但是如果当事人有另外约定的就除外。3、如果在婚后由一方的父母出资购买的不动产，产权登记在出资人的一方子女的名下的，可以按照规定视为只对自己一方的赠与，那么该不动产就被认定为夫妻一方的个人财产。二、

2023-04-02

412人看过
业主
装修好了业主不给钱能拆么

不可以的，可以到法院起诉，申请财产保全，查封装修的房产，主张支付工程款。根据《中华人民共和国合同法》：第二百八十六条工程价款的支付发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。一、装修工资拿不到怎么办如果是给公司打工，且公司是正规的，公司无故拖欠工资，可以向属地的劳动部门反映，市劳动局电话12333，二十四小时热线。如果是给个人打工，不在劳动局受理范围，建议持相关证据到法院提起诉讼，市司法局12348．1、最简单的方法是电话投诉到当地劳动执法监察大队，他们会依据《劳动保障监察条例》依法对用人单位进行监督检查，并责令其支付拖欠的工资。2、依据劳动合同法第三十条的规定，用人单位拖欠或者未足

2023-02-28

346人看过
业主
小区一楼业主不坐电梯需要缴纳电梯运行费吗

住宅楼电梯直通地下车库，一楼业主是否应缴纳电梯运行费：这一问题成为不少物业公司和业主争议的焦点。根据《关于〈上海市居住物业管理条例〉有关条文的应用解释》的通知中明确，住宅底层的业主不承担电梯运行费。这主要是从一楼业主本来就不搭乘电梯考虑。但近年来的实际情况是，一层有车业主往往也使用电梯直达地下车库。交，还是不交，这成了一个问题。最近，上海某一级资质的物业公司新接盘一小区，该楼盘属于上海中心地段中高档楼盘，除了临街的几幢高层一、二楼为非居房外，靠小区中心的高层楼栋内的电梯都直通地下车库。开发商与业主的房屋预售合同中有明示。当初开发商和物业公司在测算物业管理服务成本预算报有关部门审核时，高层一楼也同样收取电梯运行费，有关方面也未提出异议。为此，物业公司在该楼盘业主进户时按统一标准收取物业服务费包括电梯运行费，此时矛盾骤起。小区内，个别一楼业主认为：“走一层就好了，不一定要搭乘电梯。”对于物业费

2023-05-05

435人看过

写字楼
开发商没给电梯款可以停梯吗

这要看合同，很多合同是电梯公司无权停电梯的。拖欠工程款是建设工程施工合同纠纷中的一种，欠别工程款不还被人起诉对生活会有影响。如果欠的工程款属于个人行为或对债务承担无限责任，根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》的规定，被执行人将被采取限制消费措施。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一

2023-04-15

403人看过
业主
电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修

一、电梯坏了是物业出钱还是业主出钱维修电梯坏了是物业出钱维修。业主可以和物业服务企业订立物业服务合同，由物业对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。法律依据：《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。二、电梯问题可以找哪个部门投诉?电梯问题可以找以下部门投诉：1.找房管部门物业科投诉。按照法律的规定，住宅小区物业公司有权选择符合国家规定具有资质的电梯维修保养公司从事电梯的日常维护工作。2.电梯质量问题，到技术监督局投诉或者立即拨打热线进行举报投诉。三、电梯老是坏可以不交物业费吗电梯老是坏不可以不交物业费。任何理由都不构成拒缴物业费的理由，如果物业确实未按合同约定履行自

2023-06-04

75人看过
业主
给业主的解释函怎样写

一、给业主的解释函怎样写告知函书写格式：1、标题通知函的标题一般由发文机关、事由和文种构成，有时也可以只由事由和文种构成。2、正文（1）开头。写行文的缘由、背景和依据。开头或说明根据上级的有关指示精神，或简要叙述本地区、本单位的实际需要、疑惑和困难。（2）主体写需要商洽、询问、答复、联系、请求批准或答复审批及告知的事项。（3）结语。不同类型的函结语有别。如果行文只是告知对方事项而不必对方回复，则结语常用特此函告、特此函达。若是要求对方复函的，则用盼复、望函复、请即复函等语。请批函多以请批准、请大力协助为盼、望能同意等习惯用语收束。复函的结语常用特此复函、特此回复、此复等惯用语。也有的函不写结语。3、落款，写上通知人或单位名称，和通知时间。《中华人民共和国民法典》第四百八十四条【承诺生效时间】以通知方式作出的承诺，生效的时间适用本法第一百三十七条的规定。承诺不需要通知的，根据交易习惯或者要约

2023-04-12

374人看过
法律综合知识
电梯维修资格证好考吗，如何考

一、电梯维修资格证好考吗，如何考对于想要考取电梯维修资格证的小伙伴来说，电梯维修资格证实际上是相对好考的，至于如何考，详情大致如下：1、报考条件：只要具备报考条件，都可以报名参加资格证考试。在同一职业（工种）连续工作二年以上或累计工作四年以上的；货经过初级工培训结业的，可申请报考初级工。2、取得所申报职业（工种）的初级工等级证书满三年、取得所申报职业（工种）的初级工等级证书并经过中级工培训结业；或高等院校、中等专业学校毕业并从事与所学专业相应的职业（工种）工作的，可申请报考中级工。3、取得所申报职业（工种）的中级工等级证书满四年、取得所申报职业（工种）的中级工等级证书并经过高级工培训结业；或高等院校毕业并取得所申报职业（工种）的中级工等级证书的，可申请报考高级工。二、电梯维修资格证如何考1、先是考察基本要求，包括职业道德和基础知识等。2、接着考察各级别要求，本标准对初级、中级、高级的技能要

2023-06-06

454人看过

强制执行
事故车修好了保险一直不给钱

1、如果车主有缴纳保险，可以向保险公司理赔，让对方配合一下走一下程序，如果保险公司拒绝赔偿，可以将对方和保险公司一起告上法庭；2、可以起诉对方，申请强制执行。一、交强险肇事后定残怎么来赔偿交通事故发生之后，具体的赔偿款是由缴纳的强险来进行赔偿的，若是赔偿的部分超出了强险的部分，那就需要车主自己进行赔偿一部分，通常情况下交通事故保险理赔流程大致可以分为：报案、查勘、定损与核价、递交单证等四个主要部分。出现交通事故后首先要做的就是及时报案。发生交通事故除了向交通管理部门报案外，还要及时向保险公司报案。一方面让保险公司知道投保人出了交通事故，另一方面也可以向保险公司咨询如何处理、保护现场以及需要准备的相关证明。在理赔员查勘过程中，车主应积极配合理赔员的查勘照相等工作，这是交通事故保险理赔的前期工作非常重要，做好了可以避免理赔时的麻烦被动。其次，车主在结案前，应向交管部门了解事故中我方应负责任、损

2023-03-25

440人看过
业主
电梯损坏业主被困砸坏电梯要赔偿吗

业主属于紧急避险，不用赔偿。紧急避险的法律含义紧急避险是指为了使国家、社会公共利益、本人或者他人的合法权益免受更大的损害，在迫不得已的情况下以牺牲较小的合法利益来保全较大利益的行为。成立紧急避险，必须同时具备以下条件：1、必须有威胁到合法利益的紧急危险发生有威胁到合法利益受到损害的紧急危险发生，是紧急避险的前提条件。所谓紧急危险，是指足以对合法利益造成损害的某种紧迫事实状态。即避险行为成立的危险要求必须是紧迫的、现实的的危险。从司法实践来看，危险的主要来源有四种：（1）自然灾害。如地震、风尘暴、山崩地陷、泥石流、海啸、火灾、水祸等等。（2）违法犯罪行为或无责任能力人的危害社会行为。如故意实施的纵火、决水、破坏交通工具或交通设施，过失的各种重大责任事故等等。（3）人的生理、病理原因。如为了抢救重伤员，强行拦阻过往汽车送往医院。（4）动物的侵袭。如野兽追扑、恶犬撕咬、毒蛇袭击等等。作为紧急避险

2023-02-11

375人看过
业主
电梯由谁维修

电梯由专业的电梯维修公司维修。物业有义务通知维修人员及时维修。如果物业长期不能保证电梯的正常运行，给业主带来不便，可以找房管部门物业科投诉，向技术监督局特种部门投诉，电梯属于特种设备，共同所有。共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行特种设备使用单位规定的义务，并承担相应的责任。对于住宅电梯的所有业主都是电梯的产权共有人，物业公司应当管理并承担相应的责任。电梯日常维修保养标准作业程序一、目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内的电梯维修保养。三、职责1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。2、工程部主管负责组织制定《电梯维修保养年度计划》并具体组织、实一、目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内的电梯维修保养。三、职责1、管理处主任负责审核《电梯维修保养年度计

2023-07-21

181人看过
预付款
电梯维修基金怎么算的

一、电梯维修基金怎么算的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交。二、什么是维修基金维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。三、维修基金使用条件1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主

2023-05-28

371人看过

业主
电梯的主板维修费用谁出呢

一、电梯维修费用由谁承担根据《民法典》第二百七十八条，筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。也就是说：业主既然已交了公共维修基金，当公共设施需要维修时，只要经过三分之二以上业主同意，就应该动用公共维修基金。一般是由物业公司承担，电梯的维护保养是由电梯公司或委托的维保单位进行。根据国务院《物业管理条例》相关条款，若无专项维修资金，小区电梯维修费用应该由每个业主按比例支付；物业公司利用小区内业主共有场地、设施设备进行经营（做广告）的，所得收益归全体业主共有，业主有权要求物业对该部分收益的支出予以公开。二、电梯有问题物业不管怎么办可以拨打技术监督局特检科的热线电话。补充一下，电梯是全体业主委托物业管理，物业又委托维保公司维护保养，所以电梯坏了可能是物业不作为的问题，也可能是维保不到位，也可能是电梯坏了要维修，这应该

2023-03-23

56人看过
业主
业主浇花不慎损坏电梯维修费不算入维修基金

郑先生在自家堆砌的花坛上浇花时忘关水龙头，使水渗漏进电梯机房并致电梯受损，郑先生以该笔维修费应从房屋维修基金中支付为由拒付赔偿。日前，松江法院判决郑先生支付物业公司修理费2万元。2008年郑先生在某小区购得复式房屋一套，装修时其在十二层顶部房屋西侧与电梯房相邻的阳台上修建了花坛，并在花坛南侧搭建了假山及鱼缸。2009年年底，郑先生在阳台上浇花，但疏忽大意，走时忘记关水龙头，导致自家阳台上的水漫至电梯的轿厢顶、厅门和底坑，导致电梯产生故障并停止运行。其他业主向物业公司报修后，物业公司花费2万元对电梯进行了修复。该小区的使用公约载明，由于人为原因造成物业损坏的，由造成损坏的责任人负责修复并承担由此产生的经济损失；拒不进行维修养护的，可由物业公司采取措施维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。但当物业公司据此向郑先生追偿时，郑先生认为物业公司主张的维修费应从房屋维修基金中支付。因此，物业公司将郑先

2023-06-10

441人看过