五证齐全已封顶烂尾怎么办-法师兄

五证齐全已封顶烂尾怎么办

来源：互联网时间： 2023-08-11 11:10:23 148 人看过

一、五证齐全已封顶烂尾怎么办

1、五证齐全已封顶烂尾处理如下：

（1）贷款要继续缴纳。因为和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变。还款这种事，首先要明确购房者、开发商、银行的关系。购房者与开发商是买卖关系，购房者与银行是借贷关系；

（2）要求银行立即拍卖停问按业主的房屋，了清停按业主与银答行的债权债务关系，要求开发商破产清算。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条

依法成立的合同，受法律保护。

依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

第四百六十六条

当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。

合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

二、房子烂尾了怎么办

1、澄清产权归属，按揭贷款买房和分期付款买房，不同买房方式，权利归属情况也不同，要澄清产权归属；

2、联合交涉维权，澄清产权归属问题后，应该尽可能的与其他业主一同，取得较大限度的法律支持；

3、出事后维权，不如事前利用主动权，对开发商进行了解。没工商登记、税务登记、资质不全、手续不全不能买；

4、信任政府，关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉。

制造五证齐全的假象

有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。

对策：

1、复印件要注意看原件。

2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。

3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。

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