售后回租条件-法师兄

售后回租条件

来源：互联网时间： 2023-05-30 18:35:29 327 人看过

一、售后回租是什么

售后回租（sale-leaseback）是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。

二、售后回租条件

双方在最开始签订合同时约定的售后回租才可以。

三、最新政策

根据财税[2012]82号文的规定，关于售后回租进行融资的契税政策如下

根据通知，以下情况免征或不征契税：

对金融租赁公司开展售后回租业务，承受承租人房屋、土地权属的，照章征税。对售后回租合同期满，承租人回购原房屋、土地权属的，免征契税。

单位、个人以房屋、土地以外的资产增资，相应扩大其在被投资公司的股权持有比例，无论被投资公司是否变更工商登记，其房屋、土地权属不发生转移，不征收契税。

个体工商户的经营者将其个人名下的房屋、土地权属转移至个体工商户名下，或个体工商户将其名下的房屋、土地权属转回原经营者个人名下，免征契税。

合伙企业的合伙人将其名下的房屋、土地权属转移至合伙企业名下，或合伙企业将其名下的房屋、土地权属转回原合伙人名下，免征契税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地权属相关文章

融资租赁
售后回租应收利息

一、售后回租应收利息这种“回租利息”，实际上就是租赁费。按规增值税管理的规定，一般纳税人取得租赁费专用发票时，可以将与生产经营有关的设备、工具、房屋、场地等租赁费，进行认证抵扣。二、法律依据根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》将融资租赁服务(直租)与融资性售后回租(回租)分置在不同税目下，对于从事有形动产租赁的纳税人来说，业务是直租还是回租，其税率、差额扣除和抵扣范围的政策都不一样。

2023-05-30

341人看过
法律综合知识
售后回租合同合法吗

一、售后回租合同合法吗售后回租合同合法，售后返租也叫售后包租、售后回租，是指房地产开发商在销售商品房给购房者的同时，与购房者签订该房的租赁合同。在租赁合同中，开发商承诺在购房若干年后给予购房者固定租金，购房者所购房屋由开发商在一定期限内承租或者代为出租给另外的公司或个人用于商业经营的一种特殊销售方式。二、售后回租方式融资的特点售后回租方式融资的特点有下几个方面：1.交易业务的双重性售后租回交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。2.资产价值转移与实物转移相分离在售后租回的交易过程中，出售方对资产所有权转让并不要求资产实物发生转移，因而出售方(承租方)在售后租回交易过程中可以不间断地使用资产。3.资产形态发生转换售后租回交易是承租人在不改变其对租赁物占用和使用的前提下，将固定资产及类似资产向流动资产转换的过程，从而增强了长期资产价值的流动性，促进了本不活跃的长期资金发生流动，

2022-12-28

383人看过
融资租赁
直租与售后回租区别是什么

直租与售后回租区别根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》将融资租赁服务(直租)与融资性售后回租(回租)分置在不同税目下，对于从事有形动产租赁的纳税人来说，业务是直租还是回租，其税率、差额扣除和抵扣范围的政策都不一样。1、直租直租，就是直接租赁，指融资租赁公司按照用户的购车需求，向用户指定的经销商购买车辆，并出租给用户或企业的业务。说白了就是租赁公司出钱，帮客户购买了客户看上的车，再租给客户，车辆的所有权是融资租赁公司的，而使用权是客户的。直租就是“购进租出”。融资租赁公司买了车辆，上融资租赁公司的牌，再租给客户使用。2、售后回租售后回租，是指出售人与承租人是同一人的融资租赁模式。主要的特征是，融资租赁公司作为卖方，客户作为买方，把车作为标的物，进行买卖及所有权的转移。同时，融资租赁公司作为出租人，与承租人客户或企业签订融资租赁合同。在其中，大家需要注意的是：售后回

2023-05-30

307人看过
融资
什么是融资租赁和售后回租？？

什么是融资租赁？答：《企业所得税税前扣除办法》第三十九条纳税人以融资租赁方式从出租方取得固定资产,其租金支出不得扣除,但可按规定提取折旧费用。融资租赁是指在实质上转移与一项资产所有权有关的全部风险和报酬的一种租赁。符合下列条件之一的租赁为融资租赁：(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方；(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值。什么是售后回租？售后回租，有时又称出售回租、回租、回租赁等，是指物件的所有权人首先与租赁公司签定《出售合同》，将物件卖给租赁公司，取得现金。然后，物件的原所有权人作为承租人，与该租赁公司签订《回租合同》，将该物件租回。承租人按《回租合同》还完全部租金，并付清物件的残值以后，重新取得物件的所有权。

2023-06-09

84人看过

融资租赁
售后经营租回损失补偿

一、判断售后经营租回损失补偿判断租赁期内的租金是否低于市场条件下的租金，如果是即获得补偿。售后回租的物品还是在我们这里使用，实质上的使用权并没有发生转移。这笔业务仅仅是为了某种融资的需要，比如我现在需要大量的现金，我就把一项大型设备卖出去，然后回租，虽然租金的总额可能大于现在我收到的款项，但是在短期内我有了大量的现金。所以融资租赁应看作是一种融资的方法。实质上就是融资行为，而不是一种买卖行为，不确认收益。而这种不确认就是把看这笔业务的实质。二、法律依据根据《国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告》(国家税务总局2010年第13号)规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税的征收范围，不征收增值税和营业税。

2023-05-09

355人看过
抵押登记
售后回租怎么抵押登记

一、售后回租怎么抵押登记售后回租不需要经过抵押登记的流程，这个售后回租和抵押登记本就是不同的概念。二、抵押权登记是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权的事项予以记载的事实。从抵押权生效的条件来看，抵押权登记包括形式登记和实质登记。所谓形式登记，是指登记对抵押权的生效只具有确认或证明的效力，而没有决定其能否生效的效力。也就是说，抵押合同的生效，公以当事人双方意思表示一致为要件。

2023-05-09

215人看过
房地产开发
售后回租所有权怎么转移

一、售后回租所有权怎么转移一般来说，租赁期满(设备留购价格和最后一期的租金支付后)，租赁方算是全部履行完了合同规定的义务，这时候出租方应该在一周内向承租方出具《所有权转移证书》，将租赁物的所有权转移给承租方。也就是说，这时候的资产所有权应该是承租方了。二、法律依据根据国家税务总局《关于从事房地产开发的外商投资企业售后回租业务所得税处理问题的批复》(国税函〔2007〕603号)规定，从事房地产开发经营的外商投资企业以销售方式转让其生产、开发的房屋、建筑物等不动产，又通过租赁方式从买受人回租该资产，企业无论采取何种租赁方式，均应将售后回租业务分解为销售和租赁两项业务分别进行账务处理。企业销售或转让有关不动产所有权的收入与该被转让的不动产所有权相关的成本、费用的差额，应作为业务发生当期的损益，计入当期应纳税所得额。《批复》同时规定，按该批复规定进行税务处理过程中，如果涉及补税或退税的，按《税收征

2023-05-30

267人看过
融资
售后回租方式融资的特点

一、什么是售后回租售后回租是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。二、售后回租方式融资的特点售后租回是一种集销售和融资为一体的特殊形式，是企业筹集资金的新型方法，通常指企业将现有的资产出售给其他企业后，又随即租回的融资方式，它是常用的筹资方式之一。在售后租回交易中，承租人与出租人都具有双重身份，进行双重交易，形成资产价值和使用价值的离散现象，具体表现在以下几个方面：(一)交易业务的双重性售后租回交易双方具有业务上的双重身份，因而业务处理上具有重叠性。其一，资产销售方同时又是承租人，一方面企业通过销售业务实现资产销售，取得销售收入，另一方面又作为承租方向对方租入资产用于生产过程，从而实现资产价值和交

2023-03-20

255人看过

抵押
售后回租需要办理抵押吗

一、售后回租需要办理抵押吗不需要办理抵押手续。售后回租是将自制或外购的资产出售，然后向买方租回使用。回租是承租人将其所拥有的物品出售给出租人，再从出租人手里将该物品重新租回，此种租赁形式称为回租。采用这种租赁方式可使承租人迅速回收购买物品的资金，加速资金周转。回租的对象多为已使用的旧物品。售后回租一般用于商铺或酒店公寓，出售给房主后由开发商回租统一经营，按期付给房主租金;抵押贷款是房主用自己的房子抵押给金融机构贷到一笔资金用于经营消费等等，两个问题完全不搭边。二、售后回租特点1、在出售回租的交易过程中，出售/承租人可以毫不间断地使用资产;2、资产的售价与租金是相互联系的，且资产的出售损益通常不得计入当期损益;3、出售/承租人将承担所有的契约执行成本(如修理费、保险费及税金等);4、出售/承租人可从出售回租交易中得到纳税的财务利益。

2023-05-30

401人看过
会计处理
售后租回是融资租赁的会计处理

因此，售后回租交易是租赁业务的一种特殊形式。在售后回租交易中，资产的售价与支付的租金是相互关联的。实际上，它们是通过一揽子谈判计算出来的。因此，资产售后回租本质上是一项业务。基于此，出售资产的损益应当按期摊销，不确认为当期损益。售后租回交易的损益确认为当期销售损益的，各期利润可能被操纵售后租回交易为融资租赁的，实质上转移了与出租人保留的资产所有权有关的风险和报酬，因此，是出租人向承租人提供资金，并以资产作为担保。基于此，销售价格与资产账面价值之间的差额未在会计上实现。其实质是高于资产账面价值的售价实际上高估了出售时的资产价值，低于资产账面价值的售价实际上低估了出售时的资产价值。因此，承租人应当递延资产的售价与账面价值之间的差额，按照租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整，售后回租交易属于融资租赁，具体会计处理为：出售资产时，按账面净值借记“固定资产清算”科目，按计提折旧借记“累计折

2023-05-07

230人看过
法律综合知识
理解售后回租和融资租赁的差距

一、理解售后回租和融资租赁的差距售后回租和融资租赁的差距：1．操作方式不同，售后回租，是先出售给买者，然后卖方租赁买者设备（或房屋，下同），无论租赁多长时期，设备的所有权仍然属于原出租者；融资租赁，是使用者从设备所有者处租赁设备，到一定时期后，设备即归使用者所有。2．税率不同，融资租赁业务增值税是企业提供有形动产融资租赁服务适用增值税税率13％，不动产融资租赁服务适用税率9％。但提供融资性售后回租服务的，不交增值税。二、融资租赁合同的注意事项有什么融资租赁合同的注意事项如下：1．注意时效问题；2．关注纠纷案件的当事人，融资租赁合同纠纷案件的当事人应当包括出租人和承租人；3．注意案件管辖权，融资租赁合同纠纷案件当事人可以协议选择与纠纷有实际联系的法院管辖权，当事人未选择管辖法院的，由被告住所地或者合同履行地法院管辖，租赁物的使用地是融资租赁合同的履行地，因此，当事人可以根据具体情况选择有利于

2023-08-15

307人看过
融资
融资租赁售后回租交易登记查询

一、租房一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。二、融资租赁售后回租交易登记查询你首先应该区分融资租赁还是经营租赁，参见《民法典》与《企业会计准则第21号》。经营性租赁一般少见售后回租的业务模式。根据以上参考文献首先易于确认的是所有权是否转移，其次是租金现值与设备公允价值的对比。在确认融资租赁业务的前提下根据租赁物件所有权的转移路径来确认是否是售后回租业务。三、那么一般租房都需要哪些手续呢租赁双方签合同，发生定金或租金，押金双方互留对方复印件资料。承租方留房东的身份证，房产证复印件，出租方留承租方的身份证复印件。(复印件可划线，写字处理，以防他用)登记并检查室内家具、电器，设施设备的数量、新旧及使用状况抄表底数字。包括电表数(预付费插卡电表则需记清结余

2023-05-09

341人看过

融资
融资租赁合同售后回租是否合法？

融资租赁合同范本出租方(甲方):地址:___电话:___传真:___银行帐户号:__承租方(乙方):地址:___电话:___传真:___银行帐户号:__甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同(以下简称“合同”)以资共同遵守:第一条合同依据和租赁物件甲方根据乙方租赁委托书的要求，买进____(以下简称租赁物件)出租给乙方使用。第二条租赁物件的所有权1.在租赁期内，附表所列租赁物件的所有权属于甲方。乙方对租赁物件只有使用权，没有所有权。乙方不得在租期内对租赁物件进行销售、转让、转租、抵押或采取其它任何侵犯租赁物件所有权的行为。2.在租赁期满后，甲方可同意乙方续租或按附表第11项所列名义货价将租赁物件售与乙方。名义货价同最后一期租金一并支付。名义货价交清后，该租赁物件的所有权随时转归乙方。第三条租金的计算和支付1.租金以租赁物件的总成本为基础计算。租赁物件的总成本包括租赁物件的价款、海运费、保险

2023-06-16

93人看过
房屋出租
售后回租赁合同是什么意思

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。一、租房押金怎么退还呢租房押金一般按照房屋租赁合同的约定退还。如果合同中没有明确约定，当事人之间可以自行协商。根据2021年生效的《民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房屋出租合同里面应该有哪些信息？房屋出租合同应有的信息为：1、承租人和出租人的姓名、住所等信息；2、租赁物的名称、数量、用途；3、租赁期限；4、租金及其支付期限和方式；5、租赁物的维修；6、违约责任；7、争议解决办法。根据2021年实施的《民法典》第七百

2023-03-11

64人看过