房屋买卖合同在哪些情况无效-法师兄

房屋买卖合同在哪些情况无效

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:41:22 94 人看过

房屋买卖合同，是指当事人双方约定，一方交付房屋并移转房屋所有权于他方，他方受领房屋并支付价金的合同。其中负转移房屋所有权义务的一方当事人称为房屋出卖人，负给付价金义务的他方当事人称为房屋买受人。

房屋买卖合同无效的情形归纳起来，主要有以下几种：

1、房地产分离出卖，合同无效。

由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。

2、产权主体有问题，合同无效。

出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。

3、侵犯优先购买权，合同无效。

房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

法律综合知识
房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效怎么赔偿

房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情形有：一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。二、因欺诈而转让房屋的。出卖人与第三人恶意串通，另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的，买方向法院请求出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。三、商品房预售违法的。四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效。五、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。六、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致

2024-05-06

495人看过
法律综合知识
房屋买卖合同无效情况下房产证还有效吗

房屋订立的买卖合同的，房产证依然有效，合同效力不影响房产证的效力。无效合同和被撤销的合同自始没有法律约束力，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。房屋买卖合同无效情况下房产证还有效吗的法律依据《民法典》第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百五十七条　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受

2022-07-18

73人看过
无效合同
哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同无效的法律依据

一、哪些房屋买卖合同属无效合同呢？房屋买卖合同属无效合同主要有以下七种：1.房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。2.未办理登记过户手续，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。6.买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。二、房屋买卖合同无效的法律依据房屋买卖合同无效的法律规定如下：《民法典》第一百四十四条

2023-05-03

182人看过
法律综合知识
房屋买卖合同无效的情况有哪些，法律上怎样认定

一、房屋买卖合同无效的情况有哪些，法律上怎样认定房屋买卖合同无效的情况有：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3％的。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。二、什么情况下房屋买卖合同是无效的合同根据法律规定，签订的房屋买卖合同无效的情形有：一、以胁迫的手段，

2024-01-15

212人看过

合同无效
哪种买卖房屋合同无效

实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、面积、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？归纳起来，主要有以下几种：1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。2、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为一般无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。3、侵犯优先

2023-02-12

71人看过
合同无效
房屋租赁合同无效有哪些情况?

出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。1、房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。2、委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。3、共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。4、房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。1、租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。2、租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，

2023-03-19

92人看过
合同无效
房地产买卖合同无效的情况

（一）房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。（二）产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共

2023-03-01

406人看过
二手房买卖合同
无效的二手房买卖合同会出现哪些情况？

下列情况二手房买卖合同无效：1．无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。2．限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同。3．以欺诈的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。4．以胁迫的手段签订的房屋买卖合同，损害国家利益的合同。5．乘人之危签订的房屋买卖合同。6．双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。7．当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。二手房买卖合同无效的情形合同存在以下情形会导致合同无效：1．合同由无民事行为能力人签订的；2．行为人与相对人签订合同是以虚假的意思表示的；3．合同违反法律、行政法规的强制性规定的；4．合同存在恶意串通，损害他人合法权益的。如无存在以上的情形，仅是合同某些条款显示公平或存在欺诈、重大误解等，可以请求法院撤销合同，但并不会导致合同无效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下

2023-07-02

362人看过

律师事务所
哪种情况下,房屋买卖合同可能会无效吴丁亚

一、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房地产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人的房屋时，须提交共有人的同意证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。三、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房时，须提前个月通知承租人，在同等条件下，承租有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。四、单位违反规定购房，合同无效。机关团体、部队、企事

2023-06-15

244人看过
法律综合知识
在哪些情况下合同无效？

合同无效的情形如下：（1）无民事行为能力人签订的合同无效。（2）双方以虚假意思表示，签订的合同无效。（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的合同无效。（4）恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

2024-05-10

136人看过
结婚证
无效房屋买卖合同

一、房地产分离出卖，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。要么缺少土地证，要么一时拿不出房产证。而一方面，卖方急于将房产出手;另一方面，买方却望而却步要撤出交易，纷争由此而生。在这样的情形下，法律是认定解除交易还是交易继续?我们就结合如下案例做一分析。【房屋买卖】产权主体有问题，合同无效二、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其

2023-06-10

127人看过
法律综合知识
在哪些情况下二手房买卖合同失去效力

一、在哪些情况下二手房买卖合同失去效力在以下情况下二手房买卖合同失去效力：1．违背公序良俗的无效；2．恶意串通损害他人合法权益的无效；3．损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的无效；4．主体不适格的无效；5．以虚假的意思表示签订的无效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。二、二手房买卖合同能否进行公证二手房买卖合同能进行公证，民法典规定，公证是属于自愿的民事法律行为，当事人协商约定的，可以申请二手房买卖合同公证，但不申请公证，并不影响合同的效力。《中华人民共

2024-01-11

86人看过

担保贷款
购房者在哪些情况下可以解除房屋买卖合同

合同解除可分为法定解除和约定解除。结合《商品房销售管理办法》、最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“《商品房合同司法解释》”)等相关法律规定，法定解除的情形一般包括《商品房合同司法解释》第二条、第十条、第十二条、第十三条、第十五条、第十九条、第二十三条和第二十四条等情况，具体如下：一、商品房买卖合同认定无效指开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立房屋预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。二、开发商有欺诈行为指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买房人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、开发商恶意违约指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房

2023-05-05

357人看过
合同生效
情况下房屋买卖合同何时生效

一般来说合同签订后即宣告成立并生效。但是如果合同中对合同生效有特别约定，则依据约定处理。总而言之，合同是否生效要看合同的约定。如果没有支付中介佣金并不代表合同未生效，合同成立、生效与是否支付佣金无关。再者你与卖方签订的房屋买卖合同与中介签订的中介服务合同是两个不同的法律关系。没有支付佣金不影响你与卖家签订的房屋买卖合同的效力。一、有效合同与生效合同的区别合同生效与有效在判断标准和法律后果上是不一样，合同生效的，该合同一定是有效合同，但是合同有效的该合同未必生效。1、在判断标准上，判断合同生效主要依据合同是否达成双方约定的使合同生效的情形。但是合同有效主要依据双方是否具有相应的民事行为能力，是否符合相关法律规范与公序良俗。2、在法律结果上，合同缺少有效的条件的，可以变成效力待定合同、无效合同或者是可变更撤销合同。合同缺少生效要件的不影响合同本身的效力，仅仅是合同未生效而已。二、合同的成立与生

2023-03-08

344人看过