1.定金纠纷
定金纠纷是房产纠纷中的一个很常见的种类,合同签订时定金一定要以书面的形式进行约定才有法律效力。定金的约定要全面,特别是对定金退回的适用情况进行明确的说明。民法典中适用定金罚则,如果购房者不履行债务,没有权利要求售房者返还定金。售房者如果不履行债务,需要向购房者返还双倍定金。
2.一房二卖纠纷
一房二卖也是房产交易中常见的纠纷,简单来说,一房二卖就是售房者将同样的房子卖给两个人。避免一房二卖,需要注意以下几个方面:首先,购房者要保证定金是交给售房者;其次,查看售房者的身份证明、房屋所有权情况,最好将房屋所有权证书提存;第三,房子交易的款项不要一次性付清;最后,网签要及时。
3.二手房买卖中承租人纠纷
合同签订完之后,很可能会出现承租人主张优先购买权,而导致原先的买卖合同无效,因此为购房者带来了一系列的纠纷。所以,购房者买房之前,一定要做好调查,确保是否有承租人的存在,如果有,应该要求承租人放弃优先购买权的书面承诺。
4.房屋质量纠纷
房屋质量一般在房屋交付之后购房者才容易发现,比如一些裂缝、渗漏等问题。如果您遇到这样的情况,有以下解决办法:第一,向建设行政主管部门投诉;第二,双方协商调解;第三,向仲裁机构提起仲裁;第四,拿起法律武器,维护自己正当权益。
5.中介费纠纷
很多人买房是通过中介,因此通过中介签订的房屋买卖合同很有可能因为一些原因无法履行,这个时候购房者想要要回中介费,但是中介机构却不退。对于这样的问题,需要具体分析,应该查看合同没有履行的原因是否是中介方面的问题。签订协议的时候,最好在协议中约定好中介费的退回情况。
6.房屋广告虚假纠纷
售房者买房的时候很喜欢对自己的房屋进行美化,比如形容房子有美好的环境、有假山、有公立学校等,但是最后购房者收房的时候却发现与形容的完全不符。对于这样的情况,购房者应该将广告中有的事物写进合同中,并且约定好虚假的话应该承担什么违约责任。
7.共有房产单独处分纠纷
一般夫妻共同财产处分的时候容易出现这样的纠纷,购房者事先没有进行详细的调查,也没有看房产证,很有可能出现合同解除的风险。所以,购房者买房之前一定要查看房产证,询问财产是否有共有关系。
8.小产权房买卖纠纷
很多小产权房因为价格比较低而受到很多人的青睐,但是购房者要知道买卖这种产权性质的房屋是存在很大的法律风险的。如果发生纠纷,买卖合同就是无效的,最后房子还要被退回。最购房者来说就是吃了很大的亏。
9.房屋配套设施无法及时使用纠纷
很多购房者买了房子但是住进去之后发现房子配套的暖气等无法使用。我国法律没有明确规定这些配套不能正常使用的情况,因此,一定要在购房合同中对这些问题进行约定。
10.房产买卖中户口迁出纠纷
购房者买房之后却发现原房主的户口还没有迁出,购房者要求售房者尽快迁出,但是原房主却迟迟不解决。对于这样的情况,购房者一定要在合同的补充协议中进行约定,一定要约定好不履行的违约责任。
上文中常见的房产纠纷有时候是防不胜防,作为购房者,一定要保持时刻的警惕。
-
如何避免购房过程中的房产纠纷问题
67人看过
-
房屋交易税费盘点避免纠纷
133人看过
-
房产交易过程中有哪些常见房产纠纷
386人看过
-
如何在房屋拆迁过程中避免纠纷?
358人看过
-
房地产在交易过程中如何避免一房二买的现象
234人看过
-
二手房交易中要避免的定金纠纷有哪几种
485人看过
房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>
-
怎样避免二手房交易纠纷,二手房交易纠纷如何避免?青海在线咨询 2022-10-26一、怎样避免二手房交易纠纷1、买房者在自己准备买房子之前,应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误,如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。2、在房屋的买卖交易中,房屋的产权是买房者最为关心的问题,因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,房屋产权形式的多样性是
-
房产交易过程中如何避免陷入中介圈套江西在线咨询 2022-09-041.作为售房者,不要让中介公司全权代理房屋;如果是房客,最好不要租被中介全权代理(实际上是转租)的房屋。2.避免交,房客一旦交了订金就十分被动,提出的要求可能不被写进合同。3.卫生费等费用要划清楚该由谁来交。4.收房时要仔细,应当将房屋设施破损的情况写进合同,以防中介在收房时扣押金。5.口头的协议记得在合同中落实。6.房产交易过程中注意保留证据,如录音、录像等,防止中介耍赖。7.押金凭证要保管好,
-
房产中介私自加价,避免二手房交易纠纷要怎么做天津在线咨询 2022-10-09不能过户的二手房千万不要买。第一、房产证一般都还是要半年左右才可以拿到,你现在贪便宜买了,一后证办下来的时候,房价涨高了,他就可以反悔,签了合同也没有用,他可以赔你违约金,这是一个风险。第二、公正都是中介公司骗人的,房产公正就是三种:1、赠与公正,风险是他有权取消赠与2、合同公证,合同签了字盖了手印本来就生效了,再做公证多此一举。3、委托公证,就中介常做的,中介会说做了这个公证房子就是你的,实际上
-
如何避免存在租房过程中的纠纷问题四川在线咨询 2022-10-07这个得看你租的房子里的人的生活习性等,因为这可能是问题的最大关键所在,其实一般的合租房里应该不会出现什么纠纷吧,毕竟大家都是一回来就关上门在自己房间里,一般交流也会很少的,最大的问题可能就是噪音的问题,例如哪个房间半夜不睡觉鬼哭狼嚎的,不过这个真的会很少遇见的,当然这是我的个人见解,菁英秘书上。
-
怎样避免消费者交易纠纷辽宁在线咨询 2022-10-14消费者可以从以下几个方面注意避免交易纠纷: 1、消费者在交易前应了解清楚该商品或服务的详细、真实情况,不能盲目购买,擦亮双眼。 2、在购买时,如果需签订书面合同的,要应仔细阅读并理解合同条款,弄清合同中是否有应由经营者承担义务而免除或减轻其责任的条款或说明不能退货、不能退款等霸王条款。 3、完成购买后,将相应的消费凭证,如转账记录、消费单据等保留,在日后发生纠纷时可作为证据。 4、在交易后,发现产