土地转让需要缴纳税费吗。转让土地使用权的单位和个人，都是营业税的纳税人。土地使用权出让收取的价款和附加费，按照5%的比例计算缴纳。单位和个人出售、转让所购房地产或者转让土地使用权的，以收入总额减去该房地产或者转让土地使用权原价后的余额为营业额。城建税、教育费附加和地方教育费附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为准。城市建设税税率。7%的纳税人在城镇，5%的纳税人在县城，1%的纳税人不在上述地区。教育费附加标准为3%，地方教育费附加标准为2%。三。土地增值税。转让国有土地使用权并取得收益的单位和个人，都是土地增值税的纳税人。非国有土地转让和国家作为土地所有者转让国有土地，不征收土地增值税。计税依据为转让土地使用权取得的增值额。税率为：增值额不超过扣除额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除额的50%，不超过扣除额的100%的，税率为40%。

增值额超过扣除额100%，不超过扣除额200%的，税率为50%。增值额超过扣除额200%的，税率为60%。4所得税。个人转让土地使用权的，对转让所得按照“财产转让所得”的税率，按差价的20%征收个人所得税。单位转让土地使用权，将转让所得计入应纳税所得额，征收企业所得税。5印花税。土地使用证，每张贴花5元；土地使用权转让合同按产权转让的印花税，按合同约定的转让金额的0.5‰缴纳。6契税。在我国境内转让土地、房屋权属的，承担的单位和个人为契税纳税人。出售土地使用权的，按照成交价格的3%支付；赠与、交换土地使用权的，参照出售土地使用权的市场价格，按照征收机关批准的金额的3%支付。土地转让过程。发布挂牌公告：出让人应当在挂牌起始日前至少20日发布挂牌公告，公告挂牌土地的基本情况、挂牌时间和地点。

2。出售上市文件：在上市公告规定的时间内出售上市文件，并组织现场踏勘。

3。受理竞买申请：在挂牌公告规定的时间内，竞买人应当持竞买申请书、营业执照复印件、房地产开发资质证书复印件（另有规定的除外）、法定代表人身份证复印件（或授权委托书、委托代理人证明复印件）申请竞买身份证）并支付投标保证金。

4。上市资格审查：按照上市文件的要求，审查投标人的开发资质和诚信记录，通知符合条件的投标人参加上市活动。

5。挂牌：在挂牌公告规定的时间和交易地点，出让人将挂牌出让地块信息和最新报价，并不断接受新报价，更新挂牌报价的显示。

6。揭牌：在上市公告规定的截止日期确定竞买人，竞买人与转让人签订交易确认书，同时交纳定金。交易结果公告：挂牌活动结束后10个工作日内，出让人将在有形土地市场或指定地点、媒体公布挂牌转让结果，并退还竞买保证金。签订出让合同：按照交易确认书约定的时间签订国有土地使用权出让合同。第三，房地产以国有土地出让方式取得所有权的条件是什么？房地产以出让方式取得土地使用权的条件为：（1）根据出让合同，已支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。（二）按照出让合同进行投资开发，属于住房建设项目的，应当完成开发总投资的25%以上；作为开发用地的，应当按照规划进行开发建设，完成给排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施和公共设施建设，实现场地平整，形成工业用地或其他建设用地条件。

（3）房地产转让时，房屋已竣工的，还应当持有房地产权证。

城市房地产管理法、《城市房地产转让管理条例》、《城市国有土地使用权转让暂行条例》对转让取得的土地使用权的房地产转让条件作了上述规定。其意义在于解决房地产转让中投机、牟取暴利的突出现象，维护可持续发展，保护国家利益和当事人合法权益。在立法上总结了一些地方性和实践性的经验。比如，按照深圳的规定，国有土地使用权转让必须取得国有土地使用证，除支付土地使用权出让金外，住房开发建设投资要达到总投资的25%；上海，海口等地也有类似规定。同时，也提到了国外关于禁止炒作土地的规定。例如，日本《土地基本法》第四条规定，土地不得作为投机对象。