1、如何在支付首付抵押贷款后转让房屋所有权

如果房屋已经取得房产证，可以通过三种方式转让。（1）转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请个人住房贷款以变更贷款期限、借款人或抵押的行为。这是一种简单直接的房屋抵押交易方式。过程如下：

1。买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方与律师签订《抵押交易担保合同》。买方支付首付款；4。卖方贷款银行书面同意一次性提前还款并出具确认函；5。买受人向贷款银行申请二手房按揭贷款并提交相关资料；

6。卖方实际上把房子交给了买方。银行审核通过后，将发放贷款并将资金转入卖方贷款银行账户；

8。出卖人收到房款后，在原贷款银行注销贷款合同和抵押登记，与买受人、律师共同办理过户手续，将房屋抵押给买受人贷款银行；

9。买方贷款银行将向卖方支付首付款。（2）用买受人首付还清剩余贷款，即买受人向出卖人支付首付，首付一般为成交总额的30%至40%。出卖人可以用买受人的首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，再进行下一笔交易。具体流程如下：

1。卖方向贷款银行申请提前还款；

2。卖方到贷款银行提前还款，并将全部款项提前存入还款账户；

3。卖方应在付款完成后第二天到贷款银行结算。

4。银行贷后管理中心出具发放材料。

5。卖方应到担保公司办理相应手续（如担保协议未签订）；

6。出卖人应当到房屋所在地的房地产登记中心解除抵押。（3）用银行贷款还清剩余贷款

如果买方不愿意出资帮助卖方还清贷款，卖方可以选择用银行贷款还清剩余贷款，前提是有银行批准的抵押物。如果符合条件，出卖人可以抵押一定金额的资金到银行还清房屋贷款，解除房屋抵押，最终促成交易。办理产权证过户手续：

1。办理产权证（产权证入）过户手续；办理新的产权证（产权证出）；2。办理产权证过户手续，买卖双方应同时到房管局办理。如果卖方的财产所有人已婚，则丈夫和妻子应同时在场；

3。买卖双方应将过户信息提交房管局过户窗口工作人员核实，核实后收集相关信息；4。买卖双方按照房管局规定的纳税时间（各区纳税时间略有不同）缴纳相关税费；具体过户费的计算依据为评估价与成交价的较高值；

5。根据客户的完税单领取“交易凭证”；

6。房产证导入后，过户人员按照区房产局规定的时间节点，预约购房人携带身份证原件和“交易凭证”到房管局领取“房屋所有权证”。《商品房买卖合同司法解释》全文第二十五条：“以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同当事人要求确认合同无效、解除或者解除的，被担保人作为具有独立请求权的第三人，提出诉讼请求的，应当与商品房担保贷款合同纠纷一并审理；没有诉讼请求的，只处理商品房买卖合同纠纷。被担保人因商品房担保贷款合同纠纷单独提起诉讼的，可以与商品房买卖合同纠纷一并审理。第二，按揭贷款的过程。开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向；2。贷款银行对开发商的开发项目、建设资质、资信等级、负责人行为、企业社会信誉、技术实力、经营状况、财务状况等进行调查，并与符合条件的开发商签订抵押贷款合作协议；

3。买受人与开发商签订商品房买卖合同，并按合同要求支付所需首付款；4。首付付清后7天内，购房者提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行申请按揭贷款。具体包括：商品房买卖合同（备案登记）、购房首付收据、身份证、结婚证、收入证明等银行认为必要的资料；贷款银行对购房者的情况和程序进行全方位的调查和审核，并与符合基本条件的购房人（包括其配偶）办理贷款申请、共同还款书、承诺书、谈话记录、贷款合同、贷款收据等初步手续；然后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，并报上级银行批准；6。申请批准期限一般在7天以内。如逾期，市场部应及时与银行联系，了解情况，解决问题，积极协助购房人完成贷款，并及时与按揭银行签订阶段性担保手续。

买房前，一定要了解各大银行的贷款情况（每家银行的具体政策不同），以免浪费时间；同时，一定要熟悉房贷的整个流程，做到万事俱备，省事省心。