农村建设用地和集体经营用地是什么意思-法师兄

农村建设用地和集体经营用地是什么意思

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-04 20:41:54 303 人看过

是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括＆q

ot；农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业和招商引资用地。

农村集体经营性建设用地方面有哪些新政策

建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。扩大国有土地有偿使用范围，减少非公益性用地划拨。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。完善土地租赁、转让、抵押二级市场。

集体建设用地主要包括：乡（镇）村公益事业用地和公共设施用地，以及农村居民住宅用地。集体建设用地所有权归集体所有，农民享有使用权，使用期限无规定。农村的集体建设用地分为三大类：宅基地、公益性公共设施用地和经营性用地。

农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。”农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地。

对于农村集体经济组织来说，他所拥有的土地是享有所有权的，因为我们国家做出了明确的规定，土地所有权它是存在着两种不同的状态，也就是国家所拥有的土地的所有权和农村集体所拥有的，当然对于实际拥有的人来说，他是需要进行一个申请的。

根据《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》规定，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村建设用地相关文章

法律综合知识
村土地如何变成集体经营性建设用地使用权

一、村土地如何变成集体经营性建设用地使用权首先要考虑该建筑地点是否与当地的土地利用总体规划相匹配，在这一前提得到满足之后，相关机构需向省级和市级地方政府提交农用地转为建设用地的请求，同时申请实际用地指标。农民自建住房的用地指标通常会由各行政区域性的市人民政府进行审批，而其他类型的建设用地则由省一级的人民政府负责审批。当涉及到耕地资源的占用时，该用地方还需要履行完成补充耕地任务的责任。一旦获得了所需的用地指标，县一级的国土管理局将负责接手并负责土地使用的具体审批事宜。对于农民自建住房，此类申请必须先由农民个人提出，随后由县级的国土部门进行统一审核，最终由县级人民政府批准。至于其他建设用地，则需要县级政府从其征收过程中获取，然后再通过招标、拍卖或划拨等方式提供给有需要的用地单位。如果这部分用地不符合土地利用总体规划，或者未经省市级地方政府的许可同意，那么都可以认为是非法占地。《中华人民共和国土

2024-07-25

346人看过
集体土地
集体土地建设用地是不是非农建设

目前集体土地的使用权无论通过什么方式转让，均只能用于农业建设，除非将集体土地通过征收程序完成国有土地的‘变性’，再通过国有土地的流转程序进行交易流转，否则不得用于其他用途。其实，通过征收集体土地“变性”成国有土地再行流转，只是集体土地用于非农建设的合法路径之一，而非唯一。《土地管理法》第63条的部分内容就提供了多样化的路径，指出符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的可用于非农建设，但必须同时满足以下条件：1、企业是乡镇企业根据《土地管理法》第43条的规定可知，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。在农民集体所有的土地上兴办企业的，只能是乡镇企业，而不能是

2023-08-16

462人看过
建设用地
农村经营性建设用地拆迁吗

一、农村经营性建设用地拆迁吗出于公共利益的需要，要占用到农村建设用地，是可以进行拆迁的。1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿；

2023-05-06

56人看过
建设用地
集体经营建设用地的市场准入是什么

什么是集体土地入市？集体土地入市是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人用于投资或者筹集各种非农建设资金的土地。主要包括：乡（镇）村公益性用地和公共设施用地，以及农村居民点用地。农村集体建设用地市场化流转，简言之，就是农村集体土地可以像商品一样在市场上交易，但不能用于商品房开发。集体土地入市交易规则政府有责任规定集体土地入市交易规则和市场秩序。在城乡统一的土地市场中，集体土地应当与国有土地具有相同的进入规则。首先要明确集体土地进入市场的供给市场主体。一级市场是集体经济组织的村民会议或者村民代表大会；土地股份合作社是股东大会。集体土地建设用地使用权是否市场化，只有股东才有决定权。村支部书记、村委会主任只是他们委托的代理人，他们无权决定某一块集体土地是否进入市场，以防止村支部书记、村委会主任等少数人肆意出租或变卖为自己的利益转让集体土地。二级市场的主体是建

2023-05-02

188人看过

建设用地
农村集体经营性建设用地办理房产证的材料有什么

一、农村集体经营性建设用地办理房产证的材料有什么依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：1、登记申请书;2、申请人的身份证明;3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;4、申请登记房屋符合城乡规划的证明;5、房屋测绘报告或者村民住房平面图;6、其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。二、农村集体经营性建设用地方面有哪些新政策建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。缩小征地范围，规范征地程序，完善

2023-05-15

431人看过
建设用地
什么是集体经营性建设用地，有何规定

农村集体经营性建设用地是农村集体建设用地中的一类，其他两类为宅基地和公益性公共设施用地。农村集体经营性建设用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地。国土空间规划确定为工业、商业等经营性用途，且已依法办理土地所有权登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人在一定年限内有偿使用。律师补充：土地所有权人应当依据集体经营性建设用地出让、出租等方案，以招标、拍卖、挂牌或者协议等方式确定土地使用者，双方应当签订书面合同，载明土地界址、面积、用途、规划条件、使用期限、交易价款支付、交地时间和开工竣工期限、产业准入和生态环境保护要求，约定提前收回的条件、补偿方式、土地使用权届满续期和地上建筑物、构筑物等附着物处

2023-05-06

318人看过
建设用地
集体建设用地是否属于农用地

农村集体所有建设用地是指建筑物、构筑物占用的所有权属于农村集体经济组织的农民集体所有的土地。包括乡（镇）农民集体、村农民集体及村内两个以上的农村集体经济组织的农民集体所有的建设用地三部分。（1）乡（镇）企业用地。包括乡（镇）办的、村办的、农民驻户办的及农民个体办的企业使用农民集体所有的土地，也包括农村集体经济组织用本集体所有的土地与本集体之外的单位和个人的土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业使用的农民集体所有的土地。（2）乡（镇）村公共设施和公益事业建设使用集体所有的土地。（3）农村村民建住宅使用农村集体所有的土地。一、集体建设用地出租后的报建手续这个要根据场所不同，程序不同。报批须提交的资料：1、《建筑消防设计防火审核申报表》；2、城市规划部门的《建筑工程规划许可证》，建筑工程施工审批表；3、建筑图纸一套（总平面图、建筑物平、立、剖面图）；4、生产建筑应提供工艺流程、生产原料和产品性能

2023-02-25

357人看过
法律综合知识
农村集体建设用地使用证怎么办理

一、农村集体建设用地使用证怎么办理集体土地使用证办理所需要的材料如下：1、申请登记的书面报告；2、土地登记申请书（国土局提供，当面填写）；3、权利人身份证复印件，委托他人办理的，需提供书面委托书和委托代理人身份证明；4、农村村民建房用地许可证原件、建房证办证档案和户口资料；5、当地公安部门提供的户籍证明；6、宗地图、地籍调查表（国土局测绘队）。二、集体土地使用证可以继承吗《中华人民共和国宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这一规定充分说明，我国实行土地公有制，即全民所有和集体所有。任何组织或个人只能依法取得土地使用权，不可能取得所有权，所以也就不存在所有权的继承问题。三、农村如果只有土地使用证可以建房吗一、村委

2021-10-16

363人看过

建设用地
农村集体建设用地需要审批吗

一、农村集体建设用地需要审批吗1、由申请建房户向村委会提出建房用地申请;2、由村委会对村民建房用地申请条件进行审查;3、张榜公布,经村委会审查通过后，将申请内容和审查结果在村委会所在地和申请人所在的村民小组分别张贴公告进行公示，征求村民意见。4、乡(镇)审核。5、报县人民政府审批。6、批放宅基地。7、现场复核。8、颁发证书。二、集体建设用地申请应提交的材料1、用地申请书;2、建设项目立项备案证明文件、可行性研究报告批复、初步设计批复、年度投资计划;3、规划部门提供的规划设计条件及附图或建设用地规划许可证及附图;4、土地权属来源资料;5、地籍调查表复印件;6、营业执照、法人资格证书、身份证复印件;7、图件：界址点坐标成果表、勘测定界图、土地利用现状图、位置图、建设项目总平面图。三、建设用地的特点1、建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是直接利用土壤，与土壤肥力没有关系。2、可逆性差。

2023-04-16

252人看过
建设用地
如何界定集体经营性建设用地

界定集体经营性建设用地主要是看它的用途，集体经营性建设用地相关政策主要是《土地管理法》，建设用地包括：商服用地、工矿仓储用地、住宅用地、公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地。不同类型的建设工地的用途是不一样的。一、建设用地规定1、根据我国《土地管理法》第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国

2023-03-27

278人看过
法律综合知识
村集体用地可以改建设用地吗

一、村集体用地可以改建设用地吗当农村集体所有的土地需要转变为国有建设用地时，必须首先向相关部门提出建设用地申请。在这个过程中，需要得到村、社区的正式签章确认。此外，为了确保土地使用的合法性，还需在规划范围内取得相应的建设用地规划许可证，若超出规划范围则须按照规定办理村、镇规划选址意见书。经过审批批准后，进行公示并提交给乡镇级审核机构进行数据核对。如审核无误，乡镇将反馈结果并将其转交给县级国土资源管理部门，具体负责实施用地报批以及供应土地等手续。最后，经县级主管单位批准，将发出建设用地通知书，从而正式赋予申请者利用该土地从事建设活动的权力。《土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。二、村集体有权强制征用承

2024-03-26

374人看过
法律综合知识
集体建设用地使用权流转的方式有哪些，农村集体建设用地使用年限？

一、集体建设用地使用权流转的方式有哪些集体建设用地使用权流转的方式有：1．转包，农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。2．出租，农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。3．借用，出借人将土地承包经营权借给他人使用。4．互换，农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。5．转让，土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。二、农村集体建设用地使用年限农村集体建设用地使用年限是：农村耕地的使用权年限为三十年，届满后再延长三十年；草地和林地的使用权年限分别为三十年至五十年和三十年至七十年，届满后依法相应延长。《中华人民共和国农村土地承包法》第

2023-07-07

187人看过

建设用地
集体建设用地合同租赁期限什么意思

集体建设用地租赁合同期限的规定为集体建设用地租赁合同中约定的租赁期限最长为二十年。根据法律规定，租赁合同中的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。一、民法典可以通过房屋出租公司延期使用吗？房屋出租到期能延期。签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、农场土地出租一年最长要交多少钱？个人农场土地出租最长期限是20年，根据我国民法典规定，个人之前签订的租赁合同租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同。根据2021年实施的《民法典》第七百

2023-03-13

217人看过
法律综合知识
农用地转为集体建设用地程序

根据法律法规规定，目前我国农用地转为建设用地的程序简单扼要地有以下步骤：1、农用地转用、征用土地，必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划。因此，用地单位在初步选定某农用地为建设用地后，应首先向国土资源局、建设部门、规划部门咨询是否符合该农用地的各项规划。2、确认该农用地可以用于建设，再根据建设部门的要求，进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请，建设部门审查符合的，颁发建设项目的《选址意见书》。用地单位应按规定缴纳选址规费。3、用地单位持该《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请，由该国土资源局核发《建设项目用地预审报告书》。4、用地单位凭《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。6、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建

2024-04-28

441人看过