办理商品房销售许可证前需要进行面积核实吗？-法师兄

办理商品房销售许可证前需要进行面积核实吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 14:02:49 448 人看过

办理《商品房销售许可证》前要进行面积裁分单位原因如下：

1、维护房屋买卖双方的合法权益，减少商品房面积纠纷；

2、促使房地产产权管理部门提高工作效率；

3、便于房地产管理部门在进行登记备案和市场动态管理时，提高统计分析工作的准确性和可参考性；等等。

商品房预售许可证和商品房销售许可证有何区别？

商品房预售许可证和商品房销售许可证最明显的区别主要有两个：

（一）适用对象不同

商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

（二）办理条件不同

商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25％以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。

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