该段内容讲述了物权变动的规则可以分为基于法律行为的变动和非基于法律行为的变动两类。其中,基于法律行为的变动包括合同行为,非基于法律行为的变动包括基于事实行为、基于公法行为和基于法律的直接规定。具体来说,基于事实行为指的是无权处分人和受让人之间的交易,基于公法行为指的是国家对不动产的所有权进行处分,基于法律的直接规定则是指法律规定的不动产物权变动方式。

根据物权变动的原因可以将其规则划分为两类：基于法律行为的变动和非基于法律行为的变动。

一、基于法律行为的变动。

所谓法律行为，又叫做意思表示行为，指的是需要行为人的意思表示发生效力的行为，例如合同行为。

二、非基于法律行为的变动。

非基于法律行为的变动，主要有基于事实行为、基于公法行为和基于法律的直接规定二种方式，1．善意取得。2．特殊原因引起的变动。

物 权 变 动 的 分 类 及 说 明

物权变动是指物权在法律上发生变化,包括物权从属关系的变更、物权内容的变更或者物权性质的变更等。根据物权变动的法律效果,可以将其分为三类:

1. 物权变更:指物权在法律上发生变化,但物权本身仍然存在。例如,遗嘱人对遗产的处分,在遗嘱生效后,遗产的所有权发生了变更,但遗产本身仍然是存在的。

2. 物权设立:指物权在法律上首次产生,物权从属关系也随之建立。例如,土地承包合同的签订,使得土地承包关系发生,形成了土地所有权和使用权的关系。

3. 物权消灭:指物权在法律上被消灭,物权从属关系也随之消灭。例如,所有权人放弃其所有权,或者物权受到侵害而无法维护,导致物权消灭。

在实际操作中,物权变动可能会引起各种法律问题,例如物权纠纷、物权转移、物权纠纷等。因此,对于物权变动的法律规定和程序,需要进行详细的法律分析和处理,以维护社会公平和正义。

物权变动的原因可以划分为基于法律行为的变动和非基于法律行为的变动两类。基于法律行为的变动包括合同行为、善意取得、特殊原因引起的变动等。非基于法律行为的变动包括基于事实行为、基于公法行为和基于法律的直接规定等。物权变动可能会引起各种法律问题,因此需要进行详细的法律分析和处理,以维护社会公平和正义。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。