房子延期交房违约合同如何索赔-法师兄

房子延期交房违约合同如何索赔

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 18:39:23 357 人看过

关于交房期限延后所导致的违约赔偿事项如下：

首先，倘若开发商与购房者在签署的房屋买卖合同中已经预先设立了相关的违约金数额规定，则可以依据此合约中的相关条款进行赔偿支付；

其次，对于未曾设定或者是设定不明晰的情况，亦可按照已交付房款的总额，参照同期银行贷款利率，并结合逾期时间来计算具体的赔偿金额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；

约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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