抵工程款的房子能买吗？-法师兄

抵工程款的房子能买吗？

来源：互联网时间： 2023-02-07 08:10:35 376 人看过

抵工程款的房子能买，建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能出售的，针对这类房子，要在与开发商签订购买协议时，约定开发商如果不能按期交付房屋所应承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。

一、买抵债房的注意事项有哪些？

1、与谁签购房合同。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

2、出了问题谁承担。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。

因此，购房者签合同时应慎重，应当将与施工企业约定的条件，如价格、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房合同中，以防出现问题。一旦真的出现问题，也应由开发商承担责任。

3、就是一定要把约定价格写进合同，并由开发商出具售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

抵押
买工程抵押房，不知能不能要

工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。一、购买期房时应注意哪些事项购买期房要注意的事项如下：1、房屋质量风险；2、合同应标明所购商品房的应用面积；3、虚假广告宣传的风险；4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费；5、认真查验相关文件。查验开发商的开发经营资格是否合法，要求查看开发商是否“五证”齐全。所谓的“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。只有以上五证齐全的购买风险才能降到最低；6、注意定金条款。购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交

2023-03-15

223人看过
在建工程抵押
在建工程抵押的房子能办理房产证吗

可以备案，但是需要以开发商是否办理了预售许可为前提条件。在建工程抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移在建工程的占有，将其通过合法方式取得的建设用地使用权连同其上在建工程的投入资产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的一种担保物权。由此可见，在建工程抵押权最大的特征不在于抵押权人的特殊性，也不在于抵押担保目的的特殊性，而是在于抵押财产的特殊性。一、抵押权人对抵押物有优先购买权吗抵押权人对抵押物没有优先购买权，一般来说抵押权人只有优先受偿权，抵押权人可以从债务人提供的担保物中优先受清偿的权利。《民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵

2023-03-06

87人看过
抵押贷款
能否用买房子的钱申请抵押贷款？

一般情况下可以向银行申请办理二次抵押贷款。不过会有一些条件要求：1．用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；2．用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；3．房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房；4．房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。小产权房子能做抵押贷款吗依据民法典的规定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有权是以登记为准的，小产权房是不能办理登记的，所以不能抵押。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、

2023-07-07

450人看过
债权人
工程抵款的房子有什么风险？

一、工程抵款的房子有什么风险？在建工程抵押通常设定于房地产项目建设初期、商品房预售前，此时工程项目属于尚未形成的房屋，相对现楼抵押来说，在建工程抵押法律关系更趋复杂，不确定因素较多，隐含更多的风险。主要有以下几个方面：（一）抵押权人的风险对抵押权银行来说，最大的风险就是工程款优先受偿权优于抵押权问题。建设工程价款优先受偿权作为法定优先权，不仅是由法律直接予以规定而不是由当事人协商确定，而且无须办理登记手续，其受偿额不属公示信息，从而导致抵押权人对自己的风险无法预测和控制。在建工程存在烂尾和完工后成为违法建筑的可能性则是抵押权人面临的另一个风险。（二）预购人的风险我国很多城市允许已批准预售的商品房项目办理在建工程抵押，或允许办理在建工程抵押登记后预售。这样将存在预购人、抵押人、抵押权人、施工单位相互之间错综复杂的法律关系，给预购人带来风险。一方面，我国现行法律对于预购商品房备案的法律性质还不

2023-04-14

288人看过

债务人
承建商抵账的房子能买吗承建商抵账的房

有抵押的房子能买，只是可能会产生法律风险。抵押人对于抵押的房子是可以处分的，只是在处分之前应当通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。一、抵押期间转让财产是否可以按照当前最新的规定来看，在抵押期间，作为抵押人是可以将抵押的财产转让给他人的。不过，要是当事人之间对此有其他的约定，那么就按照当事人之间的约定处理。抵押财产转让的，抵押权不受影响。法条援引：《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第406条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债

2023-06-23

328人看过
债权人
公积金工抵房能买吗

工抵房是可以买的。可以买卖的房屋只要有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记就是可以自由买卖的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。一、买工程抵押房，不知能不能要工程抵款房是可以买的。工程抵款房是指开发商无资金支付工程款，就拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房也是由出让地建设的房屋，是有房产证的。二、购期房中途可以退房吗购期房中途可以退房，但是必须满足以下条件之一。商品房买卖的合同中内容和认购书内容不同；开发商没有获得与之对应的批准、证件；开发商单方面改变计划；开发商先卖后抵、一房二卖或者先抵后卖；面积有误差，质量有瑕疵；卖家隐瞒房子为拆迁补偿安置房的信息；开发商延迟交房子；开发商逾期办证。三、以物抵债可以过户到别人名下吗以房抵债债务人和债权人一起去房管局带上

2023-03-20

395人看过
律师事务所
儿子买爸爸的房子能贷款吗

可以按揭贷款的基本流程如下：实地看房：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察；产权验证；产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证，并办理相关手续；签署合同：银行认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户；填写合同：银行整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同；缴费义务：银行收取费用预审通过后，通知客户交费；产权过户：买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续；贷款人准备相关材料到银行办理抵押手续；银行放款。一、二手房公积金贷款流程（1）市管公积金流程1．提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费2．资料提交管理中心审批，进行初审3．初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审4

2023-02-04

127人看过
抵押贷款
房子抵押贷款和买房抵押贷款的区别

房子抵押贷款与房贷的区别：房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，向借贷机构请求贷款，房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。一、民法典银行怎么处理房贷还不起了通过向银行申请房屋抵押贷款，按揭贷款购买的商品房，如果贷款人房贷还不起，导致没有按照当初签订的房屋抵押贷款合同按时还款，造成贷款逾期现象，此时银行通常会通过短信或电话通知形式催款，如果连续多个月都没有还款，会影响到个人征信系统的信用记录，如果实在偿还不起，银行还有可能对质押的房屋进行收回和拍卖。二、按揭的房子可以抵押吗按揭担保的房子能抵押。依照我国相关法律的规定，已经按揭担保的房子可以再次提供担保，但是再次担保的范围只能在上次抵押金额与房产总值的差价范围内。目前很多银行有这种业务是可以再抵押贷款的，但是并不是所有的银行都接收房屋二次抵押贷款，所以申请二次抵押贷款的时候，先找原先贷款的银行，

2023-03-27

250人看过

债权人
工程抵债房是否能被购买

工程抵债房可不可以购买？答案是复杂的。需要考虑房屋产权证是否合法以及卖方是否有商品房预售许可证。如果房屋产权证合法，并且卖方有预售许可证，则可以购买。否则，购买过程可能会面临风险。工程抵债房是不是可以购买，主要考量两个要害问题：第一个是否持有合法的房屋产权证，如果有那么这个房子是以放心购买的；如果债务人作价将房屋抵给债权人，债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证与不动产权证，证明该房屋已经归属债权人，买房人买的是债权人的房屋，房屋买卖合同与债权人签订，相当于向债权人购买二手房，没有法律障碍。第二个要考虑的是，如果没有产权证，而是以购买商品房的形式购买，则必须查验出卖方的商品房预售许可证，因为目前相关法律法规明确规定，商品房预售必须具备预售许可证，否则属于违规行为，而且所签订的合同有被认定为无效合同的风险。工程抵债房能不能贷款能买。因拖欠工程款而抵债的房屋能不能买，主要看房屋是否有合法

2023-06-30

319人看过
抵押贷款
农村房子能抵押贷款多少钱，农村房子能买卖过户吗

农村房子能抵押贷款的额度是需要看房屋的价值和结合市场的价格才可以决定的。农村房子能买卖过户的，并且双方都是需要签订自制合同，写明双方的个人信息、房屋产权等等。一、农村房子能抵押贷款多少钱农村房子能抵押贷款的额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。二、农村房子能买卖过户吗农村房屋买卖能买卖过户的。买卖双方在投入使用的房产时应当签订房产销售合同。合同的模板可使用住房和土地管理局的规范，也可以使用自制合同。在使用自制合同的期间，当事人在申请进行预审查应当委托住房和土地局认可的法律服务

2023-06-04

178人看过
借款
50多岁买房子能贷款买房吗？

50岁贷款买房，最长可以跟银行按揭15年。个人住房贷款申请条件：1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人；2、申请人年龄与借款期限之和不超过70；3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款；4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力；5、有经办理银行认可的有效担保；6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务；7、该办理银行规定的其他条件。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款

2023-06-20

448人看过
抵押
房产抵押能拿到贷款的房子去吗？

以房地产为抵押贷款的，债务人在偿还银行贷款前不能取出房地产证明书，债务人需要偿还房地产证明书。无论是银行还是其他金融机构，办理住房抵押贷款都必须具备一定的条件。具体要求如下：1。贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁。2、有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按期偿还贷款本息。3、愿意并能提供贷款人认可的房地产抵押；房地产共有人认可其相关贷款和担保，并愿意承担相关法律责任。4、抵押房屋的产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不做任何其他抵押。5、抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房产部门和土地管理部门出具的房产证和土地证。6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。能抵押吗房产抵押担保能。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶

2023-08-08

389人看过

抵押
房子抵押怎么贷款买房

抵押房子贷款流程如下：一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。三、申请人向银行提交所需资料。四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的一、房屋办理过户手续（一）签订合同交付定金；（二）去银行申请购房贷款；（三）银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料（包括身份证件、收入证明等等）（四）银行指定评估师对出售房产进行评估，确定评估价值；（五）律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核；（六）银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书（银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70％）；（七）银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续；（八）买卖

2023-03-09

165人看过
商品房买卖
工程抵款房购买问题探讨

工程抵款房是能买的。但购买该类房屋，在办理相关手续的时候要注意直接和开发商签订商品房买卖合同，其次，要注意开发商是否取得商品房预售许可证，没有预售许可证的房子是不能进行出售的，针对此类房子，要在和开发商签订购买协议的时候，约定开发商如果不能按期交付房屋所应该承担的违约责任，尽可能地加重违约责任，防止开发商逃避责任。什么是工程抵款房？工程抵款房是一种房屋的实体，是把它折算为货币后交给工程建筑方的房屋。我们都知道，房产开发商在工程结束后必须将工程款全额交付给施工方，但是，由于种种原因，施工方有时不能及时拿到这笔款项。为了双方共同的利益，在双方同意的基础上，房产开发商将部分房屋作价交给施工方替代工程款，这些房子就叫工程抵款房。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第三十七条下列房地产，不得转让：（一）以出

2023-07-01

50人看过