商品房预售购房人承担哪些风险-法师兄

商品房预售购房人承担哪些风险

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-17 10:42:49 328 人看过

商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。商品房预售，只适用于城市商品房.并在预售前，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

商品房预售制度是什么

商品房预售制度，俗称卖期房、卖楼花，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这一制度最初的宗旨是解决部分房地产企业开发资金不足的问题，以加快城镇住房建设，主要依据1994年建设部出台的《城市商品房预售管理办法》。

商品房预售购房人承担哪些风险

1、常见风险一：开发商在建设项目土地被抵押状况下，不告知购房人抵押的事实，与购房人签订商品房买卖契约，且该房屋的权利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消购房人的顾虑，顺利收取定金和首付款。

2、常见风险二：开发商在建设项目土地被抵押状况下，在与购房人签订合同后，为了顺利地将土地抵押转成在建工程抵押，往往不为购房人办理登记备案手续。

3、常见风险三：开发商在不通知抵押权人的情况下，也不告知购房人抵押的事实，将已作为在建工程抵押的房屋销售给购房人，在签订契约收取房款后，长期不为购房者办理登记备案(被设定抵押的房屋无法办理登记备案)。

房管局人士分析说，虽然开发商与购房人签订的合同从法律上是有效的，但由于开发商未办理登记备案手续，使行政部门无法对购房人的权益加以保护。一旦开发商资金发生危机，不能如期偿还银行的贷款，银行为主张其抵押权，可通过司法程序对已销售但未办理登记备案的房屋进行查封并处理。尽管购房人已履行了合同义务，并支付了部分或全部房款，但最终无法取得该房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

经济犯罪
哪些商品房可以预售能预售的商品房有哪些

一、经济诈骗罪经济诈骗罪行为一般都涉及经济内容，所以法律上没有“经济诈骗罪”的说法，我国现行法律上所讲的经济诈骗主要分一般诈骗、合同诈骗和金融诈骗，经济诈骗罪是包括了诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪其中跟经济社会密切相关的诈骗犯罪，包括但不限于诈骗罪、合同诈骗罪、金融诈骗罪。经济诈骗罪中合同诈骗是具体罪名(刑法第二百二十四条)，在刑法中包含在扰乱市场秩序罪(刑法第八节)这一类罪名中，是指在签订和履行合同的过程中利用合同诈骗对方钱财的某些行为；经济诈骗罪中金融诈骗是一类罪名(刑法第五节)，主要涉及金融领域，包括集资诈骗、贷款诈骗、信用证诈骗、信用卡诈骗、有价证券诈骗、保险诈骗等；经济诈骗罪中其他的诈骗行为就是通常意义上的诈骗，包括利用一般手段诈骗别人财产的行为(刑法第二百六十六条)，诈骗出口退税的行为，利用某些非法组织的诈骗行为(刑法第三百条)等。许多当事人询问经济诈骗罪量刑标准是什么？有人认

2023-03-25

255人看过
要约
购房人如何预防预售广告风险

购房人如何预防房屋预售广告风险1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件，则为要约邀请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空口无凭。商品房预售中买房人有哪些风险(一)商品房预售有其所独具的特性：信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性，使得购房人在商品房预售买卖中处于劣势地位，从而加大了交易中的商业风险。(二)在商品房预售的流程中，法律、法规仍然存在许多空白，使得在司法实践中面对许多纠纷、诉讼，法律、法规的规定显得苍白无力。而相关的司法，行政部门监管不到位，开发商更是有空可钻，从而预售商品房的风险也成为必然。(三)开发商为了在市场竞争中占据优势地位，追求利益的最大化，往往采取各种手段，利用商品房预售中的主导地

2023-04-21

396人看过
预付款
怎么购买预售商品房，预售的商品房该如何购买？

一、怎么购买预售商品房在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》。因商品房预售后正式交付房产前存在很多不确定因素，实践中较容易引发纠纷。因此商品房预售必须严格依照法律规定的条件和程序进行。依照相关法律法规的规定，商品房预售的程序如下：（一）订立预售合同。开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。（二）登记备案。预售合同签订后，合同预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（三）收取预付款。开发商根据房屋建设的工程施工进度，分期收取商品房预售款，合同有约定的，从其约定。开发商收取的预付款，应当专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。（四）办理商品房的权属登记手续。预售的商品房交付使用之日起

2023-02-13

141人看过
商品房预售许可证
购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》

市住房保障和房产管理局提醒消费者：购买预售商品房要查看《商品房预售许可证》环渤海新闻网消息(记者韩冬)针对以往商品房预销售环节多存在开发企业无预售许可违规售房、购房人违规购房引发大量矛盾纠纷的实际情况，市住房保障和房产管理局有关负责人提醒消费者：购房时一定要查看预售单位是否有政府管理部门批准的《商品房预售许可证》。据介绍，根据商品房预售管理相关法规规定，商品房预售实行许可制度，商品房开发项目在取得国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等法定要件并且完成工程投资达到25%以上时，方可申请商品房预售许可。未取得《商品房预售许可证》的，不得擅自预售商品房，不得收取任何预订款性质的费用，也不得以内部认购、认订、登记、选号、团购等形式变相预售商品房并收取预订金。消费者在购买预售商品房时除要查看该商品房项目是否取得《商品房预售许可证》外，还要仔细甄别预售许可证批准的预售范围，因为一个小

2023-04-22

452人看过

业主
购买商品房交房存在哪些风险？

商品房交付时需要注意的风险和问题,包括延期交付、质量问题、价格纠纷、产权纠纷、法律风险等。在交付时,购房者应查看房屋资料、签署《住宅钥匙收到书》并领取住宅钥匙,不能以逾期交房责任拒绝接收房屋。此外,购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。商品房交付的风险主要包括以下几种：1.延期交付：指开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，可能导致业主逾期入住。2.质量问题：开发商在施工过程中未能尽到合理质量责任，可能会导致房屋存在质量问题，影响业主日常生活。3.价格纠纷：开发商与业主在房价方面产生分歧，可能导致交房时出现纠纷。4.产权纠纷：业主在购房过程中可能存在产权纠纷，这可能会影响房屋的交付。5.法律风险：在商品房交付过程中，可能会涉及法律法规的纠纷，例如土地使用权出让合同等。2、不符合交付条件型交房纠纷。3、设计变更型纠纷交房纠纷。4、未尽书面通知义务型交

2023-11-24

415人看过
单方解除合同
开发商对预售商品房承担何责任

一、开发商对预售商品房承担什么责任(一)房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。(二)预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收，代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。(三)预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。(四)房地产开发商应当按房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同向房地产登记机关备案。(五)开发商不能按规定时间交付房地产予受让人使用时，每延期一日应向受让人支付相当于预售房地产价款的万分之五的违约金。延期超过三十天，受让人有权单方解除合同并书面通知开发商，开发商应在十天内将受让人已付的一切款项(不包括利息

2023-04-07

56人看过
转让合同
预售商品房再转让的处理以及预售商品房转让如何规避风险

一、预售商品房再转让的处理预售商品房再转让需要根据实际情况来处理。尽管炒“楼花”有利于及时筹集商品房建设资金，促进房地产业的发展；但在房地产市场尚未充分发育和市场经济法制体系尚不健全的情况下，也可能助长房地产领域的过分投机现象。从相关的司法解释来看，在《城市房地产管理法》颁布之前，最高人民法院支持正常的预购商品房的转让，但对违反政策的炒“楼花”的投机行为仍持否定态度；在《城市房地产管理法》颁布之后，则完全肯定了预购商品房转让的合法性。同时，从民法典法的角度分析，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，如无其他违法行为，可以认定转让合同有效。二、预售商品房转让如何规避风险预售商品房转让规避风险的方法有：1.买卖双方签订一份预购协议，对预备买卖房屋的基本情况、价款支付、房屋的交付及预办理交易过户的日期作基本约定。并由买方支付一定的定金待卖方取得产证时，双方再按照预购协议的约定期限签订房

2023-06-20

247人看过
配套设施
商品房认购协议(预售，供商品房预订时使用)

甲方（卖方）：________________________________________________________住所：____________________________________________邮编：_____________营业执照号码：_______________________________________________________资质证书号码：_______________________________________________________法定代表人：_________________________________联系电话：_______________委托代理人：_________________________________联系电话：_______________乙方(买方)：_________________________

2023-04-22

243人看过

商品房预售
预售商品房预售阶段购房者的权益疑问

这段内容描述了银行和开发企业达成协议，共同建立预售款监管机制，以保证预售款的安全和透明。双方自愿选择并签订相应的监管协议，执行监管协议的情况记入信用档案并在公众信息网上公示。这样的机制有助于促进预售款的安全和透明，降低相关方的风险。银行和开发企业达成协议，采取双方自愿和开发企业选择的方式，共同建立预售款监管机制，并签订相应的监管协议，以确保预售款的安全和透明。开发企业、监理单位和监管银行执行监管协议的情况记入信用档案，并由主管部门在公众信息网上公示。预售款监管机制：开发商、银行和政府共同负责预售款监管机制是保障商品房销售中消费者权益的重要措施。在预售款监管机制下,开发商、银行和政府三方共同负责,对预售款的使用、监管和支付进行规范和管理。首先,开发商应将预售款存入监管账户,并由银行进行监管。监管账户应由独立的第三方银行机构开立,并由政府相关部门指定的监管机构进行监管。这样能够有效避免开发商

2023-08-29

446人看过
商品房广告
购买预售商品房有哪“六步曲”？

第一步：购房者在售楼现场或登陆市国土房管局网站(http://www.laho.gov.cn)或“阳光家缘”网站（http://g4c.laho.gov.cn）查阅《广东省商品房预售许可证》，了解该预售项目的预售面积、抵押、查封、预售款监控账户及预售证有效期限等基本情况。第二步：预售项目若由房地产中介公司代理的，购房者有权要求中介公司出示开发商出具的委托书，了解委托代理的范围和权限。第三步，购房者与开发商或房地产中介公司根据市国土房管局“阳光家缘”网站上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款；经买卖双方确认后，由房地产开发企业通过网上操作系统，将已签订的商品房买卖合同传送至房地产交易登记机构办理网上备案和进行房地产登记申请；购房者应当在商品房买卖合同上输入相关的个人信息，并设置密码。第四步，商品房买卖合同签订过程，应当以自愿公平为原则。对于开发商发布的预售商品房广告和宣传资料所明示

2023-06-10

203人看过
商品房预售
签订商品房预售合同如何避免风险

商品房买卖合同主要包括以下主要内容：(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(八)公共配套建筑的产权归属;(九)面积差异的处理方式;(十)办理产权登记有关事宜;(十一)解决争议的方法;(十二)违约责任;(十三)双方约定的其他事项。一、当事人名称或者姓名和住所这一条款主要确定谁是卖方、谁是买方，也就是确定谁是合同当事人，一旦发生纠纷进行诉讼，要据此来确定原被告的诉讼主体资格。在该条款中，一定要写明卖方的名称、注册地址、营业执照注册号、企业资质证书号、法定代表人姓名、卖方的联系方式等，购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，

2023-04-21

137人看过
承诺
购买预售房如何减少风险

预售商品房存在的风险：一是楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;二是房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就会小一点。为了规避风险，最好的办法就是找信誉好、资金雄厚的开发公司买房子。三是逾期交房，没有按照约定的交房期限交房，竣工日期拖延。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。如何避免预售商品房的风险：(1)开发商的信誉、实力和对物业管理的承诺;(2)购房者资金千万别一次性投入;(3)

2023-06-05

144人看过

购房合同
商品房预购人能否转让已经购买的未竣工的预售商品房？

预售商品房再转让俗称“炒楼花”。根据《中华人民共和国城市房地产管理办法》第四十六条规定“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”但国务院尚未制定相关行政法规，各地对此行为的规定也不一致。一般来说，对于商品房预购人将已经购买的未竣工的预售商品房转让他人，法律并没有禁止性规定，但哪果购房人在合同中与开发商约定了关于预售商品房转让的条件，购房人则只能遵守。所以购房人要实现在购买预售商品房过程中的转让权利，可以与开发商在购房合同中达成补充协议，约定，购房人有权将自己预购的房屋转让给他人，开发商应无条件同意转让，并办理合同主体的变更手续。这样可以减少购房人自己的投资风险。而对于预售商品房再转让的受让人来说，应要求查看转让商品房的《预售商品房许可证》、预售合同备案手续、商品房预售合同文本及预售方案，以防止成为“炒楼花”过程中炒家渔利的对象。

2023-04-22

98人看过
消费者
售出商品是否承担法律风险？

该通知规定了销售者在销售商品时需要履行的义务，其中包括保证商品质量、执行进货检查验收制度、开箱检验和提供“三包”凭证等。同时，销售者还需要妥善处理消费者的查询和投诉，并提供相应的服务。这些义务的目的是保障消费者的权益，促进商品交易的公平和健康。根据《关于印发部分商品修理更换退货责任规定的通知》，销售者需要履行的义务包括以下几点：首先，如果销售者无法保证实施“三包”规定，就不能销售18种商品，如自行车和彩电等；其次，销售者需要保证销售产品的质量；第三，销售者需要执行进货检查验收制度，确保所销售的产品符合法定标识要求；第四，在产品出售时，销售者需要开箱检验、正确调试，介绍使用维护事项、“三包”方式及修理单位，并提供有效发票和“三包”凭证；最后，销售者还需要妥善处理消费者的查询、投诉，并提供相应的服务。商品质量保证措施根据《中华人民共和国产品质量法》的规定，商品质量保证措施是商

2023-09-14

418人看过