签补充协议需要重点关注哪些内容-法师兄

签补充协议需要重点关注哪些内容

来源：互联网时间： 2023-06-14 09:46:45 454 人看过

要点一：贷款办不下来的责任约定

买房过程中，如果因为贷款办不下来，导致不得不退房的话，责任由谁来承担很重要。

贷款办不下来的原因也有很多种，购房者的原因亦或是开发商的原因，也可能是银行方面的原因，大家记得在补充协议中明确，如果贷款办不下来，各自要承担的责任有哪些。

要点二：明确房屋产权证办理的时间

开发商提供的购房合同中，往往不会写明办理产权的时间。

目前市场上开发商办理产权证的时间，一般是在交房后1-2年。如果购房者在购买后着急拿到产权证，可以在补充协议中约定开发商办理产权证的时间限制。

要点三：把开发商的承诺写进补充协议

开发商在销售楼盘时，经常会对购房者许下承诺，比如周边配套会有医院或者学校，亦或是承诺会有入学名额。

购房者尽量将承诺都写进补充协议，收房时若发现承诺没有兑现，购房者可以凭借补充协议维护自身的利益。

要点四：标明公摊面积的比例

公摊面积直接影响你的实际使用面积，目前面积争议最多的就是公摊部分。

个别开发商会在公摊上做文章，所以要约定清楚。不要一个笼统的公摊数字，而要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的具体位置。

要点五：明确退房的责任

购房者在接到入住通知后，经常拿出一些资金装修房屋，比如家具家电什么的，一旦由于开发商的原因造成退房，必须写明开发商要承担的具体责任，写明在确定的日期内将房款退还，甚至包括银行的利息、罚金等。

要点六：精装房明确精装标准

如果购买的是精装房，那么就必须对精装的标准明确。比如说精装的标准不要笼统的说进口材料、高级材料等不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

补充协议需要注意的事项很多，着重关注以上几点，可以避免后期的纠纷。如果购房者自己看不懂合同，建议带上专业的经纪人或者律师，为自己把关。

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一、签订补充协议必填什么内容签订补充协议必填的内容有：1.合同当事人的身份信息；2.合同中没有约定的质量、价款、报酬、履行地点等条款；3.违约责任条款；4.争议解决办法条款。根据《民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。二、签订补充协议后原协议还有效吗补充协议对之前合同有效。补充协议是对之前合同内容的补充和说明，已经存在的合同与补充协议之间是主从关系。已经存在的合同是主合同，“补充协议”是从合同。当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应以时间在后的约定条款为准执行。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。三、补充协议

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