未成年孩子购房需办理哪些手续-法师兄

未成年孩子购房需办理哪些手续

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-04 14:28:59 54 人看过

根据现行法律规定，并未对购房者的年龄作出任何限制，因而未成年人士同样具备购买房产的资格。

然而在签署购房合同时以及办理房屋所有权登记事项时，须委任未成年人的合法监护人为代理人，替其完成相关手续。

选择使用未成年人名义购房的情况下，除需按照既定流程提交各类房产交易登记所需文档之外，还须额外提供未成年购房者的户籍名册或者出生证明、独生子女证等文件，并且此类档案材料中必须明晰地注明了监护人与该未成年人之间的亲属关系。

当所有必备材料准备齐全后，即可前往当地房管局办理房屋交易登记手续，顺利将房产归置于未成年人名下。

由于＂银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人＂这一原则，未成年人尽管拥有独立购房的权利，但因其欠缺完全的民事行为能力且缺乏债务偿还的相应能力，所以通常不会有机会通过银行获得购房贷款。

如果父母与未成年人共同办理产权证，在一般情况下向申请贷款的银行提出申请时，银行可能会要求父母作为还款人。

至于办理房产抵押登记手续，除了常规所需文件之外，《借款合同》中的＂借款用途＂应当明确设定为＂购房＂，此外还须监护人亲自出具书面承诺公证书，携带身份证件及其户口名册的原始副本及复印件至登记窗口进行核实和签署（对于未成年人士则由监护人代理）。

《中华人民共和国民法典》第十九条

八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

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