陶然湖景业主张女士向逾期未办房产证的开发商———北京海某腾房地产开发经营有限公司索要违约金。因两个法院对事实的认定不同,张女士的官司先输后赢,最终得到了房价2%的违约赔偿。昨天,终审法院———市一中院就该案向广大业主提出具体维权建议。
张女士买房时与开发商约定,在收房后的60日内,由开发商负责办理房产证登记备案(只有开发商把这项工作做完后,业主才能开始办理房产证)。开发商逾期不办理,业主可得到2%房价的违约赔偿。张女士在支付全部房款后,于2002年7月21日办理了入住,之后由于开发商不能按时办理房产证登记备案,张女士于2004年11月19日起诉至一审法院,要求开发商支付违约金1.7万余元。
一审法官认为,张女士要起诉海某腾公司支付违约金,须在60天备案期满后的两年内提出(即2002年9月20日—2004年9月20日期间)。虽然张女士提出在入住后曾多次与开发商交涉,诉讼的起始时间应从她最后一次与开发商交涉的时间2004年10月8日算起,但张女士未就此提供充分证据,一审法官因此驳回了张女士索要违约金的诉讼请求。张女士不服,上诉到市一中院。
提到改判原因,主审法官宋明志说,在约定的60天备案期满后,至业主提起诉讼这段期间,张女士曾经持续向开发商提出过权利主张,因此,张女士向法院起诉的时效应从她最后一次向开发商主张权利时起算。在一审时,张女士提供了相关证据,但一审法官没有查明张女士提交的证据,属认定事实错误。有鉴于此,二审法官做出了改判。
向业主建议,在知道权利被侵害后并不一定需要马上起诉,但一定要及时向开发商主张自己的权利,以达到中断诉讼时效的目的,而且一定要有相关证据。法官说,在该案中张女士与开发商的交涉均有信件留底,且上面有开发商代表的签字,这些信件起到了证明时效中断的作用。而一些因超过诉讼时效败诉的业主,虽然也及时与开发商进行了沟通,但缺乏书面证据意识,造成法院无法认定。
-
开发商逾期办理房产证是违约吗
292人看过
-
开发商不办理房产证违约吗?
67人看过
-
业主向开发商讨违约金不满逾期办房产证
497人看过
-
开发商不备案算谁违约
189人看过
-
开发商不办理房产证违约吗?
115人看过
-
开发商不办房产证算违约吗,开发商违约怎样计算违约金
292人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
-
开发商逾期办理房产证违约金江西在线咨询 2021-12-23看购房合同的约定。有些是按户一次性给的,也有按照房款的百分比约定交房之日按天计算。开发商因自身原因逾期交房后违约金的计算,合同有约定的从约定,合同没约定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
-
开发商逾期办不到房产证, 违约金如何计算, 开发商逾期办房产证责任河南在线咨询 2022-04-15开发商逾期办不到房产证,违约金如何计算?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自
-
开发商逾期办不到房产证,违约金如何计算,开发商逾期办房产证责任定西藏在线咨询 2022-05-04开发商逾期办不到房产证,违约金如何计算?最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自
-
开发商违约款逾期不给房产证怎么办四川在线咨询 2022-07-24关于逾期办理房产证的违约金问题,应当按照合同的约定执行,如果合同约定办理房产证的期限,开发商没按约定办理的,购房者可按合同要求开发商支付违约金。根据我国民法典相关规定,约定了违约金一般只能按照约定的违约金的数额,向开发商主张违约金。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
-
开发商逾期不办房产证怎么办,开发商逾期不办房产证四川在线咨询 2022-04-17开发商逾期不办房产证处理方法 《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”因此,房屋买受人是申请办理房屋所有权证的法定义务人。 《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变