二手房网签具体流程是怎样的-法师兄

二手房网签具体流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 17:35:00 358 人看过

二手房网上签约要求和流程：检查卖方身份和房屋产权证后，网上签订二手房买卖合同；经有关部门审核，取得网上签约号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应得份数；合同签订后，经房地产管理部门审核后返回网上签约号，网上签约成功。

二手房网签需要备案吗？

购买二手房不需要网签备案，只需与原业主到房管局办理房产过户手续即可。个人二手房买卖需准备的资料有：

1、房屋所有权证；

2、房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）；

3、房屋出售方婚姻状况证明；

4、房屋核档证明、测量图；

5、房地产买卖契约；

6、房地产买卖申请审批书；

7、西安市私有房屋权属登记申请书；

8、房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条

加强房屋交易管理与不动产统一登记。加强房屋交易管理。房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心。各级房产管理部门要强化房屋转让、抵押、租赁、面积管理、房屋交易档案、房屋中介、个人住房信息系统建设等工作，特别是要做好商品房预售许可、房屋买卖合同网签备案、房屋交易资金监管、楼盘表的建立、购房资格审核、房源验核、存量房与政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及监督执行等交易监管具体工作，实现关联业务有序衔接。

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1．购房资格核验（住宅类）；2．网签合同；3．地税部门核定契税；4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。一、成都二手房流程（1）、双方建立沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的，包括房屋所有权、身份及其它。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房的必经程序），双方签订房屋合同（或称房屋契约）。双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋合同。（3）、双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。。（4）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改

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一、市房地局开展二手房交易资金托管业务(便民利民)为了规避风险，切实保障二手房交易双方的合法权益，市房地局针对二手房交易过程中出现的问题和特点，借鉴了二手房交易资金托管业务开展的比较成熟的几个城市的经验，并于2006年4月启动了二手房资金托管业务。按照自愿和不收取服务费的原则为买卖二手房的当事人提供交易资金托管服务，避免二手房交易过程中出现交易欺诈或一方不履约造成的交易纠纷，有利于二级市场的规范，进一步促进二手房市场的发展。提示：目前太原市房地产管理部门指定资金托管银行为浦发银行一家。二、什么是资金托管呢?(概念)二手房交易资金托管是指买卖双方约定将交易资金存入银行指定的账户进行托管(这个账户一般是以银行名义开立的)。该账户用于二手房买卖双方的交易资金的存储和划转，银行监管存量房交易资金不收手续费。三、二手房交易登记过程中出现的问题和特点二手房交易资金如何保证安全，一直是买卖双方极为关注的

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针对二手房交易产生的纠纷，提起诉讼的具体步骤如下：首先，应当向具有管辖权的法院立案庭提交书面诉状以申请立案；其次，作为当事人，您需要事先准备好相关的证据材料，以便在法院审理过程中出示；法院将会依法发布开庭公告，并会在七个工作日内正式通知双方确定开庭日期；在开庭当天，请务必携带齐全所有的资料准时到达法庭，参与举证、辩论以及发表个人观点等环节；法庭将根据实际情况进行调解工作，若调解无果，则将由合议庭进行公开宣判；最后，请耐心等待法院的最终判决结果，并按照判决内容积极履行相应的法律义务。《民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应

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